"Bị xử phạt vì xây dựng không phép — Nắm rõ luật, tránh phiền toái!"

“Bị xử phạt vì xây dựng không phép — Nắm rõ luật, tránh phiền toái!”

Câu hỏi từ Anh Nguyên:
“Tôi xây thêm một căn bếp nhỏ phía sau nhà trên đất đã có sổ đỏ mà không xin giấy phép, vì nghĩ là công trình phụ. Giờ chính quyền triệu thì bị xử lý thế nào? Ngoài việc nộp phạt tiền, có phải tháo dỡ không?”

Trả lời (cập nhật theo quy định 2024-2025):

Có phải xin giấy phép xây dựng không?

Theo Luật Xây dựng và các Nghị định mới nhất, chỉ có một số công trình được phép xây mà không cần giấy phép, ví dụ:

Công trình bí mật nhà nước, khẩn cấp, phục vụ thi công chính…
Công trình tạm trên đất nông thôn hoặc vùng chưa có quy hoạch điểm dân cư…
Công trình thuộc dự án đầu tư đã được phê duyệt, hoặc nằm ngoài đô thị phù hợp quy hoạch…

Xây bếp phía sau nhà, nếu không thuộc các trường hợp trên, thì vẫn phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Bị xử lý thế nào nếu xây mà không xin phép?

Mức phạt

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP (có hiệu lực đến năm 2025):

Nhà ở riêng lẻ không có giấy phép: Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng (tổ chức); cá nhân bị phạt bằng 1/2 mức này.
Công trình bị xây dựng sai phép hoặc sai nội dung giấy phép:
- Sai ở khu bảo tồn, di tích hay công trình khác: 80–100 triệu đồng
- Công trình lớn phải có báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc kinh tế – kỹ thuật: 120–140 triệu đồng.

Biện pháp xử lý

Sau khi bị lập biên bản, bạn sẽ bị yêu cầu ngừng thi công và hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép trong 30 ngày (đối với nhà riêng lẻ).
Nếu sau thời hạn, không xuất trình được giấy phép hợp lệ, bạn sẽ bị buộc tự tháo dỡ hoặc bị cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm.

Tình huống tiếp tục thi công khi đã bị xử phạt

Nếu còn tiếp tục xây mà đang trong quá trình xin giấy phép, mức phạt sẽ cao hơn:

Nhà ở riêng lẻ: 120–140 triệu đồng
Công trình sai phép ở khu bảo tồn/di tích: 140–160 triệu đồng
Công trình cần báo cáo nghiên cứu khả thi: 950–1.000 triệu đồng (gần 1 tỷ)

Ví dụ thực tế để dễ hình dung

Anh A xây bếp nhỏ, không xin phép:
- Bị phạt: tầm 30–40 triệu đồng (nửa mức tổ chức)
- Bị yêu cầu ngừng xây, nộp hồ sơ trong 30 ngày, nếu không: buộc tháo dỡ.
Chị B xây sai phép hoặc ở khu bảo tồn:
- Bị phạt: khoảng 40–50 triệu đồng (cá nhân), tương ứng mức phạt 80–100 triệu cho tổ chức.

Lưu ý thêm khi xây trên đất nông nghiệp

Nếu xây trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng, theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP:

Vi phạm sẽ bị phạt tiền tuỳ theo diện tích, ví dụ:
- Dưới 0,01 ha: 20–30 triệu
- Từ 0,01 đến < 0,03 ha: 30–50 triệu
- Từ 0,03 đến < 0,05 ha: 50–100 triệu
- Cao hơn thì có mức phạt lớn hơn
Đồng thời có thể bị cưỡng chế tháo dỡ và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu vi phạm nghiêm trọng.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XâyNhàKhôngPhép #PhạtXâyDựng2025 #PhápLýĐấtĐai #KiểmTraQuyHoạch

Rate this post