Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là “tấm vé vàng” để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp với đất đai, nhà cửa. Nhưng không phải ai có đất, đang sử dụng đất là sẽ được cấp sổ.

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là “tấm vé vàng” để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp với đất đai, nhà cửa. Nhưng không phải ai có đất, đang sử dụng đất là sẽ được cấp sổ. Năm 2025, nếu bạn nằm trong 1 trong 7 trường hợp dưới đây, thì dù có đất, vẫn không được cấp sổ đỏ – và điều này đã được quy định rõ tại Điều 19 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có hiệu lực đến hiện tại.

1. Đất chỉ giao để quản lý, không phải để sử dụng

Đây là các trường hợp mà tổ chức hoặc cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý, chứ không phải để sử dụng hay sở hữu. Ví dụ:

• Đất giao cho tổ chức quản lý công trình công cộng: đường, cống, cầu, vỉa hè, đê, đập,…
• Đất mặt nước: sông, hồ chuyên dùng.
• Đất Nhà nước thu hồi rồi giao cho tổ chức quản lý quỹ đất.

👉 Những đối tượng này chỉ được “trông coi”, “giữ hộ” Nhà nước chứ không có quyền xin cấp sổ.

2. Đất đang sử dụng là đất công ích của cấp xã

Trường hợp bạn đang canh tác, làm vườn, trồng cây trên đất do xã cho thuê hoặc giao tạm từ quỹ đất công ích, thì cũng không được cấp sổ. Trừ khi:

• Bạn sử dụng đất đó trước ngày 15/10/1993, và
• Có giấy tờ chứng minh hợp lệ, không tranh chấp, không bị thu hồi.

Ví dụ: Bạn trồng keo từ năm 1990, không bị ai đòi, xã không lấy lại, có giấy xác nhận thì vẫn có khả năng được cấp.

3. Đang thuê hoặc thuê lại đất từ người khác

Người thuê đất, dù hợp đồng có công chứng hay không, cũng không phải là chủ đất => không được cấp sổ.
Ngoại lệ: Nếu thuê đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao từ nhà đầu tư hạ tầng thì vẫn có thể được cấp nếu đủ điều kiện.

Ví dụ: Thuê đất trồng cây từ người quen – không được cấp. Nhưng thuê đất tại khu công nghiệp Tân Bình từ công ty hạ tầng – có thể được cấp nếu có hồ sơ hợp lệ.

4. Nhận đất khoán từ nông trường, lâm trường, Ban quản lý rừng

Nếu bạn nhận khoán đất từ:

• Nông trường, lâm trường
• Doanh nghiệp nhà nước
• Ban quản lý rừng phòng hộ, rừng đặc dụng

👉 Thì cũng chỉ là người thuê hoặc sử dụng tạm. Đất vẫn thuộc Nhà nước quản lý, nên không được cấp sổ đỏ.

5. Không đủ điều kiện về hồ sơ pháp lý

Dù bạn sử dụng đất ổn định, lâu dài, nhưng không có giấy tờ gì chứng minh, không có xác nhận của xã hoặc bị vi phạm quy hoạch, đang tranh chấp… thì cũng không được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, nếu bạn sử dụng trước 1/7/2014, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, có xác nhận của cấp xã thì vẫn có thể xin cấp sổ theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 (được giữ nguyên hiệu lực đến nay).

6. Đủ điều kiện nhưng đất đã bị thông báo thu hồi

Nghe hơi “đau”! Dù bạn đủ điều kiện, nhưng đất đã có quyết định thu hồi thì cũng không thể cấp sổ đỏ được nữa.

Tuy nhiên, nếu đúng là đất bạn đang sử dụng ổn định và đủ điều kiện mà bị thu hồi thì vẫn được bồi thường theo luật.

Ví dụ: Bạn đang chuẩn bị xin cấp sổ, nhưng địa phương ra thông báo thu hồi làm đường – thì dừng lại ở đó. Không có sổ, nhưng vẫn có quyền được bồi thường.

7. Đất xây dựng công trình công cộng không kinh doanh

UBND cấp xã hoặc tổ chức được giao đất để xây dựng công trình công cộng như:

• Đường, hệ thống điện, cấp – thoát nước
• Khu vui chơi ngoài trời, công viên, nghĩa trang

👉 Những khu đất này không nhằm mục đích kinh doanh nên không được cấp sổ cho bất kỳ ai, dù cá nhân hay tổ chức.

Tóm lại: Có đất không có nghĩa là được cấp sổ. Hãy kiểm tra kỹ tình trạng đất của bạn, đối chiếu các trường hợp trên để tránh mất thời gian, công sức. Nếu còn phân vân, bạn nên tham khảo đơn vị chuyên nghiệp để kiểm tra quy hoạch và điều kiện cấp sổ, vì hiện nay hệ thống pháp luật đất đai đang liên tục cập nhật.

Cập nhật mới nhất 2025:
Hiện tại chưa có nghị định mới thay thế Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nhưng Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã điều chỉnh về quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất, nên các bạn nên kiểm tra quy hoạch địa phương kỹ lưỡng trước khi xin cấp sổ.

#sổđỏ2025 #cấpsổđỏ #luậtđấtđai #quyhoạchsửdụngđất #tưvấndấtđai #kiểmtraquyhoạch #điềukiệncấpsổ #quydinhmới #datsach #dieudiemdat #luatdatdai2025

Tin liên quan

• ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI KHÔNG CÓ DI CHÚC: AI ĐƯỢC THỪA KẾ? NĂM 2025 CẬP NHẬT MỚI NHẤT!
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ NĂM 2025 – AI LÀM ĐẤT CŨNG NÊN BIẾT SỚM!
• 7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ – Cẩn Thận Mất Tiền Oan!
• 7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2025 – AI CÓ ĐẤT NÊN BIẾT SỚM!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CẦN XIN PHÉP – HIỂU ĐỂ KHÔNG LÀM SAI!
• 5 trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà KHÔNG CẦN XIN PHÉP – Ai đang làm đất nhớ đọc kỹ!
• 5 TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG PHẢI XIN PHÉP (2025)
• 4 điều bạn cần hiểu rõ khi đi công chứng mua bán nhà đất – đừng để sai một ly đi cả… cuốn sổ đỏ
• 4 Điều Phải Biết Khi Công Chứng Mua Bán Nhà Đất – Hiểu Rõ Để Tránh Mất Trắng
• 4 Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất – Đừng bỏ qua nếu không muốn gặp rắc rối sau này!