BÁN NHÀ TỪNG Ở CHUNG, CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ? TÌNH HUỐNG CÓ THẬT – PHÂN TÍCH PHÁP LÝ RÕ RÀNG – AI TỪNG LY HÔN NÊN ĐỌC KỸ

BÁN NHÀ TỪNG Ở CHUNG, CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ?

TÌNH HUỐNG CÓ THẬT – PHÂN TÍCH PHÁP LÝ RÕ RÀNG – AI TỪNG LY HÔN NÊN ĐỌC KỸ

Sau khi ly hôn, nếu bạn là người đứng tên sổ đỏ và căn nhà từng là tài sản chung thì bạn có toàn quyền bán mà không cần hỏi ý kiến chồng cũ hay không?

Ví dụ thực tế nè:
Chị Hòa và anh Minh từng là vợ chồng. Trong thời kỳ hôn nhân, hai người tạo dựng được một ngôi nhà tại đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội).
Khi ly hôn, tòa án giao quyền nuôi con cho chị Hòa và cho phép chị tiếp tục ở căn nhà đó. Tuy nhiên, chị phải trả lại cho anh Minh 1/3 giá trị ngôi nhà, gọi là chia phần tài sản chung.

Hiện tại, chị Hòa đã đứng tên một mình trên sổ đỏ, và đang tính bán nhà để chuyển đi nơi khác sống. Nhưng chị thắc mắc: có cần hỏi ý kiến chồng cũ không?

Câu trả lời là: KHÔNG CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ

Lý do vì sao?

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để được bán nhà, chỉ cần đáp ứng 4 điều kiện sau:

1. Có sổ đỏ đứng tên người bán
2. Không có tranh chấp
3. Đất không bị kê biên để thi hành án
4. Đang trong thời hạn sử dụng đất

→ Trường hợp chị Hòa đã có sổ đỏ riêng, không tranh chấp, không kê biên → đủ điều kiện bán.

Ngoài ra, theo Khoản 1 Điều 206 Bộ luật Dân sự 2015:

“Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng…”

→ Nghĩa là chị Hòa hoàn toàn có quyền bán căn nhà đó nếu đang đứng tên, không bị hạn chế bởi ai, kể cả chồng cũ.

Lưu ý thêm:

• Việc tòa yêu cầu trả 1/3 giá trị căn nhà là chia tài sản, sau khi hoàn tất việc chi trả, nhà đã thành tài sản riêng.

Tóm lại:

Nếu bạn:

• Là người đứng tên trên sổ đỏ
• Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với người cũ
• Nhà không tranh chấp, không kê biên

→ Bạn có toàn quyền bán căn nhà đó, không cần xin phép hay hỏi ý kiến chồng/vợ cũ.

#PhápLýNhàĐất2025 #LyHônVàTàiSản #TưVấnNhàĐất #CheckQuyHoạch #HiểuLuậtĐểBảoVệMình #ChuyểnNhượngNhàĐất #ĐứngTênSổĐỏ #SởHữuTàiSảnSauLyHôn #LuậtĐấtĐai2025 #LuậtDânSự2025

Tin liên quan

• MẤT SỔ ĐỎ RỒI, LÀM LẠI SAO CHO ĐÚNG? CẬP NHẬT THỦ TỤC MỚI NHẤT 2025
• BÁN NHÀ SAU LY HÔN: CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ KHÔNG?
• BÁN NHÀ SAU LY HÔN: ĐÃ ĐỨNG TÊN RỒI, CÓ CẦN HỎI Ý KIẾN CHỒNG CŨ KHÔNG? [CẬP NHẬT QUY ĐỊNH 2025]
• BẠN ĐANG TÍNH BÁN CĂN NHÀ CŨ ĐỂ MUA NHÀ MỚI, NHƯNG THẮC MẮC KHÔNG BIẾT BÁN NHÀ XONG CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ KHÔNG? Câu trả lời là: “CÓ THỂ được miễn thuế, nhưng phải đúng điều kiện” nha!
• BÁN NHÀ CŨ MUA NHÀ MỚI: CÓ ĐƯỢC MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHÔNG?
• Thừa kế đất không có di chúc: Ai được hưởng, chia sao cho đúng? Nếu bố mẹ mất mà không để lại di chúc, thì mảnh đất ông bà để lại sẽ chia như thế nào? Ai là người được quyền hưởng, và thủ tục cần làm ra sao?
• Ai sẽ được thừa kế đất khi ông bà mất mà không để lại di chúc? (Cập nhật 2025)
• ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI KHÔNG CÓ DI CHÚC, AI ĐƯỢC QUYỀN THỪA KẾ NĂM 2025
• ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI KHÔNG CÓ DI CHÚC: AI ĐƯỢC THỪA KẾ? NĂM 2025 CẬP NHẬT MỚI NHẤT!
• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là “tấm vé vàng” để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp với đất đai, nhà cửa. Nhưng không phải ai có đất, đang sử dụng đất là sẽ được cấp sổ.