Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2025 – AI CÓ ĐẤT NÊN BIẾT SỚM!
7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2025 – AI CÓ ĐẤT NÊN BIẾT SỚM!
Bạn đang sử dụng đất, làm nhà, trồng trọt, hoặc cho thuê đất nhưng vẫn chưa có “sổ đỏ”? Cẩn thận, rất có thể bạn đang rơi vào 1 trong 7 trường hợp dưới đây – theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đến năm 2025 vẫn đang có hiệu lực (chưa có nghị định nào mới thay thế nội dung này tính đến tháng 7/2025).
Dù bạn dùng đất bao lâu, có công xây dựng cỡ nào – nếu rơi vào 1 trong 7 trường hợp sau thì vẫn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):
Nội dung chính
1. Đất được giao cho tổ chức/cộng đồng dân cư để “quản lý” chứ không phải “sử dụng”
Bạn cần phân biệt rõ: được giao đất để quản lý không có nghĩa là được sử dụng để ở hoặc canh tác.
Ví dụ dễ hiểu:
- Một công ty được giao quản lý đất để làm đường, xây cầu, làm công trình thoát nước…
- Một tổ chức được giao đất có mặt nước (sông, hồ) để bảo tồn hoặc vận hành công trình thủy lợi.
→ Đây là đất phục vụ công cộng hoặc hạ tầng kỹ thuật, nên không được cấp sổ đỏ cho cá nhân hay tổ chức đang quản lý.
2. Đang sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã
Quỹ đất công ích xã thường được chia cho hộ dân mượn canh tác, nhưng đất vẫn thuộc Nhà nước.
Trường hợp không được cấp sổ đỏ:
- Mượn đất từ quỹ công ích sau năm 1993, không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc rõ ràng.
- Không sử dụng ổn định, bị tranh chấp, hoặc không có tên trong các sổ địa chính từ trước ngày 15/10/1993.
Ví dụ: Bạn đang canh tác mảnh ruộng được xã cho sử dụng từ năm 2000, nhưng không có giấy tờ gì, đất này là công ích → không được cấp sổ đỏ.
3. Người thuê hoặc thuê lại đất của người khác
Thuê đất thì không phải là chủ sử dụng hợp pháp, trừ trường hợp đặc biệt.
Ngoại lệ:
- Thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao… từ nhà đầu tư có đủ điều kiện thì vẫn có thể xin cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.
Còn lại, thuê đất trồng cây, làm nhà xưởng… nhưng đất đó không thuộc quyền sở hữu của bạn → không được cấp sổ đỏ.
4. Nhận khoán đất từ nông trường, lâm trường, ban quản lý rừng
Đây là đất Nhà nước giao cho tổ chức quản lý và họ giao khoán lại cho bạn sử dụng (ví dụ: trồng rừng, chăn nuôi). Nhưng bạn chỉ được sử dụng, không có quyền sở hữu, nên cũng không thể xin cấp sổ đỏ.
5. Không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100, Luật Đất đai 2013
Nếu bạn không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất, như:
- Giấy tờ mua bán, cho tặng có công chứng;
- Sổ địa chính, đăng ký ruộng đất từ trước 1993;
- Giấy tờ kê khai đăng ký hợp lệ theo quy định…
→ Thì rất khó để xin cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, vẫn có hướng mở:
- Nếu đất bạn đang sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp, không vi phạm quy hoạch → có thể làm đơn để xét cấp giấy chứng nhận theo điều kiện không có giấy tờ.
6. Có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất rồi
Ngay cả khi bạn đủ điều kiện cấp sổ, nhưng đất đó đã có thông báo thu hồi của chính quyền tỉnh hoặc xã → cũng không được cấp sổ đỏ nữa.
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể được bồi thường nếu đủ điều kiện về nguồn gốc sử dụng đất.
7. Đất công cộng được giao cho tổ chức hoặc UBND cấp xã sử dụng mà không thu tiền
Ví dụ như:
- Đất làm đường, công viên, nghĩa trang, trạm điện, hệ thống truyền tải thông tin, ống dẫn dầu, dẫn nước…
→ Dù có tổ chức hay người nào đang sử dụng tạm thời cũng không được cấp sổ đỏ.
Đây là đất sử dụng vì lợi ích cộng đồng, không ai có quyền sở hữu riêng.
Nếu bạn đang dùng đất nhưng thuộc 1 trong 7 trường hợp trên, thì cần kiểm tra kỹ trước khi bỏ tiền xin cấp sổ đỏ hoặc thực hiện các giao dịch mua bán. Tránh mất tiền, mất công mà lại không làm được gì.
Nếu không chắc, bạn nên nhờ đơn vị chuyên tư vấn pháp lý đất đai kiểm tra trước khi làm hồ sơ.
#SổĐỏ2025 #CấpSổĐỏ #LuậtĐấtĐai2025 #ĐấtKhôngĐượcCấpSổ #QuyHoạchSửDụngĐất #PhápLýNhàĐất #TưVấnĐấtĐai #ĐấtKhôngSổ #BấtĐộngSảnPhápLý
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok