Nhà và đất là một trong những tài sản lớn nhất cả một đời người. Do đó, việc xem xét kỹ các kinh nghiệm cũng như những thủ tục pháp lý nhà đất là hoàn toàn cần thiết. Từ việc mua bán cho đến việc mua đất tại thành phố hay vùng ngoại thành đều rất phải nắm rõ cái thông tin dưới đây. Hãy cùng ĐẤT SẠCH tìm hiểu xem đó là thông tin gì nhé!
Thủ tục pháp lý nhà đất bạn không nên bỏ qua
Như đã được đề cập phía trên, nhà đất là một trong những tài sản rất lớn. Giá trị của những tài sản ấy có thể cả đời bạn cũng chỉ có thể kiếm được một cái. Và đối với một số người, cả đời họ cũng không thể với tới được thứ tài sản giá trị ấy. Vì thế, trước khi quyết định tất tay xuống tiền để mua nhà hay mua đất, hãy nắm rõ các thủ tục về pháp lý nhà đất để bảo đảm bạn sẽ không phải lóng ngóng khi thực hiện các thủ tục nhé.
1. Quy định của pháp luật về việc mua bán nhà đất
Thủ tục pháp lý nhà đất rất đa dạng và nhiều luật, thế nhưng, nếu muốn mua bán các sản phẩm nhà đất, bạn nên nắm rõ các quy định sau đây.
• Để có thể thực hiện các giao dịch cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.
• Miếng đất đó hay căn nhà đó không được nằm trong diện tranh chấp về quyền sở hữu cũng như sử dụng.
• Đất đó phải còn nằm trong hạn sử dụng.
• Đặc biệt, không bị kê biên thi hành án hay chấp hành các quyết định của hành chính Cơ quan Nhà nước.
Những quy định trên đều được đặt ra dựa theo Điều 91, Điều 93 và Điều 94 Bộ Luật nhà ở. Để có thể tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, đòi hỏi người dân phải tuân thủ theo các quy định trên.
2. Những giấy tờ cần có khi thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất
Thời đại 4.0 ngày càng phát triển, nhà đất lại càng trở nên khan hiểm bởi người dân tranh nhau đi mua nhà mua đất. Chính vì điều đó đã khiến cho nguồn thị trường bất động sản trở nên không ổn định. Khiến cho nhiều giấy tờ pháp lý cũng được thắt chặt và thay đổi liên tục. Việc bán cũng đang trên đà chấn chỉnh lại các giấy tờ thủ tục nhằm tạo thuận lợi cho việc mua bán hơn cũng như giúp Nhà nước có thể nắm kỹ các vấn đề về nhà đất.
Hiện nay, qua những lần sửa đổi, bổ sung và thêm bớt sao cho thuận lợi nhất cho việc mua bán bất động sản gồm:
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng); Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ);
• Các bản thông báo nộp lệ phí trước bạ
• Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của các bên
• Giấy đăng ký kết hôn với trường hợp đã có gia đình hoặc giấy xác minh độc thân được lấy từ uỷ ban nhân dân phường với trường hợp chưa lập gia đình;
• Nếu trong trường hợp được uỷ quyền thì phải có văn bản uỷ quyền đã được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo chứng mih nhân dân
Mọi loại giấy tờ, văn bản và hợp đồng để làm các thủ tục pháp lý nhà đất đều phải được chứng thực. Điều này đã được quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 bao gồm tất cả như hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thừa kế,…
3. Trình tự làm các thủ tục pháp lý nhà đất
Đầu tiên, các bên tham gia giao dịch mua bán sẽ mang đủ các giấy tờ, hồ sơ đã được nêu trên đến phòng công chứng để thực hiện các yêu cầu công chứng của thủ tục pháp lý nhà đất. Đồng thời sẽ nộp các hồ sơ trên để tiến hành sao kê, kiểm tra và nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế các quận/ huyện của văn phòng nhà đất đó.
Kế đến, các bên tiến hành kiểm tra các hồ sơ đã được công chứng và soạn thảo các hợp đồng giao dịch chuẩn bị ký kết theo thoả thuận của hai bên. Sau khi kiểm tra hoàn tất, nếu không có bất kỳ khiếu nại nào thì hai bên sẽ có thể ký tên, lăn tay vào hợp đồng. Công chứng viên sẽ công chứng cho bản hợp đồng này. Sau đó đóng các lệ phí công chứng và hai bên có thể nhận lại bản hợp đồng đã được công chứng.
4. Các thủ tục pháp lý nhà đất có bắt buộc phải công cứng hay không?
Toàn bộ các giấy tờ, hợp đồng, hồ sơ, văn bản có liên quan đến thủ tục pháp lý nhà đất đều phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Điều này đã được quy định theo luật pháp Nhà nước được ghi chép tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2015 như đã nhắc đến phía trên.
Ngoài ra, các văn bản thừa kế hay văn bản khai nhận di sản cũng phải được công chứng theo quy định đã được đặt ra từ trước. Việc công chứng này sẽ được thực hiện bởi các tổ công chức hiện đang có tại các uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường.
5. Đang làm các thủ tục pháp lý nhà đất thế chấp nhà cho ngân hàng thì có bán được không?
Đối với bên thế chấp đang nắm quyền sử dụng đất được chuyển nhượng, mua bán, trao đổi, cho thuê, chỉ cần họ đồng ý thì có thể thực hiện các công tác bán nhà sang tên cho một người khác. Điều này cũng đã được quy định tại khoản 4 Điều 718 Luật dân sự 2005 dưới sự lãnh đạo của các Cơ quan Nhà nước. Điều đó có nghĩa, nếu ngân hàng bạn đang thực hiện thế chấp đồng ý việc bán nhà thì bạn có thể đang ngôi này đang được thế chấp này bán đi. Những thủ tục pháp lý nhà đất về mua bán trong trường hợp này là hoàn toàn theo thoả thận của hai bên chứ không dựa trên pháp luật và làm trái với luật pháp.
Ba bên liên quan có thể thoả thuận với nhau về các hình thức hình mua bán giữa người mua và người bán cũng như việc bên mua sẽ thanh toán khoản nợ cho bên bán. Nếu trường hợp, số tiền bán lớn hơn nhiều so với số tiền nợ thì bên mua sẽ có nghĩa vụ than toán toàn bộ số tiền nợ cho ngân hàng đang chịu thế chấp để lấy hết toàn bộ giấy tờ có liên quan đến căn nhà đã được thế chấp. Còn số tiền còn lại, bên mua sẽ thoả thuận với bên bán phương thức thanh toán còn lại sau khi đã khấu trừ phần tiền nợ ngân hàng.
Như vậy, bạn đã có thể nắm được phần này về các thủ tục pháp lý nhà đất cơ bản rồi. Nếu còn bất kỳ vướng mắc hay mong muốn tìm hiểu thêm thông tin về bất động sản hiện nay
LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ
ĐẤT SẠCH có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ nhà đất và bất động sản, ĐẤT SẠCH.NET luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.
Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.
KHÁCH HÀNG ĐƯỢC GÌ KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ NHANH CỦA ĐẤT SẠCH?
Tư vấn miễn phí hành lang pháp lý
– Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ;
– Về các thủ tục làm sổ đỏ;
– Chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ;
– Các nội dung tư vấn khác có liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ.
Kiểm tra hồ sơ, đánh giá tình trạng pháp lý của các giấy tờ khách hàng cung cấp liên quan đến dịch vụ làm sổ đỏ
– Căn cứ các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp cho công ty sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp của tất cả tài liệu hồ sơ, sổ sách mà khách hàng cung cấp để đánh giá toàn diện
– Chúng tôi đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc như: kiểm tra pháp lý, kiểm tra quy hoạch, công chứng các giấy tờ văn bản có liên quan, liên hệ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác minh thông tin
Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ tại cơ quan liên quan
– Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, chúng tôi sẽ tiến hành soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng;
– Đại diện lên Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp Hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng;
– Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
– Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;
PHẠM VI HOẠT ĐỘNG
Hiện nay, chúng tôi đang thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói trên địa bàn hoạt động, tại rất nhiều quận, huyện, nhiều tỉnh thành trong cả nước. Qúy khách hàng có nhu cầu làm sổ đỏ nhanh để thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc ra nước ngoài, liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.
HỒ SƠ GIẤY TỜ CHUẨN BỊ ĐỂ LIÊN HỆ LÀM DỊCH VỤ SỔ ĐỎ NHANH
Khi có nhu cầu cần tới dịch vụ làm sổ đỏ và liên hệ công ty ĐẤT SẠCH, đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý của chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,…
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền;
- Đơn đăng ký biến động đất đai;
- Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/tặng cho;
- Các tờ khai thuế gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà, đất; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp…
Các loại giấy tờ khác liên quan tới thủ tục làm giấy tờ nhà đất, bao gồm:
- Sổ hộ khẩu,
- Chứng minh thư,
- Đăng ký kết hôn,
- Hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân,
- Cùng nhiều giấy tờ liên quan khác.
Các loại giấy tờ trên đều được đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý của chúng tôi hỗ trợ soạn thảo, kê khai đầy đủ, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, chính xác.
HƯỚNG DẪN LÀM SỔ ĐỎ NHANH
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính nộp kèm hồ sơ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế với các trường hợp cho tặng, thừa kế của người thân (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.
Thời gian thực hiện dịch vụ
Thời gian thực hiện sổ đỏ nhanh thường từ 3 – 5 ngày, tùy quận, huyện. Đây là mức thời gian thực hiện nhanh nhất thị trường hiện nay. Sau khi thực hiện tư vấn miễn phí hành lang pháp lý bên ngoài, tiếp nhận hồ sơ của khách hàng, tư vấn viên sẽ cam kết thời gian nhận sổ đỏ và tiến hành thực hiện, bàn giao sổ đỏ đúng thời gian.
Lưu ý: Quy trình hướng dẫn các bước cung cấp dịch vụ làm sổ hồng hoàn toàn tương tự như sáu bước nêu trên.
THỜI GIAN TIÊU CHUẨN CỦA DỊCH VỤ LÀM SỔ NHANH
Thời gian chờ cấp sổ đỏ lần đầu, thời gian hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cùng các thủ tục đất đai khác năm 2029, 2020 vẫn được áp dụng theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Theo đó:
- Làm sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày làm việc.
- Sang tên sổ đỏ là không quá 15 ngày làm việc.
Mặc dù quy định đã có, nhưng trong quá trình làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ sẽ không tránh khỏi phát sinh. Điều này không những khiến cho quá trình làm thủ tục cấp Sổ trở nên phức tạp, mà bạn cũng sẽ mất thêm một khoản thời gian nữa.
Nhưng bạn đừng lo vì đã có dịch vụ làm Sổ đỏ nhanh do công ty ĐẤT SẠCH.NET. Dưới sự hỗ trợ của đội ngũ luật sư giỏi, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, cùng sự liên kết hợp tác chặt chẽ với các cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ, ĐẤT SẠCH.NET luôn nỗ lực để đảm bảo thời hạn làm sổ đỏ là đúng quy định.
LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ
Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, ĐẤT SẠCH luôn cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm, được đào tạo mang đến những kiến thức vững chắc trong pháp lý, thái độ lịch sự, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn chính xác nhất cho khách hàng trong quá trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi.
Quý khách hàng có thể đăng ký ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn chuyên sâu miễn phí và đáp ứng như của dịch vụ sổ đỏ.
NHỮNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LIÊN QUAN CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP
– Dịch vụ làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư
– Dịch vụ làm sổ hồng chung cư
– Dịch vụ xoá chấp – giải chấp
– Dịch vụ làm sổ đỏ tái định cư
– Dịch vụ Đo bản đồ hiện trạng
– Dịch vụ Đo giải phóng mặt bằng
LIÊN HỆ LÀM SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG NHANH
Với phương châm làm việc luôn đặt uy tín, sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, ĐẤT SẠCH chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để mang tới cho người sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nhanh chóng, uy tín. Khi có nhu cầu cần sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói tại TPHCM đảm bảo uy tín, các bạn có thể liên hệ tới công ty để được hỗ trợ, tư vấn, cung cấp dịch vụ nhanh chóng nhất.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok