Hiện nay có nhiều người muốn xác minh thông tin một thửa đất trước khi thực hiện các thủ tục như nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, chuyển mục đích sử dụng đất nhằm đảm bảo tối đa an toàn về pháp lý khi giao dịch. Tuy nhiên không phải ai cũng có đầy đủ kiến thức, kỹ năng và thời gian để thực hiện việc xác minh thông tin thửa đất. Trường hợp có nhu cầu bạn có thể tham khảo nội dung dịch vụ dưới đây hoặc liên hệ trực tiếp đến số 0363232739 để được chúng tôi hỗ trợ xác minh thông tin thửa đất một cách nhanh chóng, chính xác và đảm bảo an toàn tối đa về pháp lý.

Theo quy định của pháp luật, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Thông tin thửa đất bao gồm: thông tin về chủ sử dụng đất, địa chỉ đất, diện tích sử dụng, loại đất, nguồn gốc đất, thời hạn sử dụng đất, hiện trạng thực tế thửa đất, tình trạng đất (đất đang có tranh chấp hay có trong diện bị quy hoạch, bị thu hồi đất, bị kê biên để bảo đảm thi hành án hay có đang thế chấp tại ngân hàng …).

2. Xác minh thông tin thửa đất trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Thông tin về chủ sử dụng đất: là việc xác minh thửa đất đã có chủ sử dụng đất hay chưa? nếu có thì chủ sử dụng thửa đất là ai? hiện tại đang ở đâu? để từ đó xác định được ai là người có quyền được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất.
• Xác minh hiện trạng thực tế thửa đất: Là việc xác minh việc sử dụng đất có đúng địa chỉ không? diện tích thực tế của thửa đất có khớp với bản vẽ trong bản đồ? nếu có thì diện tích, ranh giới có sự thay đổi như thế nào so với trên Giấy chứng nhận hay vẫn giữ nguyên hiện trạng.
• Xác minh thông tin tình trạng thửa đất có tranh chấp hay không? Theo quy định của pháp luật, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trên thực tế chủ yếu có hai loại tranh chấp đất đai phổ biến là: Tranh chấp về ranh giới các thửa đất liền kề và Tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất. Việc xác minh thông tin phải được thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục của pháp luật.
• Xác minh thông tin thửa đất có nằm trong diện bị quy hoạch, bị thu hồi đất hay không? Theo nguyên tắc, nếu thửa đất thuộc diện bị quy hoạch, bị thu hồi đất thì sẽ không được chuyển nhượng, trừ một vài trường hợp theo quy định có thể được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất. Nếu chỉ nhìn vào sổ đỏ thì cũng không thể nắm được toàn bộ thông tin thửa đất. Trên thực tế, nhiều trường hợp có quy hoạch nhưng do “dự án bị treo” quá lâu nên chính bản thân người bán cũng không hoàn toàn nắm được việc thửa đất của mình có thuộc diện quy hoạch. Để xác minh được đất thuộc diện quy hoạch, bị thu hồi phải được thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục của pháp luật.
• Xác định giá đất: Giá đất theo bảng giá có thể được dùng để ước tính số tiền thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thẩm định giá trị thửa đất theo giá thị trường: Liên hệ với đơn vị định giá để thẩm định giá trị thửa đất theo giá thị trường.

​

3. Xác minh thông tin thửa đất để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Các thông tin cần xác minh khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm:

• Xác minh, đánh giá tính hợp pháp của giấy tờ chuyển nhượng thửa đất.
• Xác minh các giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Xác minh số tiền thuế, tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác phải nộp khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
• Xác minh thông tin thửa đất có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không?.

​

4. Dịch vụ xác minh thông tin thửa đất.

Phí dịch vụ xác minh thông tin thửa đất được chia làm các gói dịch vụ sau.

• Gói dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai.
• Gói dịch vụ xác minh thông tin thửa đất cơ bản.
• Gói dịch vụ xác minh thông tin thửa đất an toàn.
• Gói dịch vụ xác minh thông tin thửa đất nâng cao.

5. Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh dịch vụ xác minh thông tin thửa đất nêu trên, trong trường hợp khách hàng có nhu cầu chúng tôi có thể cử Luật sư, chuyên viên pháp lý tham gia tư vấn, đi cùng để hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục dưới đây để đảm bảo an toàn tối đa về mặt pháp lý.

• Thủ tục đặt cọc.
• Thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
• Thủ tục sang tên sổ đỏ.
• Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
• Thủ tục tách thửa đất và hợp thửa.
• Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận đã mất.
• Thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận.