Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT – GHI SAO CHO ĐÚNG, SAO CHO KHÔNG “CĂNG”?
Nội dung chính
📌 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT – GHI SAO CHO ĐÚNG, SAO CHO KHÔNG “CĂNG”?
Khi hai vợ chồng cùng bỏ tiền mua nhà đất thì tên ai đứng trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản đó.
Có tới 3 cách phổ biến để ghi tên – mỗi cách sẽ kéo theo giá trị pháp lý và rủi ro khác nhau nếu sau này có tranh chấp hoặc thay đổi tài sản. Cùng mình phân tích thật dễ hiểu nha:
✅ Cách 1: Vợ chồng đứng tên chung
Đây là cách phổ biến nhất và được pháp luật khuyến khích vì đảm bảo rõ ràng đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Điều này dựa theo:
📚 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 – Bất động sản mua sau khi cưới thì được tính là tài sản chung, trừ khi có giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng.
📚 Luật Đất đai 2013 – Nếu là tài sản chung thì sổ đỏ phải ghi cả tên vợ và chồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
🔍 Ví dụ thực tế: Anh A và chị B kết hôn năm 2020. Năm 2023, họ mua miếng đất tại TP Thủ Đức. Dù tiền chuyển khoản từ tài khoản chị B, nhưng nếu không có thỏa thuận đó là tiền riêng thì miếng đất vẫn được xem là tài sản chung => nên ghi cả hai tên lên sổ đỏ để bảo vệ quyền lợi đôi bên.
📌 Lưu ý: Nếu hiện tại chỉ có tên một người thì vẫn có thể bổ sung tên người còn lại bằng cách đăng ký biến động và xin cấp đổi sổ đỏ. Thủ tục này đã được quy định rõ trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
✅ Cách 2: Chỉ vợ hoặc chồng đứng tên
Có thể xảy ra trong các trường hợp:
- Hai người thỏa thuận riêng về việc một người đứng tên.
- Hoặc lúc mua bán chỉ có một người trực tiếp ký hợp đồng mua nhà đất.
Nhưng đừng nhầm lẫn nha! Dù chỉ có một người đứng tên, nếu không có bằng chứng rõ ràng rằng đó là tài sản riêng (như được tặng riêng, thừa kế riêng…) thì vẫn được tính là tài sản chung, và khi muốn bán – phải có chữ ký của cả hai người.
🔍 Ví dụ thực tế: Chồng chị C đứng tên mua đất, nhưng tiền là tiền hai vợ chồng tiết kiệm sau cưới. Vậy dù chỉ tên chồng trên sổ đỏ, vợ vẫn có quyền lợi ngang bằng khi có tranh chấp hoặc chuyển nhượng.
📌 Ngoại lệ: Nếu đất được mua bằng tài sản riêng trước hôn nhân, hoặc được cho/tặng/thừa kế riêng có đầy đủ chứng cứ (giấy tờ rõ ràng), thì mới được xem là tài sản riêng.
✅ Cách 3: Vợ chồng và người khác cùng đứng tên
Trường hợp này xảy ra khi vợ chồng góp vốn mua chung với người thân, bạn bè, hoặc đối tác đầu tư.
📚 Theo Luật Đất đai, nếu có nhiều người sở hữu chung thì phải ghi đầy đủ tên từng người vào sổ đỏ. Mỗi người sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận (hoặc một bản chung nếu các bên đồng ý).
🔍 Ví dụ thực tế: Vợ chồng anh D mua chung 1 mảnh đất ở Bình Dương với em trai ruột. Lúc làm sổ đỏ, cả 3 người đều được ghi tên. => Sau này nếu muốn bán, phải có sự đồng ý của tất cả.
📌 Lưu ý quan trọng: Nếu góp vốn chung, các bên nên làm hợp đồng góp vốn có công chứng, ghi rõ:
- Ai góp bao nhiêu?
- Quyền lợi – nghĩa vụ từng người?
- Phân chia tài sản khi bán hoặc có thay đổi.
Tránh rủi ro “tin nhau đứng một tên cho dễ” rồi căng thẳng về sau khi tranh chấp tài sản.
🔖 TỔNG KẾT NHẸ NHÀNG:
- ✅ Mua nhà đất sau cưới = tài sản chung
- ✅ Nên ghi tên cả hai người để minh bạch và bảo vệ quyền lợi.
- ✅ Trường hợp chỉ 1 người đứng tên thì vẫn phải chứng minh nguồn tiền nếu muốn xác định là tài sản riêng.
- ✅ Mua chung với người khác thì bắt buộc nên có văn bản rõ ràng!
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:
- Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
#SoDo #GiayChungNhanQuyenSuDungDat #QuyenSoHuuDat #VoChongMuaDat #TaiSanChung #BDSPhapLy #TuVanDatDai #DatSachTV #CheckQuyHoach #DangKyBienDong #ThongTinPhapLy #VoChongDungTenChung #BatDongSanChinhChu
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok