BÁN NHÀ CŨ MUA NHÀ MỚI: CÓ ĐƯỢC MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHÔNG?

Bán nhà cũ mua nhà mới: Có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?

Nhiều người bán nhà cũ để mua nhà mới nhưng lại “bối rối” không biết có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không. Nhất là trong trường hợp:

Mình chưa bán được nhà cũ nên phải vay ngân hàng để mua nhà mới trước. Sau đó mới bán nhà cũ để trả nợ ngân hàng. Vậy có được miễn thuế TNCN không?

Câu trả lời là: KHÔNG PHẢI AI BÁN NHÀ CŨ CŨNG ĐƯỢC MIỄN THUẾ. Phải đáp ứng đủ điều kiện sau thì mới được miễn thuế 2% giá trị chuyển nhượng. Cùng phân tích nhé!

1. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi nào?

Theo Luật Thuế TNCN 2007, Điều 4, cùng với Thông tư 111/2013/TT-BTC, Thông tư 92/2015/TT-BTC, Nghị định 65/2013/NĐ-CP, bạn chỉ được miễn thuế nếu:

TH1: Chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình

Ví dụ: Bố bán nhà cho con, ông bà cho cháu nội/ngoại, anh em ruột bán cho nhau… thì được miễn thuế.

TH2: Bạn chỉ có 1 nhà duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng

✔ Có nghĩa là:

• Bạn chỉ đứng tên duy nhất 1 căn nhà/1 thửa đất ở tại thời điểm bán.
• Thời gian đứng tên phải tối thiểu 183 ngày (6 tháng) tính đến ngày bán.
• Phải bán toàn bộ căn nhà/thửa đất đó, không bán 1 phần.

📌 Lưu ý: Nếu bạn mới đứng tên nhà chưa được 183 ngày (kể từ ngày trên sổ đỏ), sẽ không được miễn thuế.

2. Vậy trường hợp bán nhà cũ, vay tiền mua nhà mới thì sao?

Dù bạn có bán nhà để trả nợ ngân hàng đi nữa, nhưng nếu không thỏa mãn điều kiện “duy nhất 1 nhà” hoặc “chưa đủ 183 ngày sở hữu” thì vẫn phải đóng thuế TNCN 2%.

Ví dụ:

• Bạn đang đứng tên 1 căn nhà, nhưng trước đó đã vay tiền để mua thêm căn thứ hai → Lúc này bạn không còn chỉ có 1 nhà nữa → Không được miễn thuế.
• Bạn chỉ có 1 nhà, nhưng chưa đủ 183 ngày đứng tên → Vẫn phải đóng thuế.

3. Cách tính thuế như thế nào?

✅ Thuế suất: 2% trên giá chuyển nhượng (giá bán ghi trong hợp đồng).
Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thì phải dùng giá của Nhà nước để tính thuế.

✅ Phần giá trị nhà (nếu có công trình xây dựng) sẽ tính theo giá lệ phí trước bạ nhà do tỉnh ban hành.

#BánNhàCóPhảiĐóngThuế #ThuếThuNhậpCáNhân #MiễnThuếNhàĐất #TưVấnPhápLýNhàĐất #ThuếNhàĐất2025 #HiểuĐúngLàmĐúng #NhàĐấtThủĐức #DịchVụNhàĐất #TưVấnMiễnPhí

Tin liên quan

• BẠN ĐANG TÍNH BÁN CĂN NHÀ CŨ ĐỂ MUA NHÀ MỚI, NHƯNG THẮC MẮC KHÔNG BIẾT BÁN NHÀ XONG CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ KHÔNG? Câu trả lời là: “CÓ THỂ được miễn thuế, nhưng phải đúng điều kiện” nha!
• Thừa kế đất không có di chúc: Ai được hưởng, chia sao cho đúng? Nếu bố mẹ mất mà không để lại di chúc, thì mảnh đất ông bà để lại sẽ chia như thế nào? Ai là người được quyền hưởng, và thủ tục cần làm ra sao?
• Ai sẽ được thừa kế đất khi ông bà mất mà không để lại di chúc? (Cập nhật 2025)
• ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI KHÔNG CÓ DI CHÚC, AI ĐƯỢC QUYỀN THỪA KẾ NĂM 2025
• ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI KHÔNG CÓ DI CHÚC: AI ĐƯỢC THỪA KẾ? NĂM 2025 CẬP NHẬT MỚI NHẤT!
• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là “tấm vé vàng” để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp với đất đai, nhà cửa. Nhưng không phải ai có đất, đang sử dụng đất là sẽ được cấp sổ.
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ NĂM 2025 – AI LÀM ĐẤT CŨNG NÊN BIẾT SỚM!
• 7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Cẩn Thận Mất Tiền Oan!
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2025 – AI CÓ ĐẤT NÊN BIẾT SỚM!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CẦN XIN PHÉP – HIỂU ĐỂ KHÔNG LÀM SAI!