Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
4 Điều Phải Biết Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất – Hiểu Rõ Để Tránh Mất Trắng
Nội dung chính
4 Điều Phải Biết Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất – Hiểu Rõ Để Tránh Mất Trắng
Bạn chuẩn bị mua hoặc bán đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất? Dù là bên mua hay bán, chỉ cần lơ là công chứng hợp đồng, bạn có thể rơi vào thế yếu trong một giao dịch tưởng chừng rất “chắc ăn”.
Hôm nay, mình chia sẻ 4 vấn đề quan trọng bạn cần lưu ý khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Đọc kỹ, hiểu đúng – sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh được nhiều rủi ro.
1. Vì sao nhất định phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
Theo Luật Công chứng 2014 và Luật Đất đai 2013, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ vài trường hợp đặc biệt (mình sẽ nói ở mục 2).
👉 Công chứng giống như tấm “khiên” pháp lý – đảm bảo rằng:
- Bên mua được pháp luật công nhận quyền sử dụng/ở
- Khi sang tên sổ đỏ, có căn cứ rõ ràng
- Nếu có tranh chấp, hợp đồng đã công chứng là bằng chứng mạnh nhất
- Tránh được các vụ mua bán “khống”, lừa đảo”, hay tài sản bị đem bán khi không đủ điều kiện pháp lý
📌 Ví dụ: Bạn mua một lô đất, đã giao tiền đầy đủ. Nhưng nếu không công chứng, người bán có thể chối hoặc bán cho người khác, bạn không có căn cứ pháp lý nào để kiện – rất khó lấy lại tài sản hoặc tiền đã mất.
2. Có trường hợp nào KHÔNG cần công chứng không?
Có nhé! Không phải lúc nào cũng cần công chứng. Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, có 2 tình huống phổ biến sau:
✅ Hợp đồng cho thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất, nhà ở
✅ Hợp đồng chuyển nhượng đất mà một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
📌 Ví dụ: Nếu bạn thuê đất trồng cây trong 5 năm, chỉ cần hợp đồng viết tay, không bắt buộc công chứng (nhưng nếu bạn muốn tăng tính pháp lý thì vẫn nên công chứng thêm cho chắc ăn).
3. Nên công chứng ở đâu để nhanh – gọn – rẻ?
Bạn có 2 lựa chọn:
- Phòng Công chứng (của Nhà nước – trực thuộc cấp tỉnh)
- Văn phòng Công chứng (do tư nhân thành lập nhưng được Nhà nước cấp phép)
| So sánh | Phòng Công chứng (Nhà nước) | Văn phòng Công chứng (Tư nhân) |
| Lệ phí | Thường thấp hơn | Thường cao hơn |
| Thủ tục | Nhiều giấy tờ, đợi lâu | Nhanh, linh hoạt hơn |
| Địa điểm | Thường đông người | Phân bổ nhiều nơi, dễ tìm hơn |
📌 Nếu bạn cần gấp, nên chọn Văn phòng Công chứng tư nhân – nhanh, tiện, dù phí nhỉnh hơn. Nếu muốn tiết kiệm, chuẩn bị đủ giấy tờ và đến Phòng Công chứng nhà nước.
4. Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất diễn ra thế nào?
Đây là quy trình chuẩn:
✅ Chuẩn bị hồ sơ:
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu
- Giấy tờ sở hữu nhà/đất (Sổ đỏ)
- Hợp đồng dự thảo (nếu có)
✅ Đến nơi công chứng:
- Hai bên trình bày nội dung đã thống nhất
- Nếu bạn tự soạn hợp đồng, công chứng viên sẽ kiểm tra và sửa nếu cần
- Nếu chưa có hợp đồng, công chứng viên sẽ soạn cho bạn
✅ Ký và đóng dấu:
- Hai bên ký trước mặt công chứng viên
- Nộp lệ phí
- Nhận hợp đồng có đóng dấu đỏ, đây là văn bản có giá trị pháp lý cao nhất
Tóm lại:
- Phải công chứng nếu mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp nhà đất (trừ vài trường hợp thuê hoặc doanh nghiệp giao dịch với nhau)
- Công chứng bảo vệ bạn trước pháp luật, giúp sang tên sổ đỏ nhanh chóng và rõ ràng
- Có thể chọn nơi công chứng tùy theo nhu cầu: tiết kiệm hay tiện lợi
- Nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, rõ ràng để quy trình diễn ra nhanh chóng
#MuaBanNhaDat #CongChungNhaDat #PhapLyDatDai #HopDongMuaBan #TuVanDatDai #LuatsuDatDai #BanDatUyTin #CongChungDat #ThuaDat #KinhNghiemMuaDat #ThongTinDatDai #CheckPhapLyDat
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok