4 điều bạn cần hiểu rõ khi đi công chứng mua bán nhà đất – đừng để sai một ly đi cả… cuốn sổ đỏ

4 điều bạn cần hiểu rõ khi đi công chứng mua bán nhà đất – đừng để sai một ly đi cả… cuốn sổ đỏ

Việc mua bán nhà đất không chỉ là chuyện “chuyển tiền – sang tên”, mà còn là một chuỗi thủ tục pháp lý, trong đó khâu công chứng hợp đồng là một bước cực kỳ quan trọng. Dưới đây là 4 điều quan trọng nhất mà bạn cần nhớ nằm lòng trước khi bước chân vào văn phòng công chứng!

1. Vì sao phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Theo Luật Công chứng 2014 và Điều 167 Luật Đất đai 2013, nếu bạn muốn chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hoặc nhà ở, thì bắt buộc phải công chứng (trừ vài trường hợp ngoại lệ, xem mục 2 bên dưới).

🔎 Công chứng để làm gì?

• Là bằng chứng rõ ràng, pháp lý rõ ràng
• Đảm bảo an toàn cho cả bên mua lẫn bên bán
• Là điều kiện để được sang tên Sổ đỏ
• Tránh tình trạng tranh chấp sau này

📌 Ví dụ dễ hiểu:
Nếu bạn mua một miếng đất mà chỉ làm giấy tay, không công chứng, sau này bên bán “quay xe” hoặc đất đó bị quy hoạch, bạn sẽ rất khó chứng minh quyền lợi của mình.

2. Những trường hợp nào không cần công chứng?

Không phải giao dịch nào cũng bắt buộc công chứng, cụ thể:

✅ Không cần công chứng khi:

• Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất, nhà
• Chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân
• Một trong các bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (ví dụ: bạn mua đất nền từ công ty)

Tuy nhiên, nếu bạn muốn đảm bảo chắc chắn, vẫn nên công chứng để phòng ngừa rủi ro.

3. Nên công chứng ở đâu – phòng công chứng hay văn phòng công chứng?

Hiện tại, bạn có thể lựa chọn công chứng tại:

• Phòng công chứng (công lập) – thuộc quản lý của Nhà nước
• Văn phòng công chứng (tư nhân) – hoạt động theo Luật nhưng vận hành độc lập

💡 So sánh nhanh:

📌 Gợi ý nhỏ: Nếu bạn đang cần gấp, có thể chọn văn phòng công chứng tư nhân uy tín gần nơi có đất, miễn sao đảm bảo là nơi có trụ sở trong cùng cấp tỉnh với vị trí đất bạn mua.

4. Trình tự công chứng – đi đúng thì nhanh, sai thì quay lại từ đầu

✅ Bước 1 – Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ:

• CMND/CCCD
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
• Sổ đỏ và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất

✅ Bước 2 – Làm việc với công chứng viên

• Nếu bạn tự soạn hợp đồng, công chứng viên sẽ kiểm tra và chỉnh sửa nếu cần
• Nếu bạn chưa có hợp đồng, công chứng viên sẽ hỗ trợ soạn hợp đồng mua bán theo đúng quy định pháp luật

✅ Bước 3 – Ký và đóng dấu

• Hai bên cùng ký hợp đồng trước mặt công chứng viên
• Nộp lệ phí công chứng
• Nhận lại hợp đồng đã công chứng, đây là cơ sở để đi sang tên sổ

Tóm gọn lại một câu:

Đừng tiếc công chứng – bởi nó chính là “lá chắn pháp lý” giúp bạn tránh rủi ro khi mua bán nhà đất.

#CôngChứngMuaBánNhàĐất #PhápLýNhàĐất #SangTênSổĐỏ #HướngDẫnCôngChứng #KinhNghiệmMuaBánNhàĐất #CheckPhápLýĐất #DiệuDiệuCheckQuyHoạch #TưVấnBấtĐộngSản #MuaĐấtAnToàn #PhòngCôngChứng #VănPhòngCôngChứng #DiệuQuyHoạch

Tin liên quan

• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG PHẢI XIN PHÉP (2025)
• 4 Điều Phải Biết Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất – Hiểu Rõ Để Tránh Mất Trắng
• 4 Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất – Đừng bỏ qua nếu không muốn gặp rắc rối sau này!
• 4 điều cần biết trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Đọc xong đỡ mắc sai lầm tiền tỷ)
• MUA BÁN NHÀ ĐẤT – 4 ĐIỀU BẮT BUỘC PHẢI BIẾT KHI ĐI CÔNG CHỨNG Đừng để “ký xong là toang”! Nắm rõ để mua bán an toàn – hợp pháp – không tranh chấp nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Ai Mua Đất Nông Nghiệp Nhớ Đọc Kỹ!
• 4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – Cẩn thận trước khi xuống tiền nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Xong Mất Trắng!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm Là “Dính”!
• 💌 VỢ CHỒNG CÙNG MUA ĐẤT, GHI TÊN SỔ ĐỎ SAO CHO CHUẨN? – 3 CÁCH PHỔ BIẾN AI CŨNG NÊN BIẾT!