Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CẦN XIN PHÉP – HIỂU ĐỂ KHÔNG LÀM SAI!
Nội dung chính
5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CẦN XIN PHÉP – HIỂU ĐỂ KHÔNG LÀM SAI!
Hiện nay, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất có nhiều điểm thay đổi và người dân cần nắm rõ để tránh bị rắc rối pháp lý hoặc làm sai thủ tục. Trong một số trường hợp nhất định, bạn vẫn được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà KHÔNG CẦN XIN PHÉP chính quyền, nhưng bắt buộc phải đăng ký biến động.
Vậy 5 trường hợp cụ thể đó là gì? Làm sao biết đất của mình có thuộc diện được miễn xin phép không? Cần chuẩn bị hồ sơ thế nào để đúng thủ tục?
Cùng mình phân tích thật rõ nhé!
Trước tiên: Hiểu đúng về “chuyển mục đích sử dụng đất”
Chuyển mục đích sử dụng đất là khi bạn muốn sử dụng đất vào mục đích khác với hiện trạng ghi trên sổ đỏ. Ví dụ: từ đất trồng cây hằng năm chuyển sang đất trồng cây lâu năm, hoặc từ đất ở chuyển sang làm văn phòng.
Theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành (sửa đổi, bổ sung), hiện chính quyền cấp huyện đã được sáp nhập, chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã, nên mọi quy định liên quan đến thẩm quyền cũng đã được điều chỉnh cho phù hợp.
5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH KHÔNG CẦN XIN PHÉP (nhưng vẫn PHẢI đăng ký biến động):
Theo khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (hướng dẫn chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP), 5 nhóm trường hợp sau không cần xin phép chính quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Từ đất trồng cây hàng năm → sang đất nông nghiệp khác
Ví dụ:
- Làm chuồng trại nuôi heo, nuôi gà, vịt (hợp pháp)
- Làm nhà kính để trồng dưa lưới, trồng nấm
- Nuôi cá trong ao nhỏ để nghiên cứu, học tập (không phải kinh doanh)
2. Từ đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản → sang trồng cây lâu năm
Ví dụ: Đang trồng bắp thì chuyển qua trồng sầu riêng, bơ, xoài…
3. Từ đất trồng cây lâu năm → quay lại trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản
Ví dụ: Có vườn điều lâu năm nhưng muốn chuyển sang nuôi cá hoặc trồng rau mùa vụ.
4. Từ đất ở → sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Ví dụ:
- Làm kho chứa hàng trong khu đất ở
- Làm nhà xưởng nhỏ gia đình (nếu phù hợp quy hoạch)
5. Từ đất thương mại, dịch vụ → sang sản xuất – kinh doanh khác
Ví dụ: Có khu đất mở nhà hàng nhưng muốn chuyển sang làm cơ sở may mặc, văn phòng.
🔎Lưu ý: Tuy không cần xin phép, nhưng bạn vẫn PHẢI đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật lại sổ đỏ theo đúng mục đích mới.
Vậy hồ sơ đăng ký biến động gồm gì?
Dù không phải xin phép, bạn vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cấp xã hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai như sau:
Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK – bạn có thể nhờ cán bộ địa chính xã hỗ trợ)
- Sổ đỏ bản gốc (Giấy chứng nhận QSDĐ)
Nơi nộp:
- Nếu bạn là hộ gia đình/cá nhân: nộp tại UBND cấp xã nơi có đất
- UBND xã sẽ chuyển lên Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp tỉnh xử lý trong 3 ngày
Thời gian xử lý và trả kết quả:
Sau khi tiếp nhận hồ sơ:
- Cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra thực tế (nếu cần), cập nhật mục đích mới trên sổ
- Kết quả được trả lại sau 3 ngày làm việc kể từ khi hoàn tất xử lý
- Nếu có nghĩa vụ tài chính thì bạn phải hoàn thành xong rồi mới được trả Giấy chứng nhận
- Đừng nghĩ cứ chuyển mục đích là phải xin phép! Trong 5 trường hợp đặc biệt nêu trên, bạn có quyền thực hiện mà không cần chờ duyệt, chỉ cần làm đúng thủ tục đăng ký biến động là được.
- Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và không làm sai quy trình pháp lý.
Ví dụ thực tế:
Chị H ở Bình Phước có miếng đất trồng mì (cây hàng năm), chị muốn làm chuồng trại nuôi dê – theo quy định mới thì chị không cần xin phép, chỉ cần làm thủ tục biến động đất là được, khỏi phải đi xin cơ quan tỉnh mất công.
#ChuyểnMụcĐíchSửDụngĐất #KhôngPhảiXinPhép #BiếnĐộngĐấtĐai #ĐấtĐaiPhápLý #LuậtĐấtĐai2025 #DịchVụĐấtĐai #CheckQuyHoạch #SổĐỏ #TưVấnPhápLýĐấtĐai #ChuyểnĐổiMụcĐích
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok