Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào?

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

2. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

3. Dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Thái An

ĐẤT SẠCH là đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm trong các vấn đề liên quan tới thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, đúc kết từ rất nhiều vụ việc khách hàng mỗi năm. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai với nhiều ưu việt là trọn gói, hiệu quả và chi phí rất hợp lý.

Tin tức liên quan bạn có thể tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp đất đai – ĐẤT SẠCH
• Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
• Giải quyết thừa kế đất đai

Trong bài viết dưới đây, ĐẤT SẠCH xin giới thiệu một số vấn đề pháp lý và thủ tục liên quan tới thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, cũng như dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai:

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

• Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là:
• Luật Đất đai do Quốc hội ban hành ngày 29/11/2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định thi hành chi tiết một số điều Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung nghị định quy định thi hành chi tiết một số điều Luật Đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

a)     Thủ tục hòa giải khi giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục này được thực hiện bởi Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, có thể có sự tham gia của đại diện Ủy ban mặt trận tổ quốc cùng cấp. Các bước thực hiện cụ thể là:

• Thẩm tra, xác minh, tìm hiểu
• Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.
• Thời hạn thực hiện hòa giải tranh chấp không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp phải được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên.
• Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường. Các cơ quan này ra quyết định công nhận việc thay đổi và cấp mới Giấy chứng nhận QSDĐ.

b)     Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện lên TAND hoặc khiếu nại lên UBND cấp trên. Thời hạn thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai là không quá 45 ngày nếu thuộc thẩm quyền của UBND huyên, không quá 60 ngày nếu thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh, không quá 90 ngày nếu thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên Môi trường.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh:

Chủ tịch UBND giao cho cơ quan tham mưu thực hiện, cụ thể là:

• Thẩm tra, xác minh vụ việc;
• Tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp;
• Tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan (nếu cần thiết);
• Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
• Chủ tịch UBND  ra quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp và các bên liên quan.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân công đơn vị có chức năng tham mưu giải quyết, cụ thể là:

• Thu thập, nghiên cứu hồ sơ;
• Tổ chức hòa giải;
• Đề xuất với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định thành lập đoàn công tác để tiến hành thẩm tra, xác minh  tại địa phương;
• Hoàn chỉnh hồ sơ.
• Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành được gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

c)     Khiếu nại tranh chấp đất đai lần hai

Thời hạn khiếu nại lần hai: quá 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu hoặc không quá 45 ngày đối với các vùng miền đặc biệt khó khăn.

d)     Cưỡng chế quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu đã có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai mà các bên không thi hành thì thực hiện cưỡng chế theo quy định của pháp luật, trình tự, thủ tục thực hiện như sau:

Chủ tịch UBND huyện ban hành quyết định cưỡng chế

Chủ tịch UBND huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế, gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp huyện cùng đại diện các ban liên quan (thanh tra, tư pháp tài nguyên và môi trường, xây dựng; đại diện lãnh đạo UBND cấp xã nơi có đất và các thành viên khác)

Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. Nếu sau khi đối thoại mà người bị cưỡng chế vẫn không chịu chấp hành thì sẽ thực hiện cưỡng chế.

3. Dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của ĐẤT SẠCH

a)     Nội dung dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

• Tiếp nhận thông tin, hồ sơ vụ việc thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
• Nghiên cứu hồ sơ vụ việc thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn chi tiết thủ tục thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
• Soạn thảo hồ sơ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai;
• Nộp hồ sơ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền
• Theo dõi việc xử lý hồ sơ tại Cơ quan có thẩm quyền
• Tham gia tranh tụng để bảo vệ quyền lợi của khách hàng
• Hỗ trợ thi hành quyết định của Tòa án về vụ việc

Lý do bạn nên lựa chọn dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của chúng tôi:

• Bạn được tư vấn đầy đủ và toàn diện về vụ việc của mình: điểm mạnh, điểm yếu, thuận lợi, khó khăn v.v…
• Chi phí hết sức hợp lý
• Dịch vụ trọn gói, đạt kết quả như mong muốn
• Thời gian nhanh chóng
• Được hướng dẫn và tư vấn về các vấn đề khác liên quan, không chỉ hạn chế trong vụ việc