THUẾ HOÀN CÔNG & PHÍ KHI HOÀN CÔNG NHÀ Ở

THUẾ HOÀN CÔNG & PHÍ KHI HOÀN CÔNG NHÀ Ở

Hoàn công nhà ở là gì, và tốn gì nhất?

Hoàn công là thủ tục pháp lý xác nhận công trình đã xây dựng đúng quy hoạch và hoàn thành; là bước bắt buộc để chủ nhà có thể làm sổ hồng, cấp giấy tờ sau xây dựng. Chi phí lớn nhất thường là các khoản thuế và phí nhà nước, chứ không phải phí hoàn công làm bản vẽ hay quản lý.

Bạn cần nộp những khoản thuế, phí nào?
Thuế xây dựng (nếu không được miễn)

Thuế Giá trị Gia tăng (GTGT) và Thuế Thu nhập Cá nhân (TNCN) theo Thông tư 92/2015/TT-BTC:
- Nếu hợp đồng chưa bao nguyên vật liệu: GTGT 5%, TNCN 2%.
- Nếu bao vật liệu luôn: GTGT 3%, TNCN 1,5%.
- Nếu hộ gia đình tự làm (tự mua vật liệu, tự thuê nhân công không chính thức): thường không phải nộp GTGT và TNCN.

Lệ phí trước bạ khi hoàn công (ghi nhận quyền sở hữu sửa đổi)

Áp dụng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, và nhà ở riêng lẻ thường được miễn lệ phí trước bạ.

Có trường hợp nào được miễn thuế GTGT?

Bắt đầu từ 1/7/2025, nếu xây dựng nhà ở cho đối tượng chính sách xã hội (và dùng nguồn vốn đóng góp nhân dân hoặc viện trợ nhân đạo chiếm ít nhất 50% tổng vốn) thì không bị đánh thuế GTGT.
Nếu không thuộc đối tượng trên, mức GTGT thông thường vẫn là 5% hoặc 3%, theo hợp đồng như trên.

Ví dụ thực tế dễ hiểu

Trường hợp A: Bạn tự thuê thợ, tự mua vật liệu — hợp đồng loại “không bao nguyên vật liệu”.
→ Nộp GTGT 5%, TNCN 2%.
Trường hợp B: Bạn ký hợp đồng với nhà thầu trọn gói (có vật liệu).
→ Nộp GTGT 3%, TNCN 1,5%.
Trường hợp C: Xây nhà cho người nghèo, dùng vốn nhân dân viện trợ >50%, từ 1/7/2025.
→ Miễn GTGT hoàn toàn.
Tất cả trường hợp trên: Nếu là nhà ở riêng lẻ, thường miễn lệ phí trước bạ khi hoàn công.

Tại sao cần thông tin này?

Để chủ nhà biết mình phải chi trả cái gì, tránh bị “ngỡ ngàng” vì phí phát sinh.
Để đối tượng học viên (quy hoạch, phần mềm đất đai…) hiểu rõ khung pháp lý áp dụng — giúp tư vấn chính xác và chuyên nghiệp.
Tránh tình trạng chậm trễ hoàn công, ảnh hưởng đến pháp lý – giao dịch – giá trị nhà ở.

#HoanCong2025 #ThueXayDung #DatDai #QuyHoach #HosoPhapLy #KhoaHocDatDai #GCCADAS #Microstation #MapInfor #AutoCAD #ArcGIS

Rate this post