DỊCH VỤ LÀM SỔ HỒNG CHUNG CƯ

1. Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng

Trước khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở thì phải kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.

Bước 1: Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường

Căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây:

– Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư.

– Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có).

– Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).

– Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ);

– Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng

Theo khoản 2 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án.

Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi:

– Thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra.

– Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

– Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

2. Trình tự, thủ tục làm Sổ hồng

* Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký, hồ sơ gồm có:

– Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.

– Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

* Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh (bộ phận một cửa).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.

– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

– Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

– Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trao kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Thời hạn giải quyết:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

3. Nội dung dịch vụ làm sổ hồng căn hộ chưng cư

– Tư vấn chung cho khách hàng về những quy định của pháp luật về thủ tục làm sổ hồng;

– Tư vấn hồ sơ làm sổ hồng, chuẩn bị hồ sơ làm sổ hồng;

– Tư vấn trình tự thủ tục làm sổ hồng tại cơ quan có thẩm quyền;

– Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến thủ tục làm sổ hồng.

Quy trình dịch vụ làm sổ hồng căn hộ chưng cư 

– Hoàn thiện hồ sơ làm sổ hồng;

– Nộp hồ sơ làm sổ hồng và giải quyết các vướng mắc phát sinh;

– Nhận kết quả và bàn giao lại cho khách hàng theo yêu cầu.

* Hỗ trợ sau dịch vụ làm sổ hồng

– Giảm 10% phí dịch vụ cho khách hàng sử dụng các dịch vụ sổ hồng tiếp theo;

– Tư vấn miến phí vấn đề cơ bản của các dịch vụ pháp lý khác;

– Cung cấp văn bản và thông tin pháp luật;

4. Hồ sơ làm sổ hồng căn hộ chung cư

– Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư;

– Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của chủ căn hộ;

– Biên bản bàn giao;

– Biên bản thanh lý Hợp đồng;

– Hóa đơn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư;

– Hợp đồng ủy quyền, Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, … (nếu có);

– Bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ có xác nhận của chủ đầu tư;

– Các giấy tờ khác có liên quan;

5. Thủ tục làm sổ hồng căn hộ chung cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Nhận thông báo lệ phí trước bạ và đi nộp thuế;

Bước 3: Nộp lại hóa đơn và nhận Giấy chứng nhận (sổ hồng) tại bộ phận Một cửa theo giấy hẹn.

6. Thời gian làm sổ hồng căn hộ chung cư

Khoảng 15-20 ngày làm việc, Thông thường sẽ chậm hơn Giấy hẹn, tùy thuộc vào hồ sơ, địa chỉ căn hộ tại quận huyện nào trên địa bàn

Hãy liên hệ với Tư vấn Trực tuyến để nhận được Dịch vụ làm sổ hồng căn hộ chung cư với thời gian nhanh nhất

7. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư

–     SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

–     VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

DỊCH VỤ SỔ ĐỎ CỦA TƯ VẤN TRỰC TUYẾN

– Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các quận huyện trên địa bàn Hà Nội;

– Dịch vụ cấp lại sổ đỏ bị mất;

– Dịch vụ làm sổ đỏ;

– Dịch vụ tách sổ đỏ;

– Dịch vụ tặng cho sổ đỏ, nhà đất;

– Dịch vụ đính chính sổ đỏ bị sai sót;

– Dịch vụ xin cấp mới sổ đỏ;

– Dịch vụ công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế sổ đỏ nhà đất;

8. Dịch vụ hỗ trợ trọn gói thủ tục làm sổ hồng nhà chung cư

8.1. Hồ sơ làm sổ hồng nhà chung cư trong trường hợp sổ hồng nhà chung cư lần đầu

Thông thường chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ để làm sổ hồng nhà chung cư cho tất cả những cư dân sở hữu nhà căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà chung cư ký giữa cư dân và chủ đầu tư.

Trong trường hợp này hồ sơ bao gồm:

• Hồ sơ dự án nói chung: do chủ đầu tư chuẩn bị.
• Hợp đồng mua bán căn hộ bản gốc
• Bản vẽ kỹ thuật căn hộ.
• Chứng minh nhân dân và hộ khẩu bản sao chứng thực của bên mua nhà.
• Tài liệu chứng minh chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất với nhà nước;
• Hoá đơn GTGT.
• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ

Hồ sơ được lập thành một bộ gốc, tuy nhiên nếu các bạn cẩn thận thì nên lập 2 bộ hoặc sao ra một bộ lưu để phòng trường hợp sau này cần dùng đến.

Hầu hết các trường hợp chủ đầu tư sẽ nộp thay chủ căn hộ và nhận sổ hồng nhà chung cư rồi chuyển lại cho cư dân của mình.

Trường hợp vì bất kỳ lý do nào đó mà chủ đầu tư không làm được sổ hồng nhà chung cư cho các bạn, hoặc chậm trễ, hoặc đòi hỏi những khoản thu vô lý, các bạn liên hệ với CHÚNG TÔI sẽ được tư vấn hồ sơ miễn phí hoặc hỗ trợ trực tiếp thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng nhà chung cư cho các bạn.

8. 2. Hồ sơ làm sổ hồng nhà chung cư trong trường hợp nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho từ người khác

Đây là những trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà,  các bạn chú ý chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau đây:

1. Bản chính sổ hồng nhà chung cư;
2. Bản sao hợp lệ chứng minh nhân dân và hộ khẩu, chứng nhận kết hôn của hai bên mua bán (hoặc hai bên tặng cho và nhận tặng cho).
3. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được công chứng chứng thực.
4. Đơn xin cấp giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của biên bản;  tờ khai lệ phí trước bạ của bên mua.

Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

8.3. Trình tự và thủ tục thực hiện việc cấp sổ hồng nhà chung cư

Hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký đất đai,  nếu hồ sơ hợp lệ cán bộ thụ lý sẽ cấp cho các bạn phía hẹn và các bạn căn cứ vào ngày hẹn trong phiếu để lên nhận kết quả.

Trong thời gian khoảng 15 đến 20 ngày, văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuyển hồ sơ sang tên cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính,  các bạn Căn cứ vào phiếu hẹn lên để lấy thông báo nộp tiền ( trong trường hợp phải nộp lệ phí và thuế thu nhập cá nhân)  khi các bạn hoàn thành thủ tục nộp tiền vào cơ quan nhà nước, Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận phiếu nộp tiền sẽ trả kết quả là xu hướng nhà chung cư cho các bạn.

8.4. Phí dịch vụ trọn gói và cam kết của chúng tôi

Thực hiện dịch vụ tư vấn hỗ trợ cấp sổ hồng nhà chung cư tại Hà Nội trọn gói, Luật Tiền Phong sẽ giúp các bạn kiểm tra hồ sơ của 2 bên để đảm bảo các thông tin trong hồ sơ là thống nhất, chính xác. Chúng tôi sẽ hỗ trợ các bạn thủ tục công chứng hợp đồng và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, Khi hồ sơ được ĐẤT SẠCH .NET xử lý thì mọi vấn đề phát sinh trong quá trình cơ quan giải quyết cấp sổ hồng nhà chung cư sẽ được CHÚNG TÔI đảm bảo kết quả.

9. NHỮNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LIÊN QUAN CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP

– Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

– Dịch vụ cấp mới sổ đỏ

– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư

– Dịch vụ đính chính sổ đỏ

– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư

– Dịch vụ làm sổ đất xen xẹt

– Dịch vụ sổ đỏ nhà dự án

– Dịch vụ sang tên sổ đỏ

– Dịch vụ xoá chấp  – giải chấp

– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư

– Dịch vụ chia tách sổ đỏ

– Dịch vụ hợp thửa

– Dịch vụ chuyển mục đích

– Dịch vụ đôi phôi, đổi sổ

10. LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ

Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, ĐẤT SẠCH  luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.

Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.

11. LIÊN HỆ ĐẤT SẠCH ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN: