Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
4 TRƯỜNG HỢP DÙ ĐỦ ĐIỀU KIỆN VẪN BỊ CẤM SANG TÊN SỔ ĐỎ
Nội dung chính
❌ 4 TRƯỜNG HỢP DÙ ĐỦ ĐIỀU KIỆN VẪN BỊ CẤM SANG TÊN SỔ ĐỎ
Mua đất, tặng đất… tưởng dễ mà không dễ!
Có những lúc giấy tờ đủ, đất sạch, không tranh chấp — mà vẫn không sang tên được.
Vậy lý do vì sao? Và làm sao để tránh bị vướng?
Cùng mình tìm hiểu 4 trường hợp bị cấm sang tên dù tưởng là đủ điều kiện nha!
📌 Trước tiên, để sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng, tặng cho…), bạn cần đảm bảo 4 điều kiện cơ bản theo Luật Đất đai 2013:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp thừa kế đặc biệt).
- Đất không có tranh chấp.
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
✅ Nhưng kể cả khi đủ 4 điều kiện trên, nếu bạn rơi vào 1 trong 4 TRƯỜNG HỢP dưới đây, thì vẫn không thể sang tên được đâu nha!
🚫 1. Pháp luật không cho phép sang tên thì dù muốn cũng… “bó tay”
📍Giải thích nè: Có những khu vực, loại đất mà pháp luật quy định rõ ràng là không được phép chuyển nhượng, tặng cho.
Ví dụ:
- Đất thuộc khu vực cấm chuyển nhượng theo quy hoạch quốc phòng – an ninh.
- Đất được Nhà nước giao không thu tiền.
=> Dù bên bán có giấy tờ, bên mua có tiền… vẫn không thể làm sổ được nha!
🚫 2. Doanh nghiệp không được nhận đất lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
📍Tức là: Doanh nghiệp (có tư cách pháp nhân) không được nhận đất lúa, đất rừng từ cá nhân hay hộ gia đình, trừ khi đã có quy hoạch chuyển mục đích rõ ràng.
Ví dụ:
- Doanh nghiệp muốn nhận đất trồng lúa để làm dự án thì phải có quy hoạch được phê duyệt cho việc chuyển sang đất phi nông nghiệp.
=> Nếu chưa có, thì vẫn không sang tên được, dù 2 bên có đồng ý thế nào đi nữa!
🚫 3. Không trực tiếp làm nông thì không được mua đất lúa
📍Điều kiện: Nếu bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thì không được nhận tặng cho hoặc mua đất trồng lúa nha!
Ví dụ:
- Anh A làm văn phòng ở TP.HCM, không làm ruộng → không đủ điều kiện để mua đất trồng lúa ở Long An.
=> Sang tên bị từ chối luôn, dù chủ đất đồng ý bán rẻ cũng vậy!
📌 Lưu ý: Cái này kiểm tra bằng sổ hộ khẩu, nơi cư trú và xác nhận từ địa phương bạn sinh sống hoặc có sản xuất nông nghiệp hay không.
🚫 4. Không sống trong rừng phòng hộ thì không được nhận đất ở đó
📍Cụ thể: Nếu bạn không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, thì bạn không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực đó.
Ví dụ:
- Bạn ở TP, muốn mua đất rừng đặc dụng ở Lâm Đồng, nhưng bạn không sinh sống trong khu vực đó → bị từ chối sang tên ngay!
✅ Tổng kết nhẹ nhàng cho dễ nhớ:
Trước khi quyết định mua – bán – tặng cho – sang tên sổ đỏ, hãy:
- Xác minh rõ loại đất bạn đang giao dịch.
- Kiểm tra xem mình có đủ điều kiện theo luật để nhận đất đó không.
- Nếu chưa chắc, tốt nhất nên check quy hoạch trước để tránh bị lỡ cọc, mất thời gian, thậm chí bị xử phạt vi phạm hành chính.
🎯 Bạn đang bối rối không biết thửa đất mình muốn mua có được sang tên không?
📌 Hãy để mình kiểm tra quy hoạch, pháp lý và điều kiện sang tên giúp bạn nhanh – chuẩn – an toàn!
#SangTenSoDo #LuậtĐấtĐai2025 #CấmChuyểnNhượngĐất #ĐấtNôngNghiệp #ĐấtRừng #CheckQuyHoạch #LuậtĐấtĐaiMới #ĐấtSạchTV #DịchVụĐấtĐai #HồSơSangTên #ĐấtThủĐức #TưVấnPhápLýĐấtĐai #CheckSổĐỏ
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok