Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
3 Sai Lầm “Tốn Tiền, Tốn Thời Gian” Khi Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở – Và Cách Tránh
Nội dung chính
3 Sai Lầm “Tốn Tiền, Tốn Thời Gian” Khi Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở – Và Cách Tránh
Sai Lầm 1: Chỉ thuê vẽ và đóng dấu, không làm toàn bộ hồ sơ
Bạn rất thông minh khi muốn tiết kiệm chi phí bằng cách thuê chỉ phần vẽ, đóng dấu. Nhưng khi lên quận nộp hồ sơ, có thể bị trả lại vì thiếu giấy tờ hoặc bản vẽ chưa đúng. Nhiều lần chỉnh sửa, bạn sẽ mất thời gian và mệt mỏi. Cuối cùng vẫn phải dùng dịch vụ trọn gói mới xong!
Ví dụ thực tế: Bạn thuê công ty A chỉ vẽ bản vẽ xin phép, nhưng đến ngày hẹn lại bị trả về vì chưa đăng ký quy hoạch hoặc thiếu giấy xác nhận… Phải chạy đi chạy lại chỉnh sửa nhiều lần, cuối cùng mời luôn công ty B hỗ trợ đầy đủ.
Sai Lầm 2: Chọn dịch vụ rẻ, không rõ uy tín
Phí xin phép xây dựng không chỉ là vẽ bản vẽ mà còn bao gồm quan hệ với người tiếp nhận hồ sơ, hướng dẫn đúng quy định. Dịch vụ giá quá rẻ dễ gặp tình trạng hồ sơ chậm hoặc bị trả về, khiến bạn mất tiền oan, lỡ kế hoạch xây dựng.
Ví dụ thực tế: Một khách hàng chọn công ty giá rẻ, nộp hồ sơ mà bị “treo” hơn 1 tháng vì thiếu một giấy xác nhận, dẫn đến chi phí vật liệu tăng và chạy lịch thi công bị trễ.
Sai Lầm 3: Phương án thiết kế ban đầu chưa chuẩn, sau xin giấy phép lại chỉnh sửa
Nếu từ đầu bạn vẽ phương án không sát nhu cầu và quy định, có thể được cấp phép nhưng bản thiết kế không như ý. Sau đó phải điều chỉnh, bổ sung hồ sơ để xin lại, thêm chi phí và thời gian.
Ví dụ thực tế: Thiết kế ban đầu bạn muốn phòng thờ trên tầng 2 nhưng bản vẽ làm tầng 3, khi giấy phép xong mới phát hiện, phải điều chỉnh, mất thêm chi phí khoảng vài triệu đồng nữa.
Quy Định Mới 2024–2025 Cần Biết
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- UBND cấp tỉnh quyết định đối với tổ chức; cấp huyện quyết định đối với cá nhân, nhưng nếu chuyển từ nông nghiệp sang thương mại ≥ 0,5 ha thì cấp tỉnh phải chấp thuận trước.
- Nếu đất dính quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm, vẫn có thể làm hồ sơ chuyển mục đích.
- Cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ)
- Từ 1/7/2025, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Sổ đỏ; thủ tục rút ngắn: đăng ký ≤ 17 ngày, cấp ≤ 3 ngày làm việc. Hồ sơ có thể nộp tại bất kỳ đơn vị nào trong tỉnh, không cần xác nhận đất phù hợp quy hoạch hay không tranh chấp.
- Sổ đỏ/hồng cấp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn được dùng bình thường, không bắt buộc phải đổi nếu không cần.
- Miễn giảm tiền sử dụng/t iền thuê đất
- Nghị định 230/2025/NĐ-CP (hiệu lực từ 19/8/2025) quy định thêm các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng hoặc thuê đất.
- Bảng giá đất cũ vẫn áp dụng đến cuối 2025
- Bảng giá do UBND cấp tỉnh năm 2013 vẫn còn hiệu lực đến 31/12/2025. Bảng giá mới sẽ từ năm 2026; hệ thống thông tin quốc gia về đất đai cũng sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2025.
Ví dụ Thực Tế Kèm Quy Định:
Khách cần chuyển 0,3 ha đất vườn sang đất ở để tách thửa
- Phù hợp quy hoạch và nằm ngoài diện nông nghiệp đặc biệt. Có thể nộp hồ sơ lên huyện, theo Điều 227 Luật Đất đai 2024.
- Nếu muốn xin Sổ đỏ, từ 1/7/2025, ngay tại xã đã có thể làm và nộp bất cứ đâu trong tỉnh.
- Tiền sử dụng đất tính theo công thức Nghị định 103/2024.
👉 Bạn cần hỗ trợ:
- Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
- Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
- Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.
📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:
📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:
1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV
#QuyHoachDat #ChuyenMucDichSuDungDat #XayNhaTrenDatVuon #HoSoDatDai #TuVanDatDai #KhoaHocDatDai#xinphépxâydựng #quyhoạch #sổđỏ #chuyểnmụcđíchđất #2025 #pháplýnhàđất
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok