07 TRƯỜNG HỢP NÊN LẬP VI BẰNG NHÀ ĐẤT

Từ trước đến nay các tranh chấp liên quan đến nhà đất luôn là loại tranh chấp phức tạp, tốn nhiều thời gian và chi phí để giải quyết. Trong quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự thì các đương sự trong vụ án có trách nhiệm cung cấp các tài liệu chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình. Do vậy, trong một số trường hợp dưới đây bạn có thể cân nhắc lập vi bằng nhà đất để ghi lại sự kiện, hành vi pháp lý để làm chứng cứ. Cụ thể:

Theo quy định của Luật đất đai, Luật nhà ở thì điều kiện cần thiết để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Trên thực tế có những trường hợp đất chưa có giấy tờ nhưng các bên vẫn thực hiện việc mua bán với nhau. Tuy nhiên, do không có giấy tờ nên các bên không thể công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.

Thực tế hiện nay cũng có một số trường hợp mua bán căn hộ chung cư mini, mua bán nhà đất nhưng do sổ chung không đủ điều kiện để tách thửa, làm sổ mới nên cũng không thể ký hợp đồng công chứng được.

Mặc dù thừa phát lại không có thẩm quyền trong việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhưng có thể lập vi bằng ghi nhận thỏa thuận cọc để chuyển nhượng nhà đất hoặc ghi nhận việc giao tiền để làm bằng chứng tránh trường hợp phát sinh tranh chấp sau này.

Loại vi bằng nhà đất này thường được lập để ghi nhận lại hiện trạng tài sản trên đất trước khi thực hiện một số thủ tục như: Ngân hàng thu giữ tài sản để xử lý nợ; Ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi bị cưỡng chế phá dỡ, thu hồi,… Đây sẽ là nguồn chứng cứ trong trường hợp có tranh chấp hoặc phát sinh yêu cầu bồi thường.

Trước khi tiến hành việc thi công xây dựng thì chủ đầu tư công trình và chủ nhà đất liền kề vẫn thường vướng phải những tranh cãi liên quan đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại do việc thi công xây dựng gây ra. Để giải quyết dứt điểm tình trạng đó các bên có thể gọi thừa phát lại đến lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng công trình nhà liền kề trước khi việc thi công được tiến hành. Vi bằng nhà đất này sẽ là bằng chứng để chủ sử dụng nhà đất liền kề có căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra sự cố như lún, nứt, sụp đổ nhà cửa hoặc hư hại khác.

Thực tế hiện nay có nhiều trường hợp công trình nhà đang được thi công xây dựng dở dang thì nhà thầu thi công bỏ bê, không tiếp tục thực hiện công việc hoặc chủ đầu tư không thanh toán tiền công xây dựng khiến cho công trình bị tạm ngừng.

Trước tình trạng đó nếu thấy có khả năng phải chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại thì bạn có thể yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng công trình đang xây dựng để làm bằng chứng về khối lượng, tiến độ công việc các bên đã thực hiện.

Ngoài những trường hợp nêu trên bạn cũng có thể yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng ghi lại bất cứ sự kiện, hành vi pháp lý nào liên quan đến nhà đất  nhằm có bằng chứng để bảo vệ quyền lợi của mình.