DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐẤT XEN KẸT

1. Đất xen kẹt là gì?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất có từng loại đất cụ thể nhưng không có loại đất nào có tên gọi là đất xen kẹt.

Theo quy định này, đất xen kẹt được hiểu là đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt.

✔ Đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch (trường hợp chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư).

✔ Đất xen kẹt đồng thời là phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

✔ Tương tự, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất nằm trong phạm vi khu dân cư có đặc điểm như đối với đất vườn ao nói trên.

Về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở, theo Giám đốc Sở TN&MT, hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ..; bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc mua bán đất xen kẹt trong khu dân cư đang mang lại lợi nhuận lớn và nhanh do không phải thực hiện những thủ tục rườm rà như với đất đã có sổ đỏ. Cũng chính vì vậy mà không ít người đã lợi dụng những sơ hở về giấy tờ của đất xen kẹt để thực hiện những “chiêu” lừa ngoạn mục. Rủi ro vẫn có thể xảy ra, thường xảy ra với người mua để ở. Hầu hết là vì những người này rất khó có được các mối quan hệ “đủ tin cậy” với cán bộ địa chính để tìm hiểu thực hư về qui hoạch mảnh đất mình mua.

2. Quy trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt

• Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của khách hàng.
• Tư vấn cụ thể cho khách hàng về các quy định pháp luật về thủ tục làm sổ đỏ đất xen kẹt như: điều kiện; thuế phí; thời gian…
• Giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ như kê khai hồ sơ và chuẩn bị các giấy tờ có liên quan khác.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi kết quả tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai/phòng tài nguyên môi trường…)
• Bổ sung, sửa đổi và hoàn thiện hồ sơ nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
• Tiếp nhận thông báo thuế và thông báo đến khách hàng.
• Hướng dẫn khách hàng nộp thuế hoặc đại diện khách hàng nộp thuế tại cơ quan thuế và các loại phí, lệ phí yêu cầu.
• Nhận kết quả tại cơ quan cấp và bàn giao kết quả đúng hẹn cho khách hàng.

3. Hồ sơ khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất xen kẹt

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xen kẹt này, bạn cần làm thủ tục chuyển quyền sử dung đất. Nếu đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cho phép chuyển mục đích và cấp giấy chứng nhận. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
• Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh).
• Trường hợp xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.
• Bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng thửa đất (nếu có).
• Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích.
• Văn bản cam kết (nêu ở phần trên).

4. Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt có khó không?

Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt có khó không, điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố song nhìn chung thủ tục, quy trình cấp GCNQSDĐ khá phức tạp và tốn thời gian.

5. Điều kiện cấp GCNQSDĐ cho đất xen kẹt

Bản chất của loại đất xen kẹt là đất vườn ao, đất nông nghiệp nên để được cấp sổ đỏ với mục đích đất ở, đất thổ cư thì người sử dụng cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đất theo quy định. Tuy nhiên, thực tế là chỉ có một số thửa đất nhất định mới được phép chuyển đổi mục đích sử dụng.  Một số loại đất nằm trong diện quy hoạch của các cấp có thẩm quyền, đất lấn chiếm, đất nông nghiệp phục vụ công ích của xã/phường… sẽ không thuộc diện được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013, để được cấp giấy GCNQSDĐ, người sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện:

 “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

6. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004;

– Đất không vi phạm pháp luật về đất đai;

– Đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Cũng giống như các nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng của các nhóm đất khác. Đất xen kẹt, đặc biệt là đất xen kẹt giá rẻ đang được rất nhiều người làm hồ sơ xin chuyển đổi thành đất ở. Một phần là do có nhu cầu đất ở thực sự nhưng phần lớn là dân kinh doanh bất động sản mua và xin chuyển đổi thành đất thổ cư để sinh lợi nhuận khủng.

Bên cạnh đó việc chuyển đất xen kẹt sang đất ở mặc dù đang được các địa phương hạn chế, nhưng theo luật là vẫn được phép. Người dân có nhu cầu phải chuyển bị hồ sơ nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường bao gồm các giấy tờ sau đây:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

+ Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh);

+ Trường hợp xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản;

+ Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích;

+ Văn bản cam kết (nêu ở phần trên).

Nếu đủ điều kiện, phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình để Chủ tịch UBND quận, huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích và cấp giấy chứng nhận (các công vụ trên thực hiện trong thời gian 30 ngày, kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian bổ sung, giải trình hồ sơ).

7. Những rủi ro cần đề phòng khi mua đất xen kẹt

Đất xen kẹt bề ngoài thì hấp dẫn, nhưng bên trong lại tiềm ẩn muôn vàn rủi ro, không cẩn thận thì nhà đầu tư rất dễ mất trắng. Một khi đã quyết định mua, nhà đầu tư nên xem xét kỹ những điều sau:

Bước 1: Tìm hiểu thông tin quy hoạch và chủ sở hữu tại cơ quan chức năng địa phương.

Bước 2, làm hợp đồng mua bán bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của 2 bên và nên có thêm xác nhận của bên thứ 3 để đề phòng trường hợp xảy ra kiện tụng về sau.

Bước 3, đối với trường hợp đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu, phải kiểm tra kỹ lưỡng và làm đúng các thủ tục mua bán.

Như vậy, dù giá bán rẻ nhưng việc mua đất xen kẹt tiềm ẩn rủi ro rất cao, người mua phải cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền vào loại hình này, đồng thời, tìm hiểu rõ thông tin nguồn gốc, giấy tờ thửa đất, quy định quy hoạch của địa phương tại nơi có đất để tránh thiệt thòi, tranh chấp đất sau này.

8. Thủ tục chuyển mục đích đất xen kẹt:

Đất xen kẹt gồm có 3 loại sau: (1). Đất vườn, ao liền kề với đất ở; (2). Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư; (3). Đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư.

Điều kiện chuyển đổi mục đích:

+ Đất không thuộc diện vi phạm quy hoạch, không thuộc diện lấn chiếm, đất sử dụng cho mục đích công cộnng, đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức đang quản lý giao cho các hộ gia đình xã viên sử dụng;

+ Hiện đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp, khiếu kiện; Có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở (Tùy thuộc vào mỗi địa phương/tỉnh/thành nơi có đất quy đinh).

+ Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ..; bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng từ đất xen kẹt (1 bộ) nộp tại Phòng TN&MT quận, huyện bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)

+ Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh).

+ Trường hợp xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

+ Bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng thửa đất (nếu có).

+ Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích.

+ Văn bản cam kết (nêu ở phần trên).

Nếu đủ điều kiện phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình để Chủ tịch UBND Quận, Huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích và cấp giấy chứng nhận (các công vụ trên thực hiện trong thời gian 30 ngày, kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian bổ sung, giải trình hồ sơ).

Cũng xin lưu ý, đất xen kẹt là loại đất có khá nhiều rủi ro nên trước khi mua để chuyển mục đích sử dụng người dân nên xem xét kĩ đây có phải loại đất xen kẹt không, quy định quy hoạch của địa phương nơi có đất.

9. Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt ĐẤT SẠCH

ĐẤT SẠCH cung cấp nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý cao cấp, trong đó có làm sổ đỏ cho đất xen kẹt ao vườn, đất nông nghiệp… Với đội ngũ các chuyên gia, luật sư có nhiều năm kinh nghiệm về các vụ việc dân sự, đất đai, ĐẤT SẠCH sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc như:

+ Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất,

+ Tư vấn phương án toàn diện, đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng

+ Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ

+ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Thực hiện các công việc khác có liên quan theo mong muốn của khách hàng

10. NHỮNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LIÊN QUAN CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP

– Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

– Dịch vụ cấp mới sổ đỏ

– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư

– Dịch vụ đính chính sổ đỏ

– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư

– Dịch vụ làm sổ đất xen xẹt

– Dịch vụ sổ đỏ nhà dự án

– Dịch vụ sang tên sổ đỏ

– Dịch vụ xoá chấp  – giải chấp

– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư

– Dịch vụ chia tách sổ đỏ

– Dịch vụ hợp thửa

– Dịch vụ chuyển mục đích

– Dịch vụ đôi phôi, đổi sổ

11. LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ

Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, ĐẤT SẠCH  luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.

Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.

12. LIÊN HỆ ĐẤT SẠCH ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN: