Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG MUA NHÀ ĐẤT – NÊN CHỌN CÁCH NÀO CHO AN TOÀN?
🎯 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG MUA NHÀ ĐẤT – NÊN CHỌN CÁCH NÀO CHO AN TOÀN?
Khi hai vợ chồng cùng mua đất hoặc nhà, việc ghi tên ai trên sổ đỏ không chỉ là “thủ tục giấy tờ” mà ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi pháp lý sau này — đặc biệt nếu có tranh chấp, ly hôn, hay cần chuyển nhượng.
Dưới đây là 3 cách phổ biến để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và phân tích ưu – nhược điểm cụ thể để bạn dễ lựa chọn nhé!
Nội dung chính
✅ 1. VỢ CHỒNG ĐỨNG TÊN CHUNG TRÊN SỔ ĐỎ
Đây là cách an toàn và phổ biến nhất hiện nay.
📌 Theo luật: Nếu mua nhà đất trong thời kỳ hôn nhân (tức là sau khi cưới), thì tài sản này mặc định là tài sản chung, trừ khi được thừa kế riêng hoặc tặng riêng.
📌 Vì vậy, theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, nếu là tài sản chung thì phải ghi cả họ tên vợ và chồng vào sổ đỏ, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác bằng văn bản.
📌 Ví dụ thực tế:
- Anh A và chị B mua nhà sau khi cưới, dùng tiền tiết kiệm của cả hai. Vậy thì sổ đỏ nên đứng tên cả hai người để tránh tranh chấp sau này.
- Nếu ban đầu sổ đỏ chỉ có tên chồng, sau đó muốn bổ sung tên vợ thì cần làm thủ tục đăng ký biến động, theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và xin cấp đổi sổ đỏ.
📍 Ưu điểm: Minh bạch, quyền lợi rõ ràng, dễ xử lý khi cần sang nhượng, thế chấp, chia tài sản.
📍 Nhược điểm: Cần đồng thuận cả hai bên khi thực hiện giao dịch.
✅ 2. CHỈ VỢ HOẶC CHỒNG ĐỨNG TÊN TRÊN SỔ
📌 Trường hợp này xảy ra khi một người đứng ra giao dịch hoặc hai vợ chồng tự thỏa thuận chỉ để tên một người.
📌 Luật vẫn bảo vệ tài sản chung nếu tài sản được hình thành trong hôn nhân, dù sổ chỉ ghi tên một người. Tức là, muốn bán, cho, thế chấp… đều phải có sự đồng ý của cả hai.
📌 Tuy nhiên, nếu mua bằng tài sản riêng (được cho, tặng, thừa kế, có văn bản xác nhận rõ ràng) thì mới được coi là tài sản riêng của người đứng tên.
📌 Ví dụ thực tế:
- Anh A được mẹ tặng riêng một miếng đất, có văn bản công chứng ghi rõ là tài sản riêng → sổ đỏ chỉ có tên anh A, và chị B không có quyền lợi gì trong miếng đất đó.
📍 Ưu điểm: Linh hoạt nếu một người là người đứng ra tài chính hoặc vay vốn.
📍 Nhược điểm: Dễ phát sinh mâu thuẫn về quyền lợi, đặc biệt nếu không có giấy tờ thỏa thuận rõ ràng.
✅ 3. VỢ CHỒNG + NGƯỜI KHÁC CÙNG ĐỨNG TÊN
📌 Trường hợp này dành cho những người góp vốn mua chung nhà đất như: bạn bè, người thân, hoặc cùng đầu tư với người khác.
📌 Theo Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi có nhiều người sở hữu chung, sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của tất cả các đồng sở hữu, mỗi người được cấp 01 bản sổ đỏ (nếu có nhu cầu) hoặc cử đại diện đứng tên.
📌 Nhưng lưu ý: Nếu một người muốn bán hoặc cầm cố thì phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
📌 Ví dụ thực tế:
- Vợ chồng chị A và bạn thân chị B góp tiền mua chung lô đất. Khi làm sổ đỏ, ghi tên cả ba người để đảm bảo quyền lợi rõ ràng.
📍 Ưu điểm: Bảo vệ quyền lợi rõ ràng cho tất cả các bên góp vốn.
📍 Nhược điểm: Khó ra quyết định nếu các bên bất đồng; nên có văn bản thỏa thuận công chứng về tỉ lệ góp vốn, quyền lợi, trách nhiệm từng người.
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN GHI TÊN SỔ ĐỎ, LÀM HỒ SƠ NHÀ ĐẤT
✔️ Zalo/Viber/Call: 036.3232.739
✔️ Website: https://datsach.net/
✔️ YouTube: Đất Sạch TV
✔️ TikTok: @daotaoquyhoach
✔️ Fanpage: Đất sạch TV
#ghitensodo #sodo #quyenlandat #datsachnet #luatdatdai #muadat #muadatdungcach #thutucnhadat #quyhoachdat #checkquyhoach #datsachTV #batdongsan #muabanbds #tuvannhadat #luathonnhan
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok