DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG GIÁ TỐT NHẤT
Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất, chung cư nhanh, ĐẤT SẠCH hiện đang được nhiều khách hàng tin tưởng và sử dụng. Với nhiều năm cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, uy tín trên địa bàn đảm bảo khách hàng sẽ luôn hài lòng. Nếu có bất kỳ khó khăn về vấn đề sang tên sổ đỏ khách hàng hãy gọi ngay cho ĐẤT SẠCH để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ với giá rẻ trọn gói nhé.
1. Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất
Trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhà đất (thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hoặc thủ tục sang tên quyền sử dụng đất) bao gồm các nội dung sau khách hàng cần biết để thực hiện:
- Quy trình sang tên sổ đỏ
- Thành giấy tờ hồ sơ để nộp khi sang tên sổ đỏ
- Các loại thuế, phí phải nộp đối với nhà nước khi thực hiện sang tên
- Thời gian sang tên, thời gian làm sổ đỏ là bao lâu
- Cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện hoạt động sang tên sổ đỏ.
Tất cả những câu hỏi của các bạn sẽ được ĐẤT SẠCH tư vấn trong bài viết bên dưới một cách chi tiết.
2. Quy trình – thủ tục và các bước sang tên sổ đỏ như sau.
Sau khi các bên đã thống nhất và đi đến việc chuyển nhượng (mua bán) hoặc cho, tặng, thừa kế nhà đất TẠI ĐẤT SẠCH.NET
Các bước tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ gồm.
Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế nhà đất tại văn phòng công chứng (VPCC)
Các bên mang hồ sơ của mình đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán, cho, tặng, thừa kế nhà đất tại văn phòng công chứng. Hợp đồng sẽ được lập thành 05 bản như nhau. Bên văn phòng công chứng giữ 01 bản chính, còn 04 bản chính thì 02 bản nộp vào văn phòng đăng ký đất đai, 02 bản giao cho các bên có liên quan.
Về tài sản các bên cần mang đến văn phòng công chứng gồm: sổ đỏ, sổ hồng bản gốc
Về nhân thân các bên cần mang đến văn phòng công chứng gồm: CMND/ thẻ căn cước công dân/ sổ hộ khẩu/ đăng ký kết hộn (hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân). Của các bên có liên quan, tất cả đều phải là bản gốc.
Trường hợp cho, tặng nhà đất thì cần cung cấp thêm giấy khai sinh bản gốc
Đối với trường hợp sang tên thừa kế thì cần cung cấp thêm giấy chứng tử của người đã mất có tên trên tài sản, bản gốc
Trường hợp ủy quyền thì người được ủy quyền cung cấp CMND và sổ hộ khẩu bản chính
Sau khi bên phía văn phòng công chứng (VPCC) xem xét hồ sơ, giấy tờ trên của các bên mang đến, các thông tin đầy đủ và chính xác sẽ tiến hành lập hợp đồng mua bán, chuyển nhương, cho, tặng, thừa kế nhà đất.
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau đây gọi chung là (sổ đỏ/ sổ hồng) 01 bản chính và 02 bản sao y đã công chứng.
- CMND hoặc CCCD (có thể dùng hộ chiếu thay cho thẻ căn cước công dân). 02 bản sao y có công chứng của các bên có liên qua (ví dụ 2 vợ chồng bên mua và 2 vợ chồng bên bán).
- Sổ hộ khẩu 02 bản sao y có công chứng.
- Đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân 02 bản có sao y công chứng.
- Trường hợp ủy quyền thì cần thêm giấy ủy quyền của người đi nộp hồ sơ thay bạn nhé (giấy ủy quyền của người được ủy quyền cũng cần phải lập tại văn phòng công chứng). 02 bản chính
Sau khi tập hợp đầy đủ các hồ sơ chúng tôi nêu ở trên, các bạn mang những giấy tờ đó đến văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có mảnh đất đó để nộp. Trước khi nộp hồ sơ các bạn cần mua 01 bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai để kê khai nhé (lưu ý các bạn nên mua mấy bộ hoặc có thể photo ra làm nhiều bộ để tránh các trường hợp viết sai thì có bộ khác mà kê khai lại nhé, vì các trường hợp kê khai phức tạp và khó khăn. Nhiều người không thể kê khai được
3. Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 01 bản chính
- Tờ khái thuế thu nhập cá nhân 02 bản chính
- Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản chính
- Đơn xin cấp đổi phôi sổ mới (nếu yêu cầu).
- Tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp 01 bản chính
- Sơ đồ nhà đất (bạn phải vẽ cung đường vào mảnh đất đó).
Quá trình kê khai hồ sơ không có vấn đề gì, các bạn xếp gọn gàng rồi bấm số thứ tự theo cửa để nộp hồ sơ, các chuyên viên bên văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn và kiểm tra lại một lần nữa nếu hồ sơ đủ điều kiện sẽ nhận, (trường hợp có sai sót sẽ trả lại và sẽ hướng dẫn bạn khắc phục sai sót đó). Nếu trường hợp hồ sơ của bạn đủ điều kiện bên văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi cho bạn 01 giấy hẹn, trên giấy hẹn có ghi các thành phần hồ sơ mà văn phòng đăng ký đất đai nhận của bạn, cũng như ngày trả kết quả trên giấy hẹn các bạn nhé.
a. Bên bán cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu; sổ hộ khẩu và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng.
Đối với trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một người thì cần bổ sung hồ sơ sau:
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân ).
- Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).
- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
- Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có). Áp dụng trong trường hợp những người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
b. Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị gồm: Nếu là vợ chồng mua và đứng tên chung thì cả hai người cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ xác định nhân khẩu;
- Đăng ký kết hôn
Nếu người mua đã kết hôn mà muốn đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ, sổ hồng thì cần bổ sung: Văn bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc Bản cam kết tài sản riêng do hai vợ chồng ký và được công chứng theo quy định.
Nếu người mua là cá nhân chưa kết hôn thì cần bổ sung: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Ngoài những hồ sơ nêu trên, ĐẤT SẠCH sẽ kê khai các mẫu đơn và tờ khai khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, (nếu là nhà ở, đất ở đô thị);
- Sơ đồ vị trí thửa đất.
Lưu ý: Các bạn khộng được làm mất hoặc cho người khác mượn giấy hẹn đó nhé vì nếu làm mất các bạn sẽ gặp khó khăn, phức tạp khi lấy kết quả.
4. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là bao lâu?
- Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của nhà nước).
- Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Lư ý: Đến ngày trên giấy hẹn các bạn gọi điện trước đến văn phòng đăng ký đất đai (số điện thoại có ghi trên giấy hẹn nhé) để yêu cầu tra cứu xem hồ sơ của bạn đã có kết quả hay chưa, vì nhiều trường hợp đến ngày trên giấy hẹn nhưng các bạn đến chờ đợi mà vẫn chưa có kết quả, tránh trường hợp mất thời gian và ảnh hưởng đến công việc của bạn.
5. Các loại thuế, và lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:
Ngoài các khoản phí để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ mà ĐẤT SẠCH cung cấp thì khách hàng phải chịu các khoản chi phí theo quy định phải đóng cho cơ quan nhà nước như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính theo giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước quy định nhằm đảm bảo nhà nước không bị thất thu thuế trong trường hợp giá trị của hợp đồng chuyển nhượng ghi thấp hơn khung giá nhà đất do nhà nước ban hành;
- Lệ phí trước bạ: 0,5% tính theo giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc theo khung giá nhà nước quy định nhằm đảm bảo nhà nước không bị thất thu thuế trong trường hợp giá trị của hợp đồng chuyển nhượng ghi thấp hơn khung giá nhà đất do nhà nước ban hành;
- Lệ phí địa chính hay còn gọi là phí thẩm định: Đây là khoản phí không thống nhất ở mỗi địa phương khác nhau, phụ thuộc vào Quyết định của UBND tỉnh/thành phố cụ thể. Tại Hà Nội thì mức thu này là 0,15% tính theo khung giá hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
- Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP. Cụ thể:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn. |
| 2 | 50 triệu đồng – 100 triệu đồng | 100 nghìn. |
| 3 | Trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
| 4 | Trên 01 tỷ đồng – 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
| 5 | Trên 03 tỷ đồng – 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
| 6 | Trên 05 tỷ đồng – 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
| 7 | Trên 10 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp). |
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng hoặc tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở hãy liên hệ với ĐẤT SẠCH theo thông tin cụ thể dưới đây.
Nếu bạn đã có kết quả rồi thì cần đến cơ quan thuế, địa chỉ cơ quan thuế cũng có trên giấy hẹn, để nhận thông báo thuế và đi đóng thuế tại ngân hàng nhà nước, địa chỉ đóng thuế cũng có để trên giấy hẹn luôn. Sau khi đóng thuế bạn cầm biên lai đã đóng thuế đến văn phòng đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ.
7. Cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện hoạt động sang tên sổ đỏ.
Các trường hợp được phép cấp sổ đỏ mà người dân phải biết đó là sở tài nguyên và môi trường và văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc sở tài nguyên và môi trường cấp Quận/ Huyện
- Trường hợp bạn sang tên sổ đỏ nhà chung cư, tập thể, nhà dự án có thể đến nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai sở tài nguyên và môi trường
- Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ, cho tăng, thừa kế đối với nhà đất thì nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai ở quận/ huyện.
8. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại ĐẤT SẠCH
Để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, khách hàng sau khi đã thống nhất thời gian thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như giá cả…hãy liên hệ với ĐẤT SẠCH để được hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng một cách nhanh nhất và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí nhất.
Khi tiếp nhận yêu cầu thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, ĐẤT SẠCH sẽ trao đổi cũng như tư vấn các vấn đề liên quan như:
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ hai bên cần chuẩn bị gồm những gì?
- Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng bên nào chịu?
- Nhà đất đứng tên vợ chồng, cá nhân hay hộ gia đình?
- Tính sơ bộ các chi phí, thuế để khách hàng chuẩn bị.
Khách hàng có thể gửi hồ sơ và yêu cầu cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng thông qua các hình thức như:
- Khách hàng chụp gửi hồ sơ trực tiếp qua email: datsach.com.vn@gmail.com
- Khách hàng chụp và gửi hồ sơ qua zalo của số: 036.3232.739
- Khách hàng photo trước hồ sơ và gửi trực tiếp qua địa chỉ của công ty;
- Khách hàng photo trước và gửi hồ sơ qua hình thức chuyển phát nhanh (nếu khách hàng ở xa hoặc hồ sơ không nhìn rõ nội dung nếu chụp bằng thiết bị di động/máy ảnh) tới địa chỉ trụ sở chính của công ty hoặc Văn phòng giao dịch của công ty.
ĐẤT SẠCH luôn luôn mong muốn tạo điều kiện để tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho khách hàng khi sử dụng mọi dịch vụ của công ty. Do vậy, khách hàng có thể lựa chọn cách thức phù hợp và tiện lợi nhất khi gửi hồ sơ thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ cũng như các dịch vụ khác.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ qua mọi hình thức nêu trên, ĐẤT SẠCH sẽ kiểm tra thành phần hồ sơ vào thông tin để khách hàng biết về tình trạng hồ sơ đã hợp lệ hay chưa hợp lệ, có cần bổ sung hồ sơ gì hay không để khách hàng biết.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì ĐẤT SẠCH sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, giấy ủy quyền (đối với trường hợp khách hàng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng) thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng ngay và hẹn thời gian cụ thể để khách hàng đến ký 01 lần là đầy đủ hồ sơ, phần công việc còn lại ĐẤT SẠCH sẽ thay mặt khách hàng liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền và các bên liên quan để hoàn thành công việc theo ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ pháp lý để nhận sổ đỏ, sổ hồng và bàn giao cho khách hàng khi kết thúc dịch vụ.
- Trường hợp hồ sơ cần bổ sung, sửa đổi mà khách hàng gặp khó khăn, ĐẤT SẠCH sẽ đưa ra giải pháp phù hợp để tạo thuận lợi cho khách hàng hoặc thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục bổ sung hồ sơ sao cho hợp lệ quy định của pháp luật.
9. Dịch vụ làm, sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại ĐẤT SẠCH
ĐẤT SẠCH cung cấp nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý cao cấp, trong đó có làm sổ đỏ cho đất xen kẹt ao vườn, đất nông nghiệp… Với đội ngũ các chuyên gia, luật sư có nhiều năm kinh nghiệm về các vụ việc dân sự, đất đai, ĐẤT SẠCH sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc như:
+ Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất,
+ Tư vấn phương án toàn diện, đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng
+ Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ
+ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
+ Thực hiện các công việc khác có liên quan theo mong muốn của khách hàng
10. Những dịch vụ làm, sang tên sổ đỏ, sổ hồng của ĐẤT SẠCH đang cung cấp:
– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư
– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư
– Dịch vụ xoá chấp – giải chấp
– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư
11. Liên hệ dịch vụ sang tên sổ đổ, sổ hồng tại nhà
Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, ĐẤT SẠCH luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.
Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.
12. Liên hệ đất sạch để được tư vấn miễn phí:
Trên đây là trình tự thủ tục làm sổ đỏ sổ hồng lần đầu được quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong quá trình tìm hiểu về thủ tục thực hiện, nếu vẫn còn câu hỏi thắc mắc cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ tới công ty ĐẤT SẠCH. Chúng tôi là một trong những đơn vị uy tín, chuyên tư vấn luật đất đai miễn phí và cung cấp dịch vụ làm nhanh sổ đỏ, sổ hồng chuyên nghiệp. Với đội ngũ nhân viên, chuyên viên pháp lý giỏi, giàu kinh nghiệm, mọi thắc mắc của bạn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng những quy định liên quan đều được giải đáp nhanh chóng, chính xác và hiệu quả kịp thời cho khách hàng mọi lúc mọi nơi.
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok