DỊCH VỤ HỢP THỬA
1. Quy trình công việc HỢP THỬA của ĐẤT SẠCH
- Trước tiên, chúng tôi tiếp nhận nhu cầu của khách hàng và các thông tin cơ bản của thửa đất định tách hoặc hợp;
- Tiếp đó, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho việc tách thửa, hợp thửa;
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ;
- Thay quý khách hàng nộp thuế, lệ phí đất đai theo quy định của pháp luật;
- Cuối cùng, giao sổ đỏ mới cho khách hàng sau khi hoàn tất thủ tục.
2. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thửa đất
– Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;
– Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất
3. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến hợp thửa đất:
– Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;
– Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
– Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;
– Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
– Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
4. Hồ sơ hợp thửa đất đai
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau đây: Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc thẻ Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận; Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận.
5. Thời gian thực hiện
Theo quy định thời gian giải quyết hồ sơ là 20 ngày làm việc (không bao gồm ngày nghỉ).
Nếu quý khách hàng sử dụng dịch vụ tại ĐẤT SẠCH, thời gian sẽ được rút ngắn chỉ còn từ 10 đến 15 ngày.
6. Lệ phí hợp thửa
Theo quy định về thuế/phí và lệ phí của Nhà nước, các loại thuế, phí cần nộp bao gồm:
– Lệ phí thẩm định 0.15%;
– 0.5% lệ phí trước bạ.
Hãy liên hệ với Luật Nhân Dân để sử dụng Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất đai nhanh, trọn gói chất lượng nhất với chi phí phù hợp nhất!
7. Tại sao nên sử dụng dịch vụ hợp thửa đất đai nhanh, trọn gói
Việc tách, hợp thửa phải đáp ứng được các điều kiện pháp luật và được sự cho phép, công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc này gây khó khăn cho những ai không am hiểu và có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai.
– ĐẤT SẠCH dày dặn kinh nghiệm trong thực hiện các thủ tục đất đai sẽ giúp quý khách hàng giải quyết các khó khăn, vướng mắc của mình trong vấn đề tách thửa, hợp thửa một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.
– Thủ tục tách thửa, hợp thửa sẽ được thực hiện trọn gói từ khâu chuẩn bị hồ sơ cho đến khi có kết quả cuối cùng.
– Được hướng dẫn giải quyết các vấn đề phát sinh, giải đáp mọi thắc mắc về đất đai trong quá trình thực hiện.
– Được tư vấn các một cách chính xác, tận tâm và chu đáo nhất. Không để quý khách hàng phải tự thực hiện các thủ tục hành chính rườm rà, mất thời gian, gây khó chịu.
8. Trường hợp 1: Hợp thửa đất theo bản án
Hợp thửa là gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất. Về mặt pháp lý, hợp thửa là đăng ký một quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới được tạo thành từ các thửa đất liền kề cùng chủ ban đầu. Tuy nhiên, để tiến hành hợp thửa thì các thửa đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Nhằm hỗ trợ giải đáp các vướng mắc liên quan đến việc hợp thửa đất cũng như góp phần giúp quý Khách hàng thực hiện thủ tục gộp thửa một các nhanh chóng, ĐẤT SẠCH cung cấp Dịch vụ tư vấn hợp thửa đất bao gồm:
1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thửa đất
– Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;
– Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất
2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến hợp thửa đất:
– Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;
– Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
– Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;
– Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
– Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
ĐẤT SẠCH Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật Đất đai, ĐẤT SẠCH kết mang lại sự hài lòng cao nhất cho quý Khách hàng. Hỗ trợ quý Khách hàng thực hiện thủ tục hợp thửa đất một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.
Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận.
9. Trường hợp 2: Hợp thửa đất do thừa kế
1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thửa đất
– Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;
– Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất
– Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;
– Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
– Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;
– Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
– Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
10.Trường hợp 3: Dịch vụ hợp thửa khi được tặng cho nhà đất
10.1. Các trường hợp hợp thửa
- Nhu cầu hợp thửa phục vụ cho mục đích canh tác, kinh doanh, đầu tư,…;
- Diện tích cần tách thửa, diện tích sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất tặng cho quy định, người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa đồng thời với thủ tục hợp thửa với mảnh đất liền kề;
- Người sử dụng đất có nhu cầu hợp thửa khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất còn lại sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi một phần thửa đất;
- Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp thửa khi được phân chia di sản thừa kế, theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
10.2. Điều kiện hợp thửa
- Việc hợp thửa chỉ được thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất. Trường hợp sau khi hợp thửa mà một thửa đất có nhiều phần diện tích có thời hạn sử dụng đất khác nhau thì trên Giấy chứng nhận lần lượt ghi từng thời hạn sử dụng đất và từng phần diện tích tương ứng.
- Mảnh đất cần hợp thửa và mảnh đất sau khi hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
10.3. Thủ tục hợp thửa
1. Hồ sơ hợp thửa
– Đơn xin hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất;
– GCN QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ;
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
– Chứng từ nộp tiền thuế đất;
– Hộ khẩu, CMND của những người liên quan (bản sao y);
– Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).
2. Thẩm quyền giải quyết
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin hợp thửa lập 1 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất.
3. Thời hạn giải quyết
Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa chính thửa đất.
4. Phí, lệ phí hợp thửa khi tặng cho
+ Phí công chứng hợp đồng tặng cho;
+ Phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất;
+ Lệ phí địa chính: không quá 28.000 đồng/lần;
Trừ một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và hướng dẫn tại khoản 10 Điều 3 Thông tư 124/2011/TT-BTC.
11. Trường hợp 4:Trường hợp Hợp thửa đất theo bản án
– Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;
– Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;
– Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;
– Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất
– Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;
– Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;
– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
– Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;
– Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
– Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật Đất đai, ĐẤT SẠCH cam kết mang lại sự hài lòng cao nhất cho quý Khách hàng. Hỗ trợ quý Khách hàng thực hiện thủ tục hợp thửa đất một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.
Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận
12. Trường hợp 5: Dịch vụ hợp thửa khi nhận chuyển nhượng
12.1. Trường hợp hợp thửa
- Nhu cầu hợp thửa phục vụ cho mục đích canh tác, kinh doanh, đầu tư,…
- Diện tích cần tách thửa, diện tích sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất nhận chuyển nhượng quy định, người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa đồng thời với thủ tục hợp thửa với mảnh đất liền kề.
12.2. Điều kiện hợp thửa
– Việc hợp thửa chỉ được thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất. Trường hợp sau khi hợp thửa mà một thửa đất có nhiều phần diện tích có thời hạn sử dụng đất khác nhau thì trên Giấy chứng nhận lần lượt ghi từng thời hạn sử dụng đất và từng phần diện tích tương ứng.
– Mảnh đất cần hợp thửa và mảnh đất sau khi hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
12.3. Thủ tục hợp thửa
1. Hồ sơ hợp thửa
– Đơn xin hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất.
– GCN QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).
– Hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ;
-Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
-Chứng từ nộp tiền thuế đất.
-Hộ khẩu, CMND của những người liên quan (bản sao y).
2. Thẩm quyền giải quyết
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin hợp thửa lập 1 bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất.
3. Thời hạn giải quyết
Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa chính thửa đất.
4. Nghĩa vụ tài chính
– Thời hạn nộp thuế: trong vòng 10 ngày từ khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
– Thuế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2 % giá trị hợp đồng nhận chuyển nhượng;
+ Thuế trước bạ: 0,5 % giá trị hợp đồng nhận chuyển nhượng.
– Lệ phí sang tên gồm:
+ Lệ phí địa chính: không quá 28.000 đồng/trường hợp;
+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị nhận chuyển nhượng ghi trên hợp đồng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
13. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ hợp thửa tại ĐẤT SẠCH
Để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, làm sổ đỏ cho khách hàng sau khi đã thống nhất thời gian thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như giá cả…hãy liên hệ với ĐẤT SẠCH để được hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng một cách nhanh nhất và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí nhất.
Khi tiếp nhận yêu cầu thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, ĐẤT SẠCH sẽ trao đổi cũng như tư vấn các vấn đề liên quan như:
- Hồ sơ hợp thửa bên cần chuẩn bị gồm những gì?
- Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng bên nào chịu?
- Nhà đất đứng tên vợ chồng, cá nhân hay hộ gia đình?
- Tính sơ bộ các chi phí, thuế để khách hàng chuẩn bị.
Khách hàng có thể gửi hồ sơ và yêu cầu cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng thông qua các hình thức như:
- Khách hàng chụp gửi hồ sơ trực tiếp qua email: datsach.com.vn@gmail.com
- Khách hàng chụp và gửi hồ sơ qua zalo của số: 036.3232.739
- Khách hàng photo trước hồ sơ và gửi trực tiếp qua địa chỉ của công ty;
- Khách hàng photo trước và gửi hồ sơ qua hình thức chuyển phát nhanh (nếu khách hàng ở xa hoặc hồ sơ không nhìn rõ nội dung nếu chụp bằng thiết bị di động/máy ảnh) tới địa chỉ trụ sở chính của công ty hoặc Văn phòng giao dịch của công ty.
ĐẤT SẠCH luôn luôn mong muốn tạo điều kiện để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho khách hàng khi sử dụng mọi dịch vụ của công ty. Do vậy, khách hàng có thể lựa chọn cách thức phù hợp và tiện lợi nhất khi gửi hồ sơ thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ cũng như các dịch vụ khác.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ qua mọi hình thức nêu trên, ĐẤT SẠCH sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ vào thông tin để khách hàng biết về tình trạng hồ sơ đã hợp lệ hay chưa hợp lệ, có cần bổ sung hồ sơ gì hay không để khách hàng biết.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì ĐẤT SẠCH sẽ tiến hành soạn thảo xoá thế chấp, giấy ủy quyền (đối với trường hợp khách hàng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng) thực hiện dịch vụ này ngay và hẹn thời gian cụ thể để khách hàng đến ký 01 lần là đầy đủ hồ sơ, phần công việc còn lại ĐẤT SẠCH sẽ thay mặt khách hàng liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền và các bên liên quan để hoàn thành công việc theo ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ pháp lý để nhận sổ đỏ, sổ hồng và bàn giao cho khách hàng khi kết thúc dịch vụ.
- Trường hợp hồ sơ cần bổ sung, sửa đổi mà khách hàng gặp khó khăn, ĐẤT SẠCH sẽ đưa ra giải pháp phù hợp để tạo thuận lợi cho khách hàng hoặc thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục bổ sung hồ sơ sao cho hợp lệ quy định của pháp luật.
14. Dịch vụ hợp thửa, hợp sổ đỏ tại ĐẤT SẠCH
ĐẤT SẠCH cung cấp nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý cao cấp, trong đó có làm sổ đỏ cho đất xen kẹt ao vườn, đất nông nghiệp… Với đội ngũ các chuyên gia, luật sư có nhiều năm kinh nghiệm về các vụ việc dân sự, đất đai, ĐẤT SẠCH sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc như:
+ Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất,
+ Tư vấn phương án toàn diện, đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng
+ Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ
+ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
+ Thực hiện các công việc khác có liên quan theo mong muốn của khách hàng
15. Những dịch vụ hợp thửa của ĐẤT SẠCH đang cung cấp:
– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư
– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư
– Dịch vụ xoá chấp – giải chấp
– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư
16. Liên hệ dịch vụ hợp thửa, hợp sổ đỏ, sổ hồng tại nhà
Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, ĐẤT SẠCH luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.
Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.
17. Liên hệ đất sạch để được tư vấn miễn phí:
Trên đây là trình tự thủ hợp thửa được quy định. Trong quá trình tìm hiểu về thủ tục thực hiện, nếu vẫn còn câu hỏi thắc mắc cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ tới công ty ĐẤT SẠCH. Chúng tôi là một trong những đơn vị uy tín, chuyên tư vấn luật đất đai miễn phí và cung cấp dịch vụ làm nhanh sổ đỏ, sổ hồng chuyên nghiệp. Với đội ngũ nhân viên, chuyên viên pháp lý giỏi, giàu kinh nghiệm, mọi thắc mắc của bạn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng những quy định liên quan đều được giải đáp nhanh chóng, chính xác và hiệu quả kịp thời cho khách hàng mọi lúc mọi nơi.
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok