Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
7 TRƯỜNG HỢP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN QUYỀN SỞ HỮU – CẨN THẬN KHI LÀM SỔ ĐỎ!
Nội dung chính
7 TRƯỜNG HỢP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN QUYỀN SỞ HỮU – CẨN THẬN KHI LÀM SỔ ĐỎ!
Hiện nay, theo Luật Đất đai mới 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025) và các quy định hướng dẫn thi hành, không phải mọi tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình, cây lâu năm, rừng trồng…) đều được ghi nhận trong sổ đỏ. Có những trường hợp dù bạn có nhà trên đất thật nhưng vẫn không được ghi vào Giấy chứng nhận.
Dưới đây là 7 trường hợp điển hình bạn cần biết, đọc kỹ để tránh sai lầm khi xin cấp sổ đỏ nhé:
1. Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Ví dụ: Bạn xây nhà trên đất lấn chiếm hoặc đất chưa chuyển mục đích sử dụng đúng quy định thì cả nhà và đất đều không được cấp sổ.
2. Nhà hoặc công trình tạm thời, vật liệu dễ hư hỏng
Nhà dựng tạm bằng tranh tre, nứa lá hoặc công trình phụ kiểu “đỡ tạm” trong khi chờ xây nhà chính thì không được công nhận sở hữu.
3. Nhà hoặc công trình đã bị thông báo tháo dỡ hoặc nằm trong diện thu hồi đất
Nếu nhà bạn đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ, thu hồi thì sẽ không được ghi trong sổ – vì sớm muộn gì cũng phải tháo đi.
4. Xây nhà trái phép sau khi công bố quy hoạch hoặc trong khu vực cấm xây dựng
Ví dụ: Sau khi nhà nước công bố quy hoạch mở rộng đường, bạn vẫn xây nhà trên phần đất dính quy hoạch. Lúc này, tài sản được xây sau không phù hợp quy hoạch nên không được chứng nhận quyền sở hữu.
5. Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước (trừ trường hợp đặc biệt)
Nếu bạn đang ở hoặc sử dụng tài sản là của Nhà nước mà chưa được giao quyền hợp pháp, thì không được ghi tên trên sổ.
6. Tài sản không nằm trong các loại được phép ghi nhận quyền sở hữu
Ví dụ: Một số loại công trình hoặc cây trồng chưa đủ điều kiện rõ ràng về pháp lý hoặc quy chuẩn kỹ thuật – sẽ không được ghi nhận sở hữu.
7. Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép
Ví dụ: Bạn tự ý biến đất nông nghiệp thành đất ở, rồi xây nhà mà không xin phép chuyển mục đích thì dù nhà có to cũng không được ghi nhận trong sổ.
Việc tài sản có được công nhận quyền sở hữu trong sổ đỏ hay không, không chỉ phụ thuộc vào việc bạn có xây dựng hay không, mà còn phụ thuộc vào tính hợp pháp của đất, quy hoạch, vật liệu xây dựng, và thời điểm xây dựng.
Nếu bạn đang chuẩn bị làm sổ đỏ, hoặc mua đất, xây nhà – hãy kiểm tra kỹ quy hoạch, tình trạng pháp lý đất và tài sản gắn liền để không rơi vào 7 trường hợp kể trên nhé.
#CheckPhapLyDat #QuyenSoHuuNhaDat #KhongDuocCapSoDo #DatO #TuVanDatDai #SoDo2025 #LuậtĐấtĐaiMới #TuVanBatDongSan #ChuyenGiaDatDai #QuyHoachVaPhapLy
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok