Câu hỏi 1. Bố mẹ em có mua của xã một mảnh đất năm 2015, sau đó sinh sống ổn định trên mảnh đất đó. Nhưng đến tận bây giờ mới được xã cấp sổ đỏ cho gia đình em. Đối chiếu thì thấy diện tích ghi trên sổ đỏ nhỏ hơn so với diện tích trong giấy tờ mua bán đất là 30m2. Giờ gia đình em phải làm sao?
Câu hỏi 1. Bố mẹ em có mua của xã một mảnh đất năm 2015, sau đó sinh sống ổn định trên mảnh đất đó. Nhưng đến tận bây giờ mới được xã cấp sổ đỏ cho gia đình em. Đối chiếu thì thấy diện tích ghi trên sổ đỏ nhỏ hơn so với diện tích trong giấy tờ mua bán đất là 30m2. Giờ gia đình em phải làm sao?
Luật sư tư vấn
Theo như thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất của gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên trong quá trình cấp sổ thì có sự sai sót nên diện tích đất trên giấy tờ lại nhỏ hơn diện tích trên thực tế.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đia năm 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận đã cấp, trường hợp có sự sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. Việc sai sót có thể là do cán bộ địa chính đo đạc hoặc do lỗi gia đình bạn trong phối hợp đo đạc. Như vậy, trường hợp này, bạn có thể ra Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để xin đính chính lại Giấy chứng nhận.
Về thủ tục đính chính: Căn cứ theo Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết và thi hành một số điều của Luật Đất đai, quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Về chuẩn bị hồ sơ: theo Khoản 3 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ban hành 19 tháng 05 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận bao gồm:
– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Các giấy tờ khác có liên quan đến người đề nghị đính chính như: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
– Giấy tờ mua bán thửa đất.
Về thời gian thực hiện: căn cứ theo Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết và thi hành một số điều của Luật Đất đai và Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận là không quá 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày.
Về phí, lệ phí: khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phí, lệ phí sẽ do từng địa phương quy định cụ thể, bao gồm:
– Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
– Phí cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khi có yêu cầu).
– Lệ phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok