Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
🏡 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT – BIẾT ĐỂ KHÔNG “TOANG” VỀ SAU
Nội dung chính
🏡 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT – BIẾT ĐỂ KHÔNG “TOANG” VỀ SAU
Việc ghi tên trên sổ đỏ không chỉ đơn giản là thủ tục, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và xử lý tài sản sau này. Nhất là khi vợ chồng cùng bỏ tiền mua nhà đất, vậy thì nên ghi tên thế nào cho đúng, cho đủ và cho khỏi rắc rối?
Cùng mình phân tích từng trường hợp cụ thể nhé:
✅ Cách 1: Cùng đứng tên – An toàn nhất
📌 Khi nên áp dụng: Cả hai vợ chồng cùng góp tiền mua trong thời kỳ hôn nhân.
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân & Gia đình 2014, tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, kể cả chỉ một người bỏ tiền nhưng không có chứng cứ chứng minh là tài sản riêng.
👉 Vì sao nên đứng tên chung?
Vì theo Luật Đất đai 2013, nếu là tài sản chung thì bắt buộc phải ghi đầy đủ họ tên cả hai người trên sổ đỏ. Điều này giúp:
- Tránh tranh chấp khi ly hôn.
- Đảm bảo quyền lợi cả hai bên khi chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp…
🔁 Lỡ đứng tên một người thì sao?
Bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục bổ sung người còn lại vào sổ đỏ bằng cách:
Nộp hồ sơ xin đăng ký biến động đất đai và xin cấp đổi Giấy chứng nhận, theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
✅ Cách 2: Chỉ 1 người đứng tên – Nguy cơ dễ “sót phần”
📌 Khi nên áp dụng: Có thỏa thuận rõ ràng hoặc người đó mua bằng tài sản riêng.
Trường hợp này khá phổ biến, nhất là khi mua vội, người còn lại không có mặt, hoặc vợ/chồng “ngại” ghi tên chung. Nhưng:
- Dù chỉ 1 người đứng tên, nếu không có thỏa thuận tài sản riêng, thì tài sản đó vẫn là tài sản chung!
- Muốn bán hoặc thế chấp, vẫn cần ý kiến và chữ ký của cả hai vợ chồng.
💡 Ngoại lệ: Nếu có bằng chứng rõ ràng (hợp đồng tặng cho riêng, tiền riêng trước hôn nhân…), thì tài sản được xác lập là tài sản riêng và chỉ người đứng tên có quyền quyết định.
📍 Lưu ý mới nhất: Hiện tại, chính quyền địa phương chỉ còn 2 cấp là tỉnh và xã/phường, nên mọi thủ tục sẽ được xử lý trực tiếp tại UBND xã/phường bạn nhé.
✅ Cách 3: Vợ, chồng và người khác cùng đứng tên – Ghi đủ mới an toàn
📌 Khi nên áp dụng: Góp vốn mua chung với anh chị em, bạn bè hoặc người thân.
Theo Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, nếu có nhiều người cùng góp vốn thì sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên tất cả những người đồng sở hữu. Mỗi người được cấp một bản hoặc thỏa thuận cấp chung cho người đại diện.
💥 Nguy hiểm khi không ghi đủ tên:
Nếu chỉ một người đứng tên thay mặt, thì người đó có thể định đoạt tài sản mà không cần sự đồng ý của người còn lại – cực kỳ dễ phát sinh tranh chấp!
📌 Giải pháp:
Hãy lập văn bản góp vốn có công chứng, thể hiện rõ:
- Ai góp bao nhiêu?
- Tỷ lệ sở hữu thế nào?
- Quyền và nghĩa vụ của từng người.
Điều này giúp bảo vệ quyền lợi mỗi bên khi có vấn đề phát sinh về sau.
Việc đứng tên sổ đỏ không chỉ là chuyện “tên ai trước – ai sau”, mà là câu chuyện pháp lý và quyền lợi lâu dài.
Vợ chồng hay mua chung với ai đó, đừng ngại hỏi kỹ và làm cho rõ ngay từ đầu để không phải tiếc nuối về sau.
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ – HỖ TRỢ TƯ VẤN & DỊCH VỤ ĐẤT ĐAI
📱 Zalo / Viber / Điện thoại: 036.3232.739
🌐 Web: https://datsach.net
📺 YouTube: Đất Sạch TV
🎵 TikTok: @daotaoquyhoach
📘 Fanpage: Đất sạch TV
#SổĐỏ #NhàĐất #PhápLýNhàĐất #ĐứngTênSổĐỏ #ĐấtSạchTV #TưVấnNhàĐất #CheckQuyHoạch #MuaNhà #LuậtĐấtĐai #ThủTụcSổĐỏ #LuậtHônNhân #TưVấnĐấtĐai #GiấyChứngNhậnSửDụngĐất #DịchVụNhàĐất #MuaChungNhàĐất
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok