BÁN NHÀ SAU LY HÔN: CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ KHÔNG?

BÁN NHÀ SAU LY HÔN: CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ KHÔNG?

Câu chuyện thực tế:

Chị Hòa và anh Minh từng là vợ chồng, có chung một ngôi nhà ở đường Xuân Thủy – Cầu Giấy, Hà Nội. Khi ly hôn, tòa phân xử chị Hòa được quyền nuôi con và tiếp tục ở lại ngôi nhà này, nhưng với điều kiện chị phải thanh toán cho anh Minh 1/3 giá trị căn nhà để đảm bảo quyền lợi tài sản của cả hai bên.

Về sau, chị Hòa đã hoàn tất thủ tục sang tên, hiện đứng tên một mình trên sổ đỏ và muốn bán căn nhà này để chuyển đến nơi khác sinh sống. Tuy nhiên, chị băn khoăn: “Mình có cần hỏi ý kiến chồng cũ không?”

Phân tích pháp lý theo quy định mới nhất năm 2025:

Nhà đã sang tên = Tài sản riêng
- Căn nhà đã được tòa phân chia rõ ràng sau ly hôn và chị Hòa đã sang tên toàn bộ căn nhà về cho mình.
- Khi đó, tài sản này không còn là tài sản chung, mà là tài sản riêng của chị.
Điều kiện để được bán nhà theo Luật Đất đai 2013 (vẫn còn hiệu lực tính đến năm 2025):
- Có sổ đỏ hợp lệ
- Không có tranh chấp
- Không bị kê biên để thi hành án
- Đang trong thời hạn sử dụng đất

→ Trường hợp của chị Hòa đáp ứng đủ các điều kiện trên.

Theo Điều 206 Bộ luật Dân sự 2015:
Người sở hữu tài sản riêng có quyền:

“Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác không trái pháp luật.”

→ Nghĩa là: chị Hòa có toàn quyền bán nhà, không cần hỏi hay xin ý kiến chồng cũ.

Ví dụ dễ hiểu:

Bạn từng góp tiền mua một chiếc xe máy với người yêu cũ. Sau khi chia tay, bạn trả lại phần tiền cho người đó và đứng tên xe một mình. Bây giờ, bạn muốn bán xe để đổi xe mới, thì bạn không cần gọi cho người yêu cũ hỏi: “Em bán xe được không anh?”
→ Nhà đất cũng vậy.

Kết luận:

Nếu bạn đã:
✅ Được tòa phân chia tài sản rõ ràng
✅ Đứng tên một mình trên sổ đỏ
✅ Không có tranh chấp, kê biên
→ Bạn hoàn toàn có quyền bán nhà mà không cần hỏi ý kiến bất kỳ ai, kể cả người từng chung sống.

#PhanTichPhapLy #QuyenSoHuuNhaDat #LyHonVaTaiSan #BanNhaSauLyHon #LuậtĐấtĐai2025 #TuVanNhaDat #ThongTinPhapLyChinhThuc #DichVuDatDai

Rate this post