📌 CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 2025: LÀM THẾ NÀO CHO ĐÚNG?

📌 CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 2025: LÀM THẾ NÀO CHO ĐÚNG?

👉 Đây là thủ tục rất nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt khi muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất ở, hoặc chuyển đất sản xuất kinh doanh sang đất thương mại dịch vụ để xây dựng – kinh doanh.

❓ Tình huống thực tế

• Anh D ở Đồng Nai có 1.000m² đất trồng cây lâu năm, muốn chuyển 300m² thành đất ở để xây nhà. Tuy nhiên, hồ sơ bị chậm xử lý vì chưa chứng minh được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện có cho phép hay không.
• Một doanh nghiệp ở Bình Thuận muốn chuyển đất cơ sở sản xuất thành đất thương mại để xây khách sạn, nhưng lại thiếu phương án phòng cháy chữa cháy nên bị yêu cầu bổ sung.

📜 Quy định mới (Luật Đất đai 2024 – hiệu lực từ 01/01/2025)

• Các trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất:
  • Đất nông nghiệp → đất ở.
  • Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản → đất thương mại, dịch vụ.
  • Đất nông nghiệp → đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
• Điều kiện để được chuyển:

• 1. Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
  2. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  3. Không có tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp (trừ khi được bên nhận thế chấp đồng ý).
  4. Đảm bảo các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn công trình (đối với đất làm dự án).

🗂️ Hồ sơ cần chuẩn bị

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
2. Sổ đỏ (bản gốc + bản sao).
3. Chứng minh nhân dân/CCCD, hộ khẩu (cá nhân) hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh (tổ chức).
4. Bản vẽ hiện trạng (trong một số trường hợp).

💰 Chi phí phải nộp

• Tiền sử dụng đất: tính theo bảng giá đất hoặc giá thị trường tùy trường hợp (do UBND tỉnh quy định).
• Lệ phí trước bạ + phí thẩm định hồ sơ.

💡 Ví dụ: Nếu bạn chuyển 100m² đất nông nghiệp sang đất ở tại TP.HCM, bạn phải nộp tiền sử dụng đất tương ứng với chênh lệch giá đất ở – giá đất nông nghiệp theo bảng giá do UBND TP ban hành.

⏱️ Thời gian giải quyết

Khoảng 15 – 30 ngày làm việc, tùy từng địa phương.

#ChuyenMucDichSuDungDat #DatO #DatNongNghiep #SoHong #DatDai2025 #HoSoPhapLy

Tin liên quan

• 📌 KHÁC NHAU GIỮA ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐẤT Ở – VÌ SAO PHẢI CHUYỂN MỤC ĐÍCH?
• 📌 5 BƯỚC CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở NĂM 2025
• 📌 ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ – CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI?
• 🏡 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
• “Đất nông nghiệp dưới diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ: Điều kiện và cập nhật 2025”
• 📌 ĐẤT NÔNG NGHIỆP NHỎ HƠN DIỆN TÍCH TỐI THIỂU VẪN ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
• 📌 NÊN ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?
• 📌 Khi nào nên ủy quyền để chuyển nhượng nhà đất?
• “CẬP NHẬT 2025: Ai được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sổ đỏ – Thủ tục & Áp dụng tại cả 34 tỉnh thành”
• 📌 MIỄN LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ KHI LÀM SỔ ĐỎ – NHỮNG TRƯỜNG HỢP CẦN BIẾT