BẠN ĐANG TÍNH BÁN CĂN NHÀ CŨ ĐỂ MUA NHÀ MỚI, NHƯNG THẮC MẮC KHÔNG BIẾT BÁN NHÀ XONG CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ KHÔNG? Câu trả lời là: “CÓ THỂ được miễn thuế, nhưng phải đúng điều kiện” nha!

Bán nhà cũ – mua nhà mới: Có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?

BẠN ĐANG TÍNH BÁN CĂN NHÀ CŨ ĐỂ MUA NHÀ MỚI, NHƯNG THẮC MẮC KHÔNG BIẾT BÁN NHÀ XONG CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ KHÔNG?
Câu trả lời là: “CÓ THỂ được miễn thuế, nhưng phải đúng điều kiện” nha!

Một bạn gửi câu hỏi:
“Mình vừa vay ngân hàng để mua nhà mới, vì nhà cũ chưa bán được. Khi bán nhà cũ, mình dùng tiền đó trả nợ vay ngân hàng. Vậy trường hợp này có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?”

Theo quy định hiện hành tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, Thông tư 111/2013, Thông tư 92/2015 và Nghị định 65/2013, thì bạn chỉ được miễn thuế khi bán nhà nếu rơi vào một trong hai nhóm điều kiện sau:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình

Miễn thuế nếu bên mua bán là:

• Vợ ↔ chồng
• Cha mẹ ↔ con
• Ông bà ↔ cháu
• Anh chị em ruột ↔ nhau

➡️ Giao dịch “nội bộ” kiểu vậy thì Nhà nước không thu thuế nha!

Trường hợp 2: Bán căn nhà duy nhất của bạn

Bạn sẽ được miễn thuế nếu thỏa đủ 3 điều kiện:

1. Chỉ sở hữu duy nhất 1 căn nhà hoặc 1 thửa đất ở tính đến thời điểm bán.
   👉 Nghĩa là không được có thêm nhà đất nào khác đứng tên bạn.
2. Đã sở hữu căn nhà này ít nhất 183 ngày (gần 6 tháng).
   👉 Tính từ ngày được cấp sổ hồng/sổ đỏ.
3. Phải bán toàn bộ căn nhà + đất đó.
   👉 Không được tách ra bán một phần.

Nếu bạn KHÔNG đáp ứng đủ 3 điều kiện này → Phải nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng.

Lưu ý quan trọng:

• Giá chuyển nhượng là giá ghi trong hợp đồng.
  Nhưng nếu bạn ghi giá thấp hơn bảng giá đất hoặc giá nhà UBND cấp tỉnh quy định thì cơ quan thuế sẽ áp giá theo quy định của tỉnh để tính thuế.
• Nếu nhà có gắn liền công trình kiến trúc, hạ tầng, thì phần này cũng tính theo giá UBND tỉnh quy định hoặc theo quy định của Bộ Xây dựng.

Vậy trường hợp bạn hỏi:

“Bán nhà cũ để trả nợ vay mua nhà mới”
➡️ KHÔNG làm phát sinh quyền miễn thuế.
➡️ Chỉ được miễn nếu đáp ứng điều kiện sở hữu 1 căn nhà duy nhất.

Nếu bạn:

• Chỉ có 1 căn nhà duy nhất
• Đã đứng tên hơn 6 tháng
• Bán toàn bộ nhà + đất

➡️ Bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Còn lại, hầu hết các trường hợp bán nhà đều phải nộp thuế 2% đó nha!

#ThuếThuNhậpCáNhân #MiễnThuếBánNhà #BánNhàMuaNhàMới #TưVấnPhápLýNhàĐất #LuậtNhàĐất2025 #KiếnThứcBấtĐộngSản #SổHồng #SổĐỏ #TưVấnMiễnThuế #CheckQuyHoạch

Tin liên quan

• BÁN NHÀ SAU LY HÔN: ĐÃ ĐỨNG TÊN RỒI, CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ KHÔNG? [CẬP NHẬT QUY ĐỊNH 2025]
• BÁN NHÀ CŨ MUA NHÀ MỚI: CÓ ĐƯỢC MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHÔNG?
• Thừa kế đất không có di chúc: Ai được hưởng, chia sao cho đúng? Nếu bố mẹ mất mà không để lại di chúc, thì mảnh đất ông bà để lại sẽ chia như thế nào? Ai là người được quyền hưởng, và thủ tục cần làm ra sao?
• Ai sẽ được thừa kế đất khi ông bà mất mà không để lại di chúc? (Cập nhật 2025)
• ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI KHÔNG CÓ DI CHÚC, AI ĐƯỢC QUYỀN THỪA KẾ NĂM 2025
• ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI KHÔNG CÓ DI CHÚC: AI ĐƯỢC THỪA KẾ? NĂM 2025 CẬP NHẬT MỚI NHẤT!
• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là “tấm vé vàng” để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp với đất đai, nhà cửa. Nhưng không phải ai có đất, đang sử dụng đất là sẽ được cấp sổ.
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ NĂM 2025 – AI LÀM ĐẤT CŨNG NÊN BIẾT SỚM!
• 7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Cẩn Thận Mất Tiền Oan!
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2025 – AI CÓ ĐẤT NÊN BIẾT SỚM!