Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
7 TRƯỜNG HỢP NHÀ ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN SỞ HỮU TRÊN SỔ ĐỎ – CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2025
Nội dung chính
7 TRƯỜNG HỢP NHÀ ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN SỞ HỮU TRÊN SỔ ĐỎ – CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2025
Khi đi làm sổ đỏ, ai cũng mong cả đất và tài sản trên đất như nhà ở, công trình… đều được ghi rõ quyền sở hữu trong sổ. Nhưng thực tế, có không ít trường hợp nhà, công trình không được công nhận quyền sở hữu, tức là trên sổ chỉ ghi đất, không ghi tài sản.
Và nếu bạn đang mua đất, xây nhà hoặc chuẩn bị làm sổ, thì cực kỳ nên đọc kỹ những trường hợp sau để không mất tiền oan hoặc dính rủi ro pháp lý về sau.
1. Đất không đủ điều kiện cấp sổ
Ví dụ: Bạn xây nhà trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích. Dù nhà rất kiên cố, nhưng nếu đất không đủ điều kiện làm sổ, thì nhà cũng không được ghi nhận quyền sở hữu.
2. Xây tạm, xây phụ, xây bằng vật liệu không bền
Nhà dựng tạm bằng tre, nứa, hoặc công trình phụ như nhà vệ sinh dựng ngoài ranh đất, hoặc lán trại xây tạm khi làm công trình chính – đều không được ghi nhận.
3. Đã có quyết định thu hồi, giải tỏa hoặc tháo dỡ
Nếu khu vực đã bị thông báo thu hồi đất hoặc giải tỏa (ví dụ như đất nằm trong dự án đường cao tốc, dự án công…), nhà trên đó sẽ không được công nhận sở hữu.
4. Xây trái phép, lấn mốc, không phù hợp quy hoạch
Ví dụ: Khu đất nằm trong quy hoạch công viên nhưng bạn vẫn xây nhà sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp này nhà không được chứng nhận quyền sở hữu vì vi phạm quy hoạch.
5. Tài sản của Nhà nước
Ví dụ: Trụ sở cũ, tài sản công bị bán hoặc chưa được định danh lại theo quy định của Bộ Tài chính – không cấp quyền sở hữu cho cá nhân.
6. Không thuộc nhóm được công nhận quyền sở hữu theo quy định
Một số tài sản không đủ tiêu chí, nằm ngoài danh mục được quy định tại các điều 31, 32, 33, 34 của Nghị định hiện hành cũng không được công nhận.
7. Tài sản tạo lập do sử dụng đất sai mục đích
Bạn tự ý xây nhà trên đất trồng cây lâu năm mà không xin chuyển mục đích => xây xong vẫn không được ghi nhận quyền sở hữu.
Việc tài sản gắn liền với đất có được ghi nhận hay không ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị pháp lý và tài chính của bất động sản đó.
Nếu không được chứng nhận sở hữu, bạn không thể thế chấp, không được tính giá trị bồi thường khi thu hồi, và cũng gây khó khăn khi chuyển nhượng.
Trước khi mua đất, xây nhà hay xin cấp sổ đỏ, bạn nên:
- Kiểm tra kỹ quy hoạch và tình trạng pháp lý của đất.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc bên làm dịch vụ pháp lý uy tín.
- Tránh tự ý chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xây dựng không phép để không mất quyền lợi về sau.
#LuậtĐấtĐai2025 #SổĐỏ #NhàĐất2025 #TưVấnPhápLýĐấtĐai #QuyHoạchĐất #DichVuCheckQuyHoach #KiemTraSoDo #NhaDatHopPhap #TuVanDatDai #BatDongSan2025
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok