ĐO ĐẠC PHÂN CHIA THỬA ĐẤT ĐÚNG THEO PHÁP LUẬT

———————————

Quý khách đang cần tìm đến một đơn vị đo đạc độc lập đứng ra chịu trách nhiệm phân định ranh giới, phân chia đất đai giữa các bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, thì liên hệ ĐẤT SẠCH đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực phân chia thửa đất.

Dịch vụ đo phân chia đất , tách thửa , hợp thửa đất của ĐẤT SẠCH là lựa chọn hàng đầu chất lượng trên cả nước. Với giấy phép phá nhân độc lập nên ĐẤT SẠCH đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy cũng như giá rẻ nhất.

1. Khi nào bạn cần đến dịch vụ đo phân chia thửa đất

• Cần giải quyết các vấn đề pháp lí, đo đạc thông tin chính xác để lập hồ sơ
• Làm thủ tục xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vs đất.
• Xác định ranh giới, diện tích thửa đất cho hộ gia đình, cá nhân khi có nhu cầu sang nhượng nhà đất.

2. Quy trình đo phân chia đất tại ĐẤT SẠCH

• Liên hệ với khách hàng để lấy thông tin và báo giá cụ thể.
• Tiếp nhận xử lý thông tin và lên lịch hẹn triển khai công việc;
• Điều kỹ thuật đến địa hình cần khảo sát
• Đo vẽ chi tiết tỷ lệ 1/200, 1/500: Triển khai công tác đo đạc toàn bộ ranh giới khu đất theo chỉ dẫn của khách hàng;
• Tiến hành phân chia đất theo thực tế ngay tại hiện trường bằng cách xử lý số liệu trực tiếp tại hiện trường
• Xử lý số liệu: Lập hồ sơ phân chia theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hoặc lập hồ sơ kê khai
• Kiểm tra, sửa chữa và hoàn chỉnh bản trích đo phân chia;
• Lập các hồ sơ, bảng biểu theo quy định;
• Kiểm tra, nghiệm thu, xác nhận pháp lý (tên chủ sử dụng, địa chỉ, số tờ, số thửa, ranh giới của khu đất);
• Hoàn chỉnh bản trích đo phân chia và các tài liệu phục vụ xin cấp giấy chứng nhận QSD đất;
• Nhân bản, lưu trữ, bàn giao sản phẩm đo đạc phân chia thửa đất.

3. Đơn giá đo phân chia đất

Bạn chỉ cần bỏ ra một khoảng chi phí giao động từ 1.200.000 đến 1.500.000 đồng là có thể nhận được kết quả đo đạc cho công tác đo vẽ hiện trạng đất ở phục vụ các công tác phân chia đất hay công tác chia tách thửa . Liên hệ ngay cho chúng tôi ĐẤT SẠCH để nhận được mức giá tốt nhất !

4. Các trường hợp được hợp thửa đất hiện nay (điều kiện hợp thửa đất)

1. Do người chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự phân chia.
2. Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến phân chia thửa đất
3. Do việc thừa kế đất, làm hình thành thửa đất mới do được hợp để phân chia bán nền.
4. Vì quyết định của toàn án.

5. Trường hợp hợp phân chia thửa đất do chuyển quyền sử dụng có điều kiện sau

1. Chủ sở hữu phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước về thửa đất đủ điều kiện để phân chia thửa đất.
2. Phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp tại phòng công chứng.
3. Tiến hành lập các bản vẽ theo quy định như: Hiện trạng, bản vẽ nội nghiệp, bản vẽ sau hợp, phân chia…
4. Tiến hành kê khai các loại thuế phải đóng bao gồm thuế trước bạ và thu nhập cá nhân.
5. Nộp đầy đủ các hồ sơ xin hợp thửa đất này tại cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là các trường hợp được hợp sổ đỏ mà theo quy định đáp ứng đủ điều kiện hợp sổ đỏ, tiếp theo chúng tôi xin nói đến thủ tục hợp thửa đất bao gồm những giấy tờ cần thiết gì.

6. Những quyền lợi sẽ nhận được khi tiến hành phân chia thửa đất sau khi mua bán, cho tặng đất

– Đảm bảo đầy đủ quyền lợi của chủ sở hữu về quyền sử dụng đất sở hữu tài sản trên đất sau phân chia;
– Giúp cho chủ sở hữu dễ dàng thực hiện việc quản lý và mọi quyền lợi cầm cố, thế chấp, cho tặng, mua bán của mình.
– Hạn chế hoàn toàn khả năng phát sinh tranh chấp sau này về quyền sử dụng đất.
– Giúp hoạt động quản lý của nhà nước được tốt hơn tránh các trường hợp bị phạt sau này…..

7. Thủ tục phân chia đất thổ cư, nông nghiệp

7.1. Thành phần hồ sơ hợp thửa đất, hợp sổ đỏ

– 01 Mẫu đơn xin tách hợp, phân chia một thửa đất theo quy định hiện hành;

– Nộp 2 CMND, kèm theo sổ hộ khẩu bên chuyển nhượng (bản sao y có chứng thực);

– Nộp 2 CMND, kèm theo sổ hộ khẩu bên nhận chuyển nhượng (bản sao y có chứng thực);

– Nộp 01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ;

– Nộp 02 bản sao y có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Hoặc là có một trong các loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất như sau:

7.2. Giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất

a) Các loại giấy tờ có liên quan đến đất đai được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp theo chính sách đất đai nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa hay chính phủ lâm thời Cộng hòa miền nam Việt Nam cấp hay nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam cấp thì đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Có đăng ký trong sổ địa chính, ruộng đất hoặc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp ngày trước là đủ điều kiện làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

c) Có giấy tờ hồ sơ có liên quan đến việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hay giấy tờ có liên quan đến việc giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất thì đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử đụng đất ;

d) Các loại giấy tờ, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến việc mua bán đất, nhà ở gắn liền với đất được UBND xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

Một số loại chứng minh QSDĐ tương tự

đ) Các loại giấy tờ về việc thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với thì được phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển đổi;

e) Giấy tờ liên quan đến việc cấp cho Quyền sử dụng đất thì sẽ đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất;

f) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có các một trong các loại giấy tờ nêu trên nhưng trong giấy tờ ghi tên người khác và kèm theo là hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký liên quan, nhưng tới trước thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, nay UBND xác định không tranh chấp.

g) Giấy tơ liên quan đến bản án, quyết định của cơ quan thi hành an về giải quyết tranh chấp đất đai đã được thi hành thì đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

8. Quy trình phân chia thửa đất (quy trình hợp sổ đỏ)

a) Người chủ sơ hữu quyền sử dụng đất thỏa điều kiện hợp sổ đỏ sẽ làm 01 bộ hồ sơ xin thác thửa đất và nộp sử dụng vào khu tiếp nhận hồ sơ tại Phòng Tài nguyên Môi Trường nơi có đất.
b) Ngay khi nhận được hồ sơ xin hợp thửa đất của Chủ sở hữu đơn vị tiếp nhận sẽ đánh giá sơ bộ về quy cách và tính hợp lệ trướng khi nhận hồ sơ.
Sau khi nhận hồ sơ đầy đủ, ngay trong ngày làm việc thì Phòng Tài nguyên – Môi trường phải gửi toàn bộ hồ sơ xin hợp sổ đỏ tới Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất nơi quản lý đất đó để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Trường hợp việc hợp, tách, phân chia đòi hỏi phải tiến hành trích đo địa chính thì trong 7 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ phải làm ngay trích đo địa chính và trính lục bản đồ, trính sao hồ sơ địa chính sau đó gửi đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp;

d) Sau khi nhận được trính lục bản đồ, trính lục địa chính thì Phòng Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.

đ) Sau khi ký chấp nhận hồ sơ thì trong thơi gian 3 ngày làm việc UBND nơi có đất xem xét. Ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngược lại cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc;

e) Ngay khi nhận được sổ đỏ đã ký thì Phòng Tài nguyên – Môi trường tiến hành trao trả bản chính sổ đỏ thửa đất mới hợp cho chủ sở hữu và gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản sổ đỏ thu hồi hoặc giấy tờ có liên quan đến QSDĐ theo luật Đất Đai 2013 về Văn phòng đăng ký QSDĐ để chỉnh lý hồ sơ gốc.

9. Lệ phí hợp sổ đỏ

Lệ phí hợp thửa đất bao gồm có : thuế thu nhậ cá nhân và lệ phí trước bạ

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi hợp sổ đỏ

Theo quy định tại Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, thì có 2 phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân từ hợp thửa đất = 25% thu nhập hợp thửa khi người nộp thuế kê khai được hóa đơn, chứng từ mua bán quyền sử dụng đất hợp pháp (hóa đơn =  cho phí cải tạo, sửa chữa + chi phí XD + phí cấp quyền sử dụng đất).

Cách 2: nếu không chứng minh được giá mua thì được tính = 2% phí chuyển nhượng thực tế. Trường hợp mà hợp đồng chuyển nhựng có giá thấp hơn giá đất do UBND cấp thì tính thuế theo khung giá đất ban hành.

Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân trong hợp thửa đất.

Theo quy định tại Luật thuế thu nhập năm 2007 thì có các trường hợp hợp sổ đỏ sau được miến thuế: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ

Lệ phí trước bạ khi tiến hành hợp sổ đỏ được tính bằng 5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

Khi đã đóng đủ các loại phí theo quy định vào Ngân sách Nhà Nước thì người được chuyển nhượng dùng phiếu thu để hoàn tất các thủ tục sang tên nhà đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

10. Thời gian hợp sổ đỏ mất bao lâu

-Theo quy định mới hiện nay thì việc hợp thửa đất thì không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Khi nào bạn cần sử dụng dịch vụ đo đạc tách thửa?

• Sang nhượng quyền sử dụng đất
• Phân ranh giới theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Cắt một phần mảnh đất để bán hoặc cho tặng
• Phân chia đất theo di chúc để lại
• Lập hồ sơ tách thửa phục vụ công tác cắm mốc phân lô ngoài thực địa đối với các dự án, công trình phức tạp.
• Tư vấn, giám sát các dự án trong quá trình triển khai xây dựng sau khi đã thực hiện phân định hoặc cắm mốc phân lô.

11. Năng lực đo đạc trắc địa:

01. Xác định ranh giới đất đai VN-2000
02. Đo đạc kiểm tra căn nhà đã xây dựng
03. Đo đạc xác nhận diện tích đất thực tế
04. Đo vẽ lập bản đồ hiện trạng nhà đất
05. Dịch vụ đo đạc công trình xây dựng
06. Khảo sát đo đạc địa hình, giao thông
07. Khảo sát tính toán khối lượng san lấp
08. Đo đạc bình sai mốc tọa độ GNSS tĩnh
09. Đo dẫn cao độ quốc gia về công trình
10. Biên tập, xuất bản bản đồ chuyên đề

12. Tại sao cần phải thực hiện phân chia thửa nhà đất?

• Phân chia thửa nhà đất là việc nhằm đảm bảo quyền năng từ chủ sở hữu đất một cách độc lập
• Phân chia thửa nhà đất sẽ không xảy ra hiện tượng ràng buộc lẫn nhau trong quá trình giao dịch và quản lý đất đai
• Phía chủ sở hữu đất hoàn toàn có thể cắt sổ đỏ riêng biệt cho mình mình chẳng cần đi nhờ người đại diện khác.
• Theo như quy định hiện nay đã cho phép việc tách thửa nhà đất diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn
• Hạn chế những nhập nhằng phát sinh trong quá trình sử dụng dẫn tới tranh chấp giữa các cá nhân sử dụng chung đất.

13. Ở đâu cung cấp dịch vụ phân chia thửa nhà đất?

ĐẤT SẠCH là một trong những địa chỉ uy tín đang cung cấp dịch vụ phân chia thửa nhà đất uy tín hàng đầu tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận được đánh giá cao về chất lượng lẫn uy tín nhiều năm trong nghề.

14. Hồ sơ xin phân chia thửa gồm có:

• 1 đơn xin tách thửa, phân chia nhà đất
• 1 sơ đồ thửa đất

Với trường hợp phân chia, tách thửa do chuyển nhượng thì cần phải có thêm các giấy tờ:

• 1 giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hộ khẩu, chứng minh thư của 2 bên cần chuyển nhượng
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Một số giấy tờ khác

15. Phân chia, Tách thửa nhà đất, dịch vụ hot hiện nay

+ Có thể nói, hiện nay trong những dịch vụ liên quan đến vấn đề nhà đất thì tách thửa đang được đánh giá là dịch vụ ĐẤT SẠCH nhận được nhiều sự quan tâm nhất từ phía đông đảo khách hàng. Lý do là vì giá trị của nhà đất luôn được đánh giá là một khối tài sản lớn.

+ Những người đang cùng chung quyền sở hữu hay đang trong hiện trạng muốn chia đất thừa kế, phân chia tài sản khó khăn trong việc độc lập để thực hiện những quyền pháp lý của bản thân.

Vì vậy, đang dẫn tới một tâm lý muốn phân chia, tách thửa nhà đất một cách dễ dàng hơn cho việc mua bán, giao dịch hay quản lý đất đai được hiệu quả nhất.

16. Quy trình thực hiện dịch vụ phân chia, tách thửa nhà đất tại ĐẤT SẠCH.NET

Bước 1: Nhân viên sẽ yêu cầu khách hàng nộp hồ sơ liên quan tới việc đăng ký quyền sử dụng đất

Bước 2: Chúng tôi sẽ cử đội ngũ nhân viên tới tận nơi để thực hiện khảo sát, đo vẽ và xác minh tính chính xác của hồ sơ xin tách thửa

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xin tách thửa và nộp lên đơn vị chức trách

Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ và sổ đỏ hoàn thành tách thửa cho khách hàng.

17. Những thế mạnh chỉ có ở ĐẤT SẠCH.NET

+ ĐẤT SẠCH tự hào là địa chỉ chuyên tư vấn pháp lý nổi tiếng tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

+ Nơi hội tụ của đội ngũ luật sư giỏi, có năng lực, kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất chỉ có tại datsach.net

+ Giải đáp chu đáo, tận tình nhất, thoải mái nhất

+ Hoạt động với phương châm tất cả vì lợi ích của khách hàng trên hết.

+ Có thể giải quyết được những vụ pháp lý nhà đất từ đơn giản tới phức tạp.

+ ĐẤT SẠCH nguyện phụng sự suốt đời vì công lý, đem tới quyền lợi tốt nhất cho khách hàng. Đồng thời góp phần nâng cao vị thế của mình trong xã hội.

+ ĐẤT SẠCH Đã từng thực hiện hàng trăm các vụ tách thửa nhà đất cho khách hàng và đều được đánh giá cao về năng lực, chất lượng công việc.

+ Quy trình làm việc của ĐẤT SẠCH minh bạch, chuyên nghiệp, tiết kiệm và hiệu quả nhất.

18. Tư vấn đo đạc nhà đất giá tốt