Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ BỊ DƯ RA – PHẢI LÀM SAO?
CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ KHI DIỆN TÍCH THỰC TẾ BỊ DƯ RA – PHẢI LÀM SAO?
Tình huống thực tế:
Một gia đình muốn tách sổ đỏ cho các con sau khi người đứng tên sổ (bố) mất. Nhưng khi đo lại diện tích thực tế thì phát hiện đất dư ra so với sổ đỏ. UBND xã trả lời là phải mua lại phần đất dôi dư, nếu không sẽ bị… thu hồi. Nghe tới đây ai cũng lo! Nhưng khoan, không phải trường hợp nào dư đất cũng phải mua lại đâu nha!
Nội dung chính
Phân tích đơn giản và dễ hiểu như sau:
1. Nếu đất dư nhưng không thay đổi ranh giới cũ – KHÔNG PHẢI MUA LẠI
Theo khoản 5 điều 98 Luật Đất đai 2013, nếu:
- Ranh giới thửa đất vẫn giữ nguyên như cũ (không lấn qua đất hàng xóm hay thay đổi mép đất cũ).
- Đất không có tranh chấp.
- Diện tích đo mới lớn hơn sổ cũ do sai số đo đạc (thường gặp khi đo tay ngày xưa).
=> Bạn sẽ được cấp lại sổ đỏ theo diện tích thực tế, KHÔNG PHẢI ĐÓNG TIỀN sử dụng đất phần dư.
📌 Ví dụ dễ hiểu: Sổ đỏ ghi 500m², nhưng đo thực tế lại ra 540m², ranh giới y nguyên, không tranh chấp gì cả → bạn được cập nhật sổ theo 540m², không mất tiền phần 40m² dư.
2. Nếu ranh giới có thay đổi hoặc đất dư chưa có giấy tờ – CÓ THỂ PHẢI MUA LẠI
Nếu:
- Ranh giới thửa đất hiện tại không giống lúc được cấp sổ (ví dụ, rào đất lấn ra thêm).
- Diện tích dôi ra chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.
=> Phần đất dư sẽ được xem xét cấp sổ theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 và Điều 20 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (đã sửa đổi bổ sung nhiều quy định chi tiết).
Bạn cần chứng minh:
- Đất không lấn chiếm.
- Được sử dụng ổn định, không tranh chấp.
- Có xác nhận của chính quyền cấp xã.
👉 Lúc này, phần đất dôi ra có thể phải đóng tiền sử dụng đất, theo bảng giá hoặc giá thị trường, tùy trường hợp.
3. Hồ sơ nộp ở đâu? Nộp những gì?
Căn cứ Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
📌 Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Bản vẽ đo đạc lại (theo hệ tọa độ chuẩn).
- CMND/CCCD, hộ khẩu người nộp hồ sơ.
- Giấy khai nhận di sản hoặc văn bản phân chia tài sản nếu có thừa kế.
📌 Nộp tại UBND cấp xã (trực tiếp hoặc qua Bộ phận một cửa) – vì nay chỉ còn 2 cấp chính quyền, bạn không cần lên cấp huyện như trước nữa.
Tóm lại:
- Đất dư nhưng không thay ranh giới → được cấp sổ theo thực tế, không mất phí.
- Đất dư do lấn ranh hoặc chưa đủ giấy tờ → phải làm thủ tục xét cấp + có thể phải nộp tiền.
- Hãy đo lại đất bằng hệ tọa độ chuẩn, lưu trữ các tài liệu sử dụng đất để chứng minh quyền sử dụng phần diện tích dôi ra.
#CấpĐổiSổĐỏ2025 #TáchSổĐỏ #DôiRaDiệnTích #LuậtĐấtĐai2025 #GiảiĐápĐấtĐai #ThủTụcSổĐỏ #ThừaKếĐất #CheckSổĐỏ #HồSơĐấtĐai #DiệnTíchThựcTế #ĐấtDư #DịchVụĐấtĐai
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok