Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Sổ Đỏ
SỬA NHÀ CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG? ĐỌC KỸ KẺO BỊ “DỪNG THI CÔNG GIỮA CHỪNG” MÀ KHÔNG HIỂU VÌ SAO!
Nội dung chính
SỬA NHÀ CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG? ĐỌC KỸ KẺO BỊ “DỪNG THI CÔNG GIỮA CHỪNG” MÀ KHÔNG HIỂU VÌ SAO!
Bạn đang tính sửa nhà? Đập vách, nới phòng, làm thêm tầng? Khoan đã – đừng bắt tay vô việc khi chưa biết mình có cần xin phép chính quyền hay không nhé. Không phải cứ nhà mình là muốn làm gì cũng được đâu!
1. Khi nào sửa nhà KHÔNG cần xin phép?
Theo Luật Xây dựng 2014 (Điều 89, Khoản 2, điểm g, h) – bạn được sửa nhà mà KHÔNG cần xin phép nếu rơi vào các trường hợp sau:
- Sửa bên trong nhà, như sơn lại, thay gạch, lắp nội thất mới, làm lại điện nước… miễn là:
- Không thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, móng…).
- Không thay đổi công năng (ví dụ: không biến phòng khách thành bếp…).
- Không ảnh hưởng môi trường hoặc an toàn công trình.
- Sửa mặt ngoài nhà nhưng không giáp đường phố trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc. Ví dụ: Nhà bạn ở trong hẻm nhỏ, không thuộc khu phố có quy hoạch kiến trúc, thì làm lại mặt tiền nhà cũng có thể không cần xin phép.
→ Tóm lại: Chỉ được sửa khi không đụng tới kết cấu và không ảnh hưởng xung quanh.
2. Khi nào sửa nhà PHẢI XIN PHÉP?
Nếu bạn làm thay đổi kết cấu chịu lực, như:
- Đập tường chịu lực
- Làm thêm tầng
- Đục móng, nâng nền
- Thay đổi công năng sử dụng
- Hoặc ảnh hưởng đến môi trường, công trình xung quanh
→ Phải xin phép trước khi thi công.
3. Thủ tục xin phép sửa nhà như thế nào?
Hiện tại, cả nước chỉ còn 2 cấp chính quyền: cấp tỉnh và cấp xã, nên hồ sơ gửi trực tiếp đến UBND cấp xã (phường, thị trấn) nơi có nhà cần sửa.
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà
- Bản vẽ, ảnh hiện trạng các hạng mục cần sửa
- Giấy tờ chứng minh bạn là chủ nhà (Sổ hồng/Sổ đỏ, hợp đồng mua bán, văn bản thừa kế…)
Cập nhật mới nhất theo Luật Xây dựng và nghị định hướng dẫn:
Hiện chưa có nghị định thay đổi đáng kể về việc sửa chữa nhà ở trong năm 2025, nhưng dự kiến sẽ có sửa đổi Luật Xây dựng trong thời gian tới, nên bạn nên kiểm tra lại thông tin hoặc hỏi chuyên gia trước khi nộp hồ sơ.
4. Có giấy phép rồi, được sửa trong bao lâu?
Sau khi được cấp giấy phép:
- Thời hạn thi công là 12 tháng.
- Nếu sau 12 tháng vẫn chưa làm, bạn cần:
- Xin gia hạn giấy phép (nếu chưa thi công),
- Hoặc xin điều chỉnh giấy phép nếu muốn thay đổi hạng mục.
5. Cảnh báo tài chính – Đừng để “cháy túi” khi sửa nhà!
Nhiều người nghĩ sửa nhà là việc nhỏ, nhưng thực tế, chi phí thường phát sinh ngoài dự tính. Bạn nên:
- Tính trước ít nhất 10-20% chi phí phát sinh
- Lên kế hoạch cụ thể: sửa gì, sửa khi nào, ai thi công
- Hỏi kỹ đơn vị thiết kế/thi công xem có cần giấy phép không
Tổng kết lại:
- Không phải cứ sửa nhà là phải xin phép. Nhưng nếu đụng tới kết cấu, ảnh hưởng an toàn hoặc làm nhà “khác đi” quá nhiều – là phải xin.
- Gửi hồ sơ tại UBND xã/phường, không phải cấp huyện như trước.
- Làm đúng ngay từ đầu, tiết kiệm thời gian, không bị dừng thi công, không bị xử phạt.
Quy Hoạch 
Facebook 
Youtube 
Tiktok