📌 NÊN ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?

📌 NÊN ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?

👉 Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất, có nhiều trường hợp chủ sở hữu không thể trực tiếp ký kết hợp đồng nên sẽ nhờ người khác thực hiện thay thông qua hợp đồng ủy quyền.

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền sẽ thay mặt bên ủy quyền thực hiện công việc, và có thể nhận thù lao (nếu có thỏa thuận).

✅ Khi nào nên dùng hình thức ủy quyền?

Một số tình huống thường gặp trong thực tế:

Chủ đất ở xa hoặc ở nước ngoài, không tiện về Việt Nam để ký hợp đồng.
Chủ đất lớn tuổi, sức khỏe yếu nhưng vẫn còn khả năng nhận thức, muốn nhờ con cháu làm thay.
Không rành thủ tục pháp lý (hợp đồng đặt cọc, nghĩa vụ thuế, sang tên, kê khai biến động đất đai theo Thông tư 02/2025/TT-BTNMT mới nhất…).
Vợ chồng ủy quyền cho nhau khi định đoạt tài sản chung.

⚖️ Thuận lợi khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất

Tiết kiệm chi phí và thời gian đi lại (đặc biệt với người đang ở nước ngoài).
Thủ tục sang tên, kê khai hồ sơ nhanh hơn.
Linh hoạt trong việc giao dịch, không phụ thuộc vào lịch trình hay sức khỏe của chủ sở hữu.
Hạn chế tranh chấp khi hợp đồng ủy quyền được công chứng, chứng thực theo quy định.

⚠️ Lưu ý để tránh rủi ro

Chỉ ủy quyền cho người thật sự tin tưởng. Nếu họ chưa có kinh nghiệm, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý hỗ trợ.
Thống nhất rõ trong hợp đồng ủy quyền:
- Việc thanh toán chỉ thực hiện tại ngân hàng.
- Người mua chuyển khoản trực tiếp cho chủ sở hữu (không chuyển cho người được ủy quyền).
- Tài sản chỉ được bàn giao khi bên bán đã nhận đủ tiền.

📌 Ví dụ thực tế

Một khách hàng tại TP.HCM có lô đất ở Bình Dương, nhưng đang công tác dài hạn ở Nhật Bản. Thay vì tốn kém chi phí, thời gian bay về để ký hợp đồng, khách hàng đã ủy quyền cho em trai tại Việt Nam thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Nhờ đó, thủ tục sang tên theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP (được áp dụng đến nay) diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và tiết kiệm hàng chục triệu đồng chi phí đi lại.

#UyQuyenNhaDat #HoSoPhapLy #KiemTraQuyHoach #ChuyenNhuongDatDai #KhoaHocDatDai #PhanMemDatDai #TuVanPhapLy

Rate this post