MUA BÁN NHÀ ĐẤT – 4 ĐIỀU BẮT BUỘC PHẢI BIẾT KHI ĐI CÔNG CHỨNG Đừng để “ký xong là toang”! Nắm rõ để mua bán an toàn – hợp pháp – không tranh chấp nha!

MUA BÁN NHÀ ĐẤT – 4 ĐIỀU BẮT BUỘC PHẢI BIẾT KHI ĐI CÔNG CHỨNG

Đừng để “ký xong là toang”! Nắm rõ để mua bán an toàn – hợp pháp – không tranh chấp nha!

1. Vì sao phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Khi mua bán đất đai, nhà ở, việc công chứng không chỉ là “thủ tục cho có” mà là bước pháp lý cực kỳ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của bạn về sau.

Căn cứ:
📌 Luật Đất đai 2013 – Điều 167
📌 Luật Công chứng 2014

👉 Theo luật, các hợp đồng chuyển nhượng – tặng cho – thế chấp – góp vốn bằng đất/nhà đều phải công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt (mình nói ở phần 2 nha!).

Ví dụ thực tế:
Bạn mua đất nhưng không công chứng, sau này bên bán “bẻ kèo” hoặc đất bị tranh chấp, bạn sẽ không có căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi, không sang tên được GCN, rủi ro mất trắng là có thật!

2. Khi nào KHÔNG cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Không phải lúc nào mua bán đất cũng bắt buộc công chứng đâu nha. Có 2 trường hợp KHÔNG bắt buộc, theo khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013:

🔹 Thuê/cho thuê lại đất – nhà ở
🔹 Chuyển nhượng đất mà 1 trong các bên là công ty BĐS (ví dụ bạn mua đất từ dự án của công ty)

👉 Tuy vậy, dù không bắt buộc, bạn vẫn nên công chứng nếu muốn chắc chắn và rõ ràng về sau.

3. Công chứng ở đâu thì đúng – rẻ – tiện?

Hiện tại, Việt Nam chỉ còn 2 cấp chính quyền: cấp tỉnh và cấp xã. Khi công chứng, bạn có thể chọn:

Phòng công chứng (công lập)

• Là cơ quan nhà nước
• Lệ phí rẻ hơn
• Nhưng thủ tục hơi rườm rà, đợi lâu

Văn phòng công chứng (tư nhân)

• Do luật sư công chứng thành lập
• Nhanh, tiện, linh hoạt
• Phí nhỉnh hơn chút xíu

=> Tuỳ bạn chọn, miễn là nơi đó có địa chỉ trụ sở tại tỉnh nơi có đất.
Ví dụ: đất ở Tây Ninh thì công chứng ở Văn phòng công chứng tại Tây Ninh, không thể lên TP.HCM công chứng nha!

4. Quy trình công chứng mua bán nhà đất gồm những bước nào?

Chuẩn bị kỹ hồ sơ là bước đầu tiên. Bạn cần:

📎 Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu…)
📎 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ)
📎 Hợp đồng (nếu tự soạn) hoặc nhờ công chứng viên hỗ trợ soạn

Quy trình cụ thể:

✅ Bước 1: Nộp hồ sơ
✅ Bước 2: Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý
✅ Bước 3: Hai bên ký trước mặt công chứng viên
✅ Bước 4: Đóng dấu, nộp lệ phí, nhận hợp đồng công chứng
=> Sau đó bạn mới đủ điều kiện đi sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Mua bán đất là chuyện nghìn tỷ không đùa được đâu, nhất là khi bạn là bên mua – nên đừng tiết kiệm vài trăm nghìn lệ phí công chứng để rồi sau này hối không kịp.

Nếu bạn đang có kế hoạch:

• Mua bán nhà đất
• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
• Làm hồ sơ pháp lý đất đai, sang tên sổ…

💬 Inbox mình để được hỗ trợ tư vấn chuẩn chỉ – đúng luật – nhanh gọn
📌 Có hỗ trợ toàn quốc – đặc biệt tại TP. Thủ Đức, Tây Ninh, Bình Phước, Long An, Vũng Tàu…

#CongChungNhaDat #MuaBanDat #PhapLyNhaDat #ThuTucNhaDat #LuậtĐấtĐai2025 #VanPhongCongChung #BanNhaAnToan #SangTenDat #BDSGenZ #NhaDatChoNguoiMoi

Tin liên quan

• 4 điều cần biết trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất (Đọc xong đỡ mắc sai lầm tiền tỷ)
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Ai Mua Đất Nông Nghiệp Nhớ Đọc Kỹ!
• 4 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – Cẩn thận trước khi xuống tiền nha!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Xong Mất Trắng!
• 4 Trường Hợp Không Được Nhận Chuyển Nhượng Đất – Cẩn Thận Kẻo Mua Nhầm Là “Dính”!
• 💌 VỢ CHỒNG CÙNG MUA ĐẤT, GHI TÊN SỔ ĐỎ SAO CHO CHUẨN? – 3 CÁCH PHỔ BIẾN AI CŨNG NÊN BIẾT!
• 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG MUA NHÀ ĐẤT – NÊN CHỌN CÁCH NÀO CHO AN TOÀN?
• 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT – HIỂU CHO RÕ, TRÁNH RẮC RỐI VỀ SAU!
• 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT
• 🏡 3 CÁCH GHI TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI VỢ CHỒNG CÙNG MUA NHÀ ĐẤT – BIẾT ĐỂ KHÔNG “TOANG” VỀ SAU