Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Xong Mất Trắng!
4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Xong Mất Trắng!
Bạn đang tính mua đất nông nghiệp, đất rừng hay đất trồng lúa? Khoan hãy đặt cọc! Vì nếu rơi vào 1 trong 4 trường hợp dưới đây thì dù bạn có tiền, đất vẫn… không sang tên được đâu nha!
Nội dung chính
Câu chuyện thực tế:
Anh Bắc có ý định nhận chuyển nhượng một khu đất rộng 4ha, trong đó có 3ha đất đã sang tên từ 10 năm trước, còn 1ha thì chưa có giấy tờ. Anh là công chức – hưởng lương thường xuyên – và muốn hỏi liệu có được công nhận quyền sử dụng phần đất còn lại không?
Anh có tìm hiểu Luật Đất đai và cho rằng mình là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nên được nhận đất. Nhưng khi đối chiếu Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì lại không thuộc nhóm này.
Vậy… anh có được nhận không?
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, hiện vẫn còn hiệu lực (chưa bị sửa đổi, thay thế bởi Luật Đất đai 2024 – có hiệu lực từ 2025 nhưng chưa có hướng dẫn thi hành đầy đủ), thì có 4 nhóm đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất:
❶ Pháp luật không cho chuyển nhượng
Tức là bản thân mảnh đất đó đang thuộc diện cấm giao dịch. Ví dụ:
- Đất chưa có sổ đỏ
- Đất đang tranh chấp
- Đất bị thu hồi, nằm trong quy hoạch treo, không được cấp phép sử dụng…
→ Nếu đất “không được phép mua bán” thì mình cũng không được “nhận” từ người khác!
❷ Doanh nghiệp không được nhận đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ
Nếu bạn là doanh nghiệp (có đăng ký kinh doanh), thì:
- Không được mua đất trồng lúa từ hộ gia đình cá nhân
- Không được mua đất rừng đặc dụng/rừng phòng hộ
Trừ khi:
- Đã có quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất được duyệt rõ ràng.
→ Mua đất nông nghiệp mà không canh tác, không có kế hoạch chuyển đổi, doanh nghiệp dễ bị từ chối.
❸ Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Bạn là công chức, viên chức, người đi làm văn phòng, giáo viên, bác sĩ… KHÔNG tham gia sản xuất nông nghiệp (không có sổ chứng nhận sản xuất, không kê khai nông sản…):
→ Không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
📝 Lưu ý: Dù bạn có “muốn trồng” cũng chưa chắc được xét là “trực tiếp sản xuất”. Cần có giấy tờ chứng minh như:
- Đang có trang trại
- Đăng ký hộ nông nghiệp
- Có thu hoạch, có báo cáo thuế, chứng minh kinh tế nông nghiệp
❹ Không được nhận đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu vực rừng nếu không sinh sống tại đó
Tức là:
- Bạn không sống trong vùng rừng phòng hộ/rừng đặc dụng
- Nhưng lại muốn mua đất trong vùng đó
→ Cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho.
📌 Ví dụ cụ thể:
Bạn sống tại TP.HCM, muốn mua đất vườn nằm trong khu vực rừng phòng hộ ở Bảo Lộc – nhưng bạn không cư trú, không đăng ký tạm trú ở đó → khả năng cao sẽ không được nhận đất, hoặc không sang tên được.
💥 Không phải cứ có tiền là được mua đất đâu nha! Trước khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng hay đất trồng lúa, bạn cần:
- Kiểm tra rõ quy hoạch
- Xem mình có thuộc nhóm được phép nhận chuyển nhượng không
- Có cần chuyển đổi mục đích sử dụng không
Nếu bạn đang có ý định nhận chuyển nhượng đất, hoặc không chắc mảnh đất đó có sang tên được không, inbox mình để check pháp lý – quy hoạch – mục đích sử dụng kỹ càng trước khi xuống tiền nha!
#CheckPhapLyDat #ChuyenNhuongDatNongNghiep
#LuatsuDatDai #TuVanDatDai #DatTrongCay #DatLua
#CheckQuyHoach #TuVanQuyHoachDat #DatRungPhongHo
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok