Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
THU HỒI ĐẤT MÀ KHÔNG ĐƯỢC BỒI THƯỜNG? 23 TRƯỜNG HỢP BẠN CẦN BIẾT RÕ ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI! (CẬP NHẬT 2025)
Nội dung chính
THU HỒI ĐẤT MÀ KHÔNG ĐƯỢC BỒI THƯỜNG? 23 TRƯỜNG HỢP BẠN CẦN BIẾT RÕ ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI! (CẬP NHẬT 2025)
Khi Nhà nước thu hồi đất, ai cũng nghĩ sẽ được bồi thường. Nhưng thực tế không phải ai cũng được bồi thường về đất, và nếu mình không nắm rõ thì dễ bị mất quyền lợi mà không biết lý do tại sao.
Dưới đây là 23 trường hợp cụ thể mà theo quy định mới, dù đất bị thu hồi vẫn KHÔNG được bồi thường. Mỗi mục mình có giải thích hoặc ví dụ dễ hiểu để bạn dễ nhớ nha.
23 Trường hợp thu hồi đất mà KHÔNG được bồi thường về đất:
- Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, ví dụ đất công vụ, đất làm trụ sở…
→ Trừ đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình/cá nhân trực tiếp canh tác, vẫn được bồi thường nếu trong hạn mức. - Được giao đất có thu tiền nhưng được miễn → không bồi thường.
Ví dụ: Doanh nghiệp được ưu đãi đầu tư, miễn tiền sử dụng đất. - Thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả một lần nhưng được miễn tiền thuê đất → trừ người có công được hỗ trợ thì mới được xem xét.
- Đất công ích của xã (thường là đất 5%, đất dự phòng…) → không bồi thường.
- Đất nhận khoán để trồng trọt, nuôi trồng, làm muối từ các công ty, lâm trường nhà nước → vì không phải đất thuộc quyền sử dụng của mình.
- Đất được giao để quản lý chứ không phải để sử dụng trực tiếp → như đất rừng phòng hộ được giao cho xã quản lý.
- Dùng đất sai mục đích (ví dụ: đất trồng lúa nhưng xây nhà ở) → đã bị xử phạt mà vẫn tái phạm.
- Cố ý hủy hoại đất → như đổ rác thải, gây ô nhiễm, làm đất không thể sử dụng được.
- Giao sai đối tượng/sai thẩm quyền → ví dụ xã tự ý giao đất trái quy định.
- Chuyển nhượng/tặng cho trái quy định → như tặng đất chưa có sổ đỏ.
- Bị lấn chiếm đất quản lý → quản lý không chặt để người khác lấn, vẫn bị thu hồi mà không đền.
- Để bị lấn chiếm do thiếu trách nhiệm → như hàng xóm mở rộng ranh mà không phản ứng.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí…) với Nhà nước, đã bị xử phạt mà không khắc phục.
- Đất trồng cây hàng năm bỏ hoang 12 tháng liên tục.
- Đất trồng cây lâu năm bỏ hoang 18 tháng liên tục.
- Đất trồng rừng không sử dụng 24 tháng liên tục.
- Chậm tiến độ dự án:
- Không dùng đất sau 12 tháng
- Chậm tiến độ 24 tháng
→ Được gia hạn thêm 24 tháng nhưng nếu vẫn không dùng thì Nhà nước thu hồi và không bồi thường đất + tài sản gắn liền (trừ trường hợp bất khả kháng như thiên tai).
- Tổ chức giải thể, phá sản, di dời, không còn nhu cầu dùng đất.
→ Ví dụ doanh nghiệp giải thể mà trước đó được giao đất. - Cá nhân thuê đất mà giải thể, di dời, hoặc không dùng đất nữa.
- Người sử dụng đất qua đời mà không có người thừa kế.
- Tự nguyện trả lại đất.
- Hết thời hạn giao/thuê đất mà không được gia hạn.
- Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, nên cũng không đủ điều kiện để được bồi thường khi thu hồi.
→ Trừ trường hợp: hộ gia đình/cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, dùng đất trước 1/7/2004 mà không có sổ thì vẫn có thể được bồi thường trong hạn mức.
Tóm lại:
Nếu bạn đang sử dụng đất thuộc 1 trong 23 trường hợp trên thì khi bị Nhà nước thu hồi, bạn sẽ không được bồi thường về đất.
Muốn đảm bảo quyền lợi, bạn nên:
- Kiểm tra loại đất của mình thuộc nhóm nào?
- Đã sử dụng đúng mục đích, đủ giấy tờ chưa?
- Có vi phạm, bỏ hoang hay không?
📍Ví dụ thực tế:
Anh A được giao đất trồng lúa nhưng để trống 2 năm không canh tác. Khi có dự án thu hồi thì không được bồi thường do bỏ đất hoang quá thời hạn theo quy định.
Cần kiểm tra lại giấy tờ, mục đích sử dụng đất của bạn ngay hôm nay!
Nếu bạn không chắc mình có nằm trong danh sách này không, hoặc cần hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, pháp lý đất đai, mình hỗ trợ nhé.
#ThuHoiDat #KhongDuocBoiThuong #DatDai2025 #PhapLyDatDai #KiemTraQuyHoach #DatSach #LuậtĐấtĐai2025 #BoiThuongDatĐai #DatDaiTinhGonCap #QuyHoachCapTinhCapXa
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok