02 trường hợp mua đất không phải sang tên sổ đỏ

Khi mua bán đất bắt buộc phải sang tên sổ đỏ, Tuy nhiên, có một số trường hợp mua đất không phải sang tên sổ đỏ mà người mua đất cần biết thêm.

Thứ nhất: Thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp 2 thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 01.01.2008.
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01.01.2008 đến trước ngày 01.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01.7.2014.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (không được yêu cầu người mua nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực).

Thứ 2: Đề nghị cấp sổ đỏ mới

Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho trước ngày 01.7.2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
– Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.
– Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả).
– Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trong trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

1. LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ

ĐẤT SẠCH có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ nhà đất và bất động sản, ĐẤT SẠCH.NET luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.

Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.

2. KHÁCH HÀNG ĐƯỢC GÌ KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ NHANH CỦA ĐẤT SẠCH?

Tư vấn miễn phí hành lang pháp lý 

– Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ;

– Về các thủ tục làm sổ đỏ;

– Chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ;

– Các nội dung tư vấn khác có liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ.

Kiểm tra hồ sơ, đánh giá tình trạng pháp lý của các giấy tờ khách hàng cung cấp liên quan đến dịch vụ làm sổ đỏ

– Căn cứ các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp cho công ty sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp của tất cả tài liệu hồ sơ, sổ sách mà khách hàng cung cấp để đánh giá toàn diện

– Chúng tôi đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc như: kiểm tra pháp lý, kiểm tra quy hoạch, công chứng các giấy tờ văn bản có liên quan, liên hệ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác minh thông tin

Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ tại cơ quan liên quan

– Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, chúng tôi sẽ tiến hành soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng;

– Đại diện lên Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp Hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng;

– Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;

– Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;

3. PHẠM VI HOẠT ĐỘNG

Hiện nay, chúng tôi đang thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói trên địa bàn hoạt động, tại rất nhiều quận, huyện, nhiều tỉnh thành trong cả nước. Qúy khách hàng có nhu cầu làm sổ đỏ nhanh để thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc ra nước ngoài, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.

4. HỒ SƠ GIẤY TỜ CHUẨN BỊ ĐỂ LIÊN HỆ LÀM DỊCH VỤ SỔ ĐỎ NHANH

Khi có nhu cầu cần tới dịch vụ làm sổ đỏ và liên hệ công ty ĐẤT SẠCH, đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý của chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:

  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,…
  • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền;
  • Đơn đăng ký biến động đất đai;
  • Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/tặng cho;
  • Các tờ khai thuế gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà, đất; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp…

Các loại giấy tờ khác liên quan tới thủ tục làm giấy tờ nhà đất, bao gồm:

  • Sổ hộ khẩu,
  • Chứng minh thư,
  • Đăng ký kết hôn,
  • Hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân,
  • Cùng nhiều giấy tờ liên quan khác.

Các loại giấy tờ trên đều được đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý của chúng tôi hỗ trợ soạn thảo, kê khai đầy đủ, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, chính xác.

5. HƯỚNG DẪN LÀM SỔ ĐỎ NHANH

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính nộp kèm hồ sơ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế với các trường hợp cho tặng, thừa kế của người thân (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)

Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.

Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất  theo quy định và nhận sổ đỏ.

Thời gian thực hiện dịch vụ

Thời gian thực hiện sổ đỏ nhanh thường từ 3 – 5 ngày, tùy quận, huyện. Đây là mức thời gian thực hiện nhanh nhất thị trường hiện nay. Sau khi thực hiện tư vấn miễn phí hành lang pháp lý bên ngoài, tiếp nhận hồ sơ của khách hàng, tư vấn viên sẽ cam kết thời gian nhận sổ đỏ và tiến hành thực hiện, bàn giao sổ đỏ đúng thời gian.

Lưu ý: Quy trình hướng dẫn các bước cung cấp dịch vụ làm sổ hồng hoàn toàn tương tự như sáu bước nêu trên.

6. THỜI GIAN TIÊU CHUẨN CỦA DỊCH VỤ LÀM SỔ NHANH

Thời gian chờ cấp sổ đỏ lần đầu, thời gian hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cùng các thủ tục đất đai khác năm 2029, 2020 vẫn được áp dụng theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Theo đó:

  • Làm sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày làm việc.
  • Sang tên sổ đỏ là không quá 15 ngày làm việc.

Mặc dù quy định đã có, nhưng trong quá trình làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ sẽ không tránh khỏi phát sinh. Điều này không những khiến cho quá trình làm thủ tục cấp Sổ trở nên phức tạp, mà bạn cũng sẽ mất thêm một khoản thời gian nữa.

Nhưng bạn đừng lo vì đã có dịch vụ làm Sổ đỏ nhanh do công ty ĐẤT SẠCH.NET. Dưới sự hỗ trợ của đội ngũ luật sư giỏi, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, cùng sự liên kết hợp tác chặt chẽ với các cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ, ĐẤT SẠCH.NET luôn nỗ lực để đảm bảo thời hạn làm sổ đỏ là đúng quy định.

7. LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ

Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, ĐẤT SẠCH  luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.

Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.

8. NHỮNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LIÊN QUAN CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP

– Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

– Dịch vụ cấp mới sổ đỏ

– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư

– Dịch vụ đính chính sổ đỏ

– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư

– Dịch vụ làm sổ đất xen xẹt

– Dịch vụ sổ đỏ nhà dự án

– Dịch vụ sang tên sổ đỏ

– Dịch vụ xoá chấp  – giải chấp

– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư

– Dịch vụ chia tách sổ đỏ

– Dịch vụ hợp thửa

– Dịch vụ chuyển mục đích

– Dịch vụ đôi phôi, đổi sổ

– Dịch vụ Đo đạc tách thửa

– Dịch vụ Gọp, hợp thửa

– Dịch vụ Phân chia đất

– Dịch vụ Đo KT hiện trạng

– Dịch vụ Đo cấp đổi sổ

– Dịch vụ Đo toạ độ GPS

– Dịch vụ Đo bản đồ hiện trạng

– Dịch vụ Đo giải phóng mặt bằng

9. LIÊN HỆ LÀM SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG NHANH

Với phương châm làm việc luôn đặt uy tín, sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, ĐẤT SẠCH chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang tới cho người sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nhanh chóng, uy tín. Khi có nhu cầu cần sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói tại TPHCM đảm bảo uy tín, các bạn có thể liên hệ tới công ty để được hỗ trợ, tư vấn, cung cấp dịch vụ nhanh chóng nhất.

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ

02 trường hợp mua đất không phải sang tên sổ đỏ

Lần đâu tiên!
CÔNG TY TNHH HỖ TRỢ TƯ VẤN DỊCH VỤ 
   CẤP SỔ, XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ 
          MÔI GIỚI BĐS ĐẤT SẠCH
          ——————————
Công ty xin chia sẽ dịch hỗ trợ dịch vụ tư vấn như sau ạ!
DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT:
✅ Xin cấp phép xây dựng
✅ Hoàn công nhà đất
✅ Cấp giấy chứng nhận lần đầu
✅ Hợp thức hóa nhà đất
✅ Chuyển mục đích đất ở
✅ Tách thửa – Gộp thửa – hợp thửa
✅ Cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất
✅ Tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, mua bán
✅ Thế chấp, giải ngân khoản vay
✅ Định giá, thẩm định giá BĐS nhà đất
✅ Xin cấp số nhà
—————————-
DỊCH VỤ ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT:
✅ Đo đạc nhà đất, giao ranh, cắm mốc.
✅ Lập bản vẽ hiện trạng, vị trí đất phục vụ cấp giấy chứng nhận QSDĐ
✅ Đo đạc bản vẽ phục vụ công tác đền bù và giải phóng mặt bằng
✅ Đo đạc nhà đất phục vụ toà án.
—————————-
DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT:
✅ Luật sư tư vấn hợp đồng, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, mua bán chuyển nhượng
      tặng cho, thừa kế, thế chấp để tránh rủi ro.
✅ Luật sư đàm phán và giải quyết tranh chấp hợp đồng;
✅ Đơn khởi kiện hợp lệ, và nghiệp vụ thu thập chứng cứ;
✅ Di chúc – Thừa kế – Phân chia di sản thừa kế;
✅ Ly hôn đơn phương, thuận tình ly hôn; quyền nuôi con và nghĩa vụ cấp dưỡng;
      các vấn đề thỏa thuận tài sản chung vợ chồng trước khi mở Tòa.
✅ Luật sư tranh tụng tại Tòa án Sơ thẩm, Phúc thẩm.
—————————
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Phone và Zalo, Viber: 036.3232.739
Email: datsach.com.vn@gmail.com
web: datsach.net
—————————
LỜI XIN CHÀO:
Để tiện xưng hô và chào hỏi?
(1). Anh chị cho biết tên ạ
(2). Số điện thoại để tiện tư vấn ạ
(3). Thửa đất cần tư vấn ở huyện nào?
Anh chị thực hiện xong mục số (1), (2) và (3), rồi Anh chị trình bày nội dung ạ, bên công ty sẽ tư vấn nhiệt tình ạ
Rate this post