7 TRƯỜNG HỢP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN SỞ HỮU

Từ 2025, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) có một số điểm mới đáng chú ý, đặc biệt là không phải tài sản nào gắn trên đất cũng được chứng nhận quyền sở hữu.

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) cùng các văn bản hướng dẫn mới nhất đã bỏ cấp huyện, chỉ còn chính quyền hai cấp: cấp tỉnh và cấp xã, đồng thời bổ sung, làm rõ những trường hợp tài sản không đủ điều kiện ghi nhận vào sổ đỏ. Cùng phân tích rõ 7 trường hợp cụ thể bên dưới:

Tài sản gắn liền với đất là gì?

Là những thứ được xây dựng, trồng trọt trên đất như:

Nhà ở
Công trình xây dựng
Rừng trồng
Cây lâu năm

=> Nếu đủ điều kiện thì khi cấp sổ đỏ, bạn sẽ được ghi nhận quyền sở hữu tài sản này kèm theo đất. Nhưng nếu rơi vào 1 trong 7 trường hợp dưới đây thì sẽ KHÔNG được chứng nhận quyền sở hữu, dù đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC GHI NHẬN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Ví dụ: Đất đang tranh chấp, đất chưa có giấy tờ hợp lệ, đất sử dụng sai mục đích chưa được điều chỉnh…
Tài sản xây dựng tạm bợ hoặc không lâu dài
Ví dụ: Nhà dựng bằng tre, lá; công trình phụ ngoài phạm vi nhà chính như nhà tạm giữ đồ, chòi giữ xe…
Tài sản nằm trên đất bị giải tỏa, thu hồi hoặc có quyết định phá dỡ
Ví dụ: Nhà trong khu vực có quyết định thu hồi đất làm đường, mở rộng đô thị…
Xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng hoặc lấn chiếm khu vực cấm
Ví dụ:

Xây nhà sau khi địa phương đã công bố lệnh cấm xây dựng
Xây lấn hành lang điện, di tích lịch sử, khu quy hoạch công viên, công trình công cộng
Nhà không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp sổ

Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước
Ngoại trừ trường hợp được xác định là phần góp vốn của Nhà nước vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Không đủ điều kiện ghi nhận theo các điều 31, 32, 33, 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Ví dụ:

Nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện bán
Công trình xây dựng không có hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng
(Chi tiết sẽ tùy theo từng loại tài sản và mục đích sử dụng)

Tài sản được tạo ra từ việc chuyển mục đích sử dụng đất trái phép
Ví dụ: Tự ý xây nhà trên đất trồng cây lâu năm mà chưa chuyển sang đất ở.

Khi làm sổ đỏ, bạn nên kiểm tra lại các điều kiện pháp lý của cả đất và tài sản trên đất. Nếu không cẩn thận, có thể chỉ được cấp sổ cho đất, còn nhà thì “vô hình” trên pháp lý.

Với những ai đang có tài sản nằm trong vùng quy hoạch, bị cấm xây dựng, hoặc mua nhà đất chưa chuyển đúng mục đích… thì cần kiểm tra kỹ trước khi làm hồ sơ, tránh mất tiền, mất quyền lợi.

Không phải cứ có nhà là được cấp quyền sở hữu. Nếu bạn đang chuẩn bị làm sổ đỏ hoặc mua nhà đất, hãy kiểm tra kỹ 7 trường hợp trên để không bị vướng mắc sau này. Đây là những điều mà người dân hay bỏ qua nhất!

#LuatDatDai2025 #SoDo #QuyenSoHuuNha #TaiSanGanLienVoiDat #LamSoDo #NhaDat #DatO #ThongTinDatDai #TuVanDatDai #CheckQuyHoach #DichVuDatDai #DieuKienCapSo #PhapLyNhaDat #NhaOKhongDuocCapSo

Rate this post