Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – Cẩn thận trước khi xuống tiền nha!
Nội dung chính
4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – Cẩn thận trước khi xuống tiền nha!
Bạn định mua đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm hay đất rừng? Khoan hãy ký! Có 4 trường hợp dưới đây bị cấm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất, nếu vướng phải là “mất tiền – mất đất – mất quyền” luôn đó!
Một anh khách hỏi mình:
“Anh định mua 4ha đất trồng cao su, 3ha đã sang tên xong xuôi, còn 1ha chưa có giấy. Anh là cán bộ hưởng lương ngân sách hàng tháng. Vậy 1ha còn lại có được Nhà nước công nhận không em?”
Mình phải ngồi phân tích rõ ràng cho anh vì không phải cứ có đất là sang tên được đâu nha. Phải coi có thuộc nhóm đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không nữa!
4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT (Theo Điều 191 – Luật Đất đai 2013)
❗ 1. Trường hợp pháp luật cấm chuyển nhượng hoặc tặng cho
Ví dụ: đất đang bị kê biên, đất đang tranh chấp, đất thuộc diện thu hồi… thì dù ai cũng không được phép sang nhượng – bất kể là cá nhân hay tổ chức.
❗ 2. Tổ chức kinh tế không được nhận đất trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng
Trừ khi được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch rõ ràng.
→ Ví dụ: Công ty mua đất trồng lúa mà chưa được duyệt chuyển sang đất sản xuất thì là không được!
❗ 3. Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
→ Không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nha!
📌 Cái này nhiều người dính!
Ví dụ: bạn làm văn phòng, không canh tác nông nghiệp, cũng không đăng ký mô hình sản xuất nào thì không đủ điều kiện nhận đất trồng lúa đâu, kể cả có tiền!
❗ 4. Không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ/rừng đặc dụng
→ Không được mua đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu vực này nếu bạn không cư trú thật sự tại đó.
Quay lại câu chuyện ban đầu:
- Anh khách là người nhận lương thường xuyên → Theo khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì không thuộc nhóm trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Vì vậy, anh ấy không được nhận chuyển nhượng 1ha đất còn lại nếu nó là đất trồng lúa hoặc thuộc khu vực cấm như trên.
Gợi ý xử lý nếu bạn muốn mua đất nông nghiệp:
- Đăng ký mô hình sản xuất thực tế, có giấy tờ chứng minh sản xuất.
- Tránh các khu vực rừng phòng hộ, đất trồng lúa, nếu bạn không sinh sống – không sản xuất nông nghiệp.
- Kiểm tra kỹ quy hoạch – hồ sơ pháp lý – khu vực đất trước khi đặt cọc.
Cập nhật mới nhất:
👉 Hiện nay chính quyền quản lý theo 2 cấp: cấp tỉnh và cấp xã
(Đã bỏ cấp huyện theo Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15)
Tóm lại:
Đừng vì “rẻ, nhiều, đẹp” mà vội vàng mua đất!
Phải xem kỹ mình có thuộc nhóm được phép nhận chuyển nhượng không.
Sai một li, là tiền trôi đi cả héc-ta đó nha!
#CheckQuyHoach #MuaĐấtAnToan #HiểuLuậtĐấtĐai #ChuyểnNhượngĐất #DatTrongLúa #RungPhongHo #CheckDatTruocKhiMua #PhapLuatDatDai #Dieu191 #ThongTu332017 #DatSachNet #DieuQuyHoach
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok