Đất đai đang là một vấn đề được quan tâm trong thời gian gần đây, có rất nhiều thắc mắc xung quanh vấn đề này. Đặc biệt, có rất nhiều người muốn tặng cho quyền sử dụng đất nhưng lại chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để giải đáp câu hỏi trên bài viết này sẽ trả lời câu hỏi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được tặng cho không?
Đất đai đang là một vấn đề được quan tâm trong thời gian gần đây, có rất nhiều thắc mắc xung quanh vấn đề này. Đặc biệt, có rất nhiều người muốn tặng cho quyền sử dụng đất nhưng lại chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để giải đáp câu hỏi trên bài viết này sẽ trả lời câu hỏi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được tặng cho không?
Thứ nhất, có được tặng cho quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Đất chưa có sổ đỏ là đất chưa thưc hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Tuy nhiên để đảm bảo cho việc quản lý về mặt đất đai thì Nhà nước có quy định những điều kiện để được thực hiện đối với các quyền này. Cụ thể tại Điều 188 Luật đất đai 2013 nêu rõ
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất
Như vậy điều kiện đầu tiên để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có giấy chứng nhận, tiếp theo là đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên và đang trong thời gian sử dụng đất. Vì vậy nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sử dụng đất trước hết phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới làm hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực ( khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).
Thứ hai, trường hợp ngoại lệ
Theo như quy định ở trên thì điều kiện để tặng cho là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên đối với đất nông nghiệp Điều 168 Luật đất đai 2013 có quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Đất nông nghiệp có thể tặng cho khi chưa có sổ đỏ, tuy nhiên việc tặng cho đất nông nghiệp phải đáp ứng yêu cầu tại Điều 190 Luật đất đai 2013, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp chỉ được thực hiện cho hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để đảm bảo thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp.
Bên cạnh các quy định trên,Điều 191 Luật đất đai 2013 còn quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Ngoài các quy định về đất tặng cho thì người nhận tặng cho cũng phải đảm bảo các yêu cầu theo quy định của pháp luật.
Lần đâu tiên!
CÔNG TY TNHH HỖ TRỢ TƯ VẤN DỊCH VỤ
CẤP SỔ, XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ
MÔI GIỚI BĐS ĐẤT SẠCH
——————————
Công ty xin chia sẽ dịch hỗ trợ dịch vụ tư vấn như sau ạ!
DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT:
✅ Xin cấp phép xây dựng
✅ Hoàn công nhà đất
✅ Cấp giấy chứng nhận lần đầu
✅ Hợp thức hóa nhà đất
✅ Chuyển mục đích đất ở
✅ Tách thửa – Gộp thửa – hợp thửa
✅ Cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất
✅ Tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, mua bán
✅ Thế chấp, giải ngân khoản vay
✅ Định giá, thẩm định giá BĐS nhà đất
✅ Xin cấp số nhà
—————————-
DỊCH VỤ ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT:
✅ Đo đạc nhà đất, giao ranh, cắm mốc.
✅ Lập bản vẽ hiện trạng, vị trí đất phục vụ cấp giấy chứng nhận QSDĐ
✅ Đo đạc bản vẽ phục vụ công tác đền bù và giải phóng mặt bằng
✅ Đo đạc nhà đất phục vụ toà án.
—————————-
DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT:
✅ Luật sư tư vấn hợp đồng, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, mua bán chuyển nhượng
tặng cho, thừa kế, thế chấp để tránh rủi ro.
✅ Luật sư đàm phán và giải quyết tranh chấp hợp đồng;
✅ Đơn khởi kiện hợp lệ, và nghiệp vụ thu thập chứng cứ;
✅ Di chúc – Thừa kế – Phân chia di sản thừa kế;
✅ Ly hôn đơn phương, thuận tình ly hôn; quyền nuôi con và nghĩa vụ cấp dưỡng;
các vấn đề thỏa thuận tài sản chung vợ chồng trước khi mở Tòa.
✅ Luật sư tranh tụng tại Tòa án Sơ thẩm, Phúc thẩm.
—————————
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Phone và Zalo, Viber: 036.3232.739
Email: datsach.com.vn@gmail.com
web: datsach.net
—————————
LỜI XIN CHÀO:
Để tiện xưng hô và chào hỏi?
(1). Anh chị cho biết tên ạ
(2). Số điện thoại để tiện tư vấn ạ
(3). Thửa đất cần tư vấn ở huyện nào?
Anh chị thực hiện xong mục số (1), (2) và (3), rồi Anh chị trình bày nội dung ạ, bên công ty sẽ tư vấn nhiệt tình
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok