DỊCH VỤ ĐO GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

5. Dịch vụ đo đạc giải phóng mặt bằng của ĐẤT SẠCH

Phạm vi đo đạc được xác định trong phương án thi công và luôn bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

– Đối với khu vực đã có bản đồ địa chính, bản trích đo địa chính thửa đất, căn cứ phương án thi công đã được phê duyệt để xác định ranh giới và diện tích phần đất thu hồi trên thực địa, thực hiện chỉnh lý trên bản đồ địa chính, bản trích đo địa chính và hồ sơ địa chính.

– Đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính, các thửa đất bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ thì phải đo vẽ trọn từng thửa đất, bao gồm cả phần diện tích bị thu hồi và phần diện tích còn lại của thửa đất

– Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất để phục vụ việc giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cập nhật, chỉnh lý biến động hồ sơ địa chính (nếu có).

6. Quy trình tiếp nhận thông tin khách hàng

• Liên hệ cho chúng tôi qua hotline 036.3232.739
• Tiếp nhận nhu cầu đo giải phóng mặt bằng và sắp xếp lịch hẹn.
• Cho nhân viên kỹ thuật trực tiếp khảo sát hiện trạng và lên kế hoạch đo đạc
• Đo kiểm và đánh giá tình trạng khu đất.

7. Công việc thực hiện

1. Khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cần sử dụng tư liệu chính là bản đồ, hồ sơ địa chính hiện có làm cơ sở tính toán.

Trường hợp thu hồi một phần thửa đất hoặc có biến động thực địa thì thực hiện đo đạc chỉnh lý, bổ sung. Khu vực chưa có bản đồ địa chính, khu vực thu hồi đất để xây dựng các công trình theo tuyến liên tục, khu vực có bản đồ địa chính nhưng có biến động ngoài thực địa từ 40% trở lên thì thực hiện trích đo địa chính.

2. Trường hợp trích đo địa chính thì cần thống nhất một số nội dung sau:

– Lựa chọn tỷ lệ bản đồ đo vẽ phù hợp với yêu cầu phương án bồi thường giải phóng mặt bằng để tiết kiệm kinh phí.

+ Đối với đất lâm nghiệp: Đo vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000.

+ Đối với đất sản xuất nông nghiệp, đất ở: Đo vẽ tỷ lệ 1/1000.

+ Đối với đất chuyên dùng: Đo vẽ tỷ lệ 1/1000 hoặc 1/5000.

+ Chỉ đo vẽ tỷ lệ 1/500 đối với các khu vực đất đô thị, đất có giá trị kinh tế cao, các khu vực đã được đo đạc lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500.

+ Các công trình hình tuyến liên tục như kênh mương, đường xá… thì thống nhất đo vẽ ở tỷ lệ 1/1000, trường hợp thửa đất thu hồi có kích thước quá nhỏ không thể hiện được ở tỷ lệ 1/1000 thì biên tập bản đồ và in ra giấy ở tỷ lệ 1/500.Đối với các công trình thu hồi đất theo hình tuyến không liên tục (thu hồi đất từng vị trí cột) như đường điện trung thế, hạ thế, đường điện nông thôn…thì thực hiện chỉnh lý bản trích lục đối với các thửa đất có một phần diện tích bị thu hồi hoặc trích đo từng thửa đất đối với khu vực chưa có bản đồ địa chính.- Kế thừa sử dụng lưới địa chính hiện có để phát triển lưới khống chế đo vẽ. Nếu khu đo không có hoặc ở quá xa điểm mốc địa chính (cách khu đo trên 02 km) thì có thể xây dựng các cặp mốc khống chế nằm ngoài khu đo, tiến hành đo nối toạ độ, độ cao từ mốc địa chính có độ chính xác tương đương lưới địa chính làm cơ sở để thành lập lưới khống chế đo vẽ. – Phạm vi đo vẽ bao gồm toàn bộ diện tích đất thu hồi.

+ Đo trọn thửa: Đối với đất ở (trừ trường hợp làm nhà trong khu vực đất lâm nghiệp, đất nương rẫy, đất trồng cây lâu năm), đất trồng lúa nước, đất bằng trồng cây hàng năm. Khi đo đạc, ngoài ranh giới thu hồi đất phải đo trọn thửa đất và thể hiện đầy đủ diện tích, kích thước phần đất thu hồi vĩnh viễn, phần đất còn lại để chỉnh lý hồ sơ địa chính được thuận lợi và chính xác, làm hồ sơ lưu để xử lý các trường hợp lấn chiếm xảy ra sau này.

+ Ngoài các trường hợp được đo trọn thửa đã nêu ở phần trên, các trường hợp còn lại không đo trọn thửa; nhưng khi đo đạc cần đo vẽ một số vật chuẩn làm cơ sở để chỉnh lý hồ sơ địa chính.

– Ngoài các yếu tố địa chính thông thường, bản đồ địa chính được trích đo cần thể hiện một số nội dung làm cơ sở xác định giá đất như thửa đất phi nông nghiệp có độ chênh (cao, thấp) so với mặt đường phố (hoặc mặt bằng chung của khu vực đối với đất nông thôn) từ 3 – 5m, từ trên 5m; độ rộng và chất liệu rải mặt đường; % đá đối với các thửa đất nông nghiệp chứa các mỏm đá lộ đầu; kích thước kè.

– Sau khi hoàn thành công tác đo đạc bản đồ tiến hành lập sổ dã ngoại. Nội dung sổ dã ngoại phải thể hiện đầy đủ:

+ Diện tích, loại đất, chủ sử dụng đất;

+ Diện tích thửa đất, diện tích đất nông nghiệp, diện tích đá lộ đầu đối với các thửa đất nông nghiệp chứa các mỏm đá lộ đầu;

+ Thửa đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm có độ dốc >150, thửa đất trồng cây hàng năm canh tác không thường xuyên;

+ Diện tích và loại cây rừng, cây lâu năm trên thửa đất; trường hợp trên thửa đất có nhiều loại cây thì ghi theo loại cây trồng chính chiếm tỷ lệ lớn nhất.

Sổ dã ngoại phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cán bộ địa chính xã, UBND xã và các chủ sử dụng đất.

– Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất cho tất cả các thửa đất trích đo ở tỷ lệ 1/500, trường hợp trích đo ở tỷ lệ 1/1000 thì lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất cho các thửa đất bị thu hồi một phần diện tích.

3. Việc đo đạc lập bản đồ phục vụ giải phóng mặt bằng phải được thực hiện theo công nghệ thành lập bản đồ số, biên tập bản đồ bằng phần mềm Famis trên nền MicroStation. Sản phẩm giao nộp để sử dụng và lưu trữ bao gồm dạng giấy và dạng số trên nền trảng khác của datsach.net

8. “GIÁ TRỊ” bạn nhận được khi sử dụng dịch vụ đo giải phóng mặt bằng ở ĐẤT SẠCH

  – Quy trình đo đạc, lập bản vẽ và duyệt nội nghiệp siêu nhanh.

 – Bản vẽ được lập ra thể hiện chính xác – đầy đủ thông tin về đất, về nhà được cơ quan nhà nước chấp thuận

 – Chịu trách nhiệm hoàn toàn trên từng bản vẽ đã được lập ra.

 – Tiết kiệm thời gian: Nhân viên tới tư vấn tận nơi khi quý khách yêu cầu, cũng như thay mặt bạn hoàn tất hồ sơ đầy đủ, đúng quy trình khi làm việc với cơ quan nhà nước.

 – Tiết kiệm chi phí: Dịch vụ tốt – giá thành phải chăng luôn là tiêu chí mà ĐẤT SẠCH hướng tới nên khách hàng hoàn toàn yên tâm không lo về vấn đề chặt chém hay phát sinh chi phí liên quan trong quá trình đo vẽ.

 – Tư vấn miễn phí các thủ tục liên quan: Với đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, chúng tôi sẵn sàng tư vấn, đưa ra các giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng về các dịch vụ liên quan như: hoàn công nhà, chuyển nhượng nhanh, cấp mới / cấp đổi sổ, tách / hợp thửa đất, xin giấy phép xây dựng,….

 – Đội ngũ kỹ sư có chuyên môn giỏi , kinh nghiệm đo vẽ hiện trạng vị trí nhà đất thực chiến trong nhiều năm qua luôn luôn thể hiện được tinh thần hỗ trợ khách hàng nhiệt tình và trách nhiệm tốt đối với công việc.

 – Trang thiết bị đo đạc hiện đại, tối tân nhất được đưa vào sử dụng trong công tác đo đạc.

9. Quý khách sẽ nhận được bộ quà miễn phí như sau:

– Được tư vấn quy hoạch trong khu vực giúp định hướng đầu tư và hợp tác đầu tư, hướng dẫn tận tình công tác liên quan đến giải phóng mặt bằng, hướng dẫn công nhận bàn giao nhận tài sản khi bàn giao, tư vấn kiến thức liên quan đến giải phóng mặt bằng.

– Tính diện tích trong (ngoài) chỉ giới đường đỏ sau khi khách hàng đã có kết quả về chỉ giới đường đỏ và quy hoạch.

10. Những thế mạnh chỉ có ở ĐẤT SẠCH.NET

+ ĐẤT SẠCH tự hào là địa chỉ chuyên tư vấn pháp lý nổi tiếng tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

+ Nơi hội tụ của đội ngũ luật sư giỏi, có năng lực, kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất chỉ có tại datsach.net

+ Giải đáp chu đáo, tận tình nhất, thoải mái nhất

+ Hoạt động với phương châm tất cả vì lợi ích của khách hàng trên hết.

+ Có thể giải quyết được những vụ pháp lý nhà đất từ đơn giản tới phức tạp.

+ ĐẤT SẠCH nguyện phụng sự suốt đời vì công lý, đem tới quyền lợi tốt nhất cho khách hàng. Đồng thời góp phần nâng cao vị thế của mình trong xã hội.

+ ĐẤT SẠCH Đã từng thực hiện hàng trăm các vụ tách thửa nhà đất cho khách hàng và đều được đánh giá cao về năng lực, chất lượng công việc.

+ Quy trình làm việc của ĐẤT SẠCH minh bạch, chuyên nghiệp, tiết kiệm và hiệu quả nhất.