Bạn đang chuẩn bị mua bán chuyển nhượng đất đai? đây là lần đầu tiên bạn thực hiện giao dịch. Hãy cùng ĐẤT SẠCH tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
1. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Bước 1. Lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên đến văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Khi đi mang theo các giấy tờ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;
4. Sổ hộ khẩu của hai bên;
Bước 2: Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.
??̂̀ ??̛ đ?̂̀? đ?̉ ??? ??̂̀?:
+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng
+Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân)
+Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
+Tờ khai lệ phí trước bạ
+Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
+Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
+Tờ khai đăng ký thuế.
– Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo thuế cho chủ thửa đất ngay khi có thông báo từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là toàn bộ những thủ tục, quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hy vọng ĐẤT SẠCH giúp ích được cho bạn! Nếu bạn vẫn còn nhiều điều chưa rõ, hãy liên hệ ĐẤT SẠCH để được tư vấn và hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng nhé!
2. Tách thửa đất và những điều ít ai biết
Theo Quyết định số 60/2017 ngày 05/12/2017 của UBND TP. Hồ Chí Minh quy định về tách thửa đất.
Điều kiện cần và đủ để tách thửa đất:
1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Đối với tách thửa đất ở: thửa đất ở phải thuộc QUY HOẠCH ĐẤT DÂN CƯ HIỆN HỮU hoặc DÂN CƯ HIỆN HỮU CHỈNH TRANG mới được tách thửa đất.
3. Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4.DIỆN TÍCH TỐI THIỂU của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa:
??? ??̛̣? ?:
Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
??? ??̛̣? ?:
Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
??? ??̛̣? ?:
Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.
Còn nhiều vấn đề khác liên quan đến tách thửa, nếu bạn quan tâm. Vui lòng liên hệ: 0789.022.023 để được tư vấn chi tiết.
3. Chi tiết hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thừa kế và những vấn đề quan trọng phải biết
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ khoản 2, điều 9 thông tư 24/2024 về hồ sơ địa chính quy định hồ sơ bao gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Hợp đồng, văn bản về việc thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
c) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Quan trọng:
Thứ nhất, với trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Theo điểm c, khoản 54, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trường hợp sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1.7.2014 khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì: cơ quan tiếp nhận hồ sơ KHÔNG ĐƯỢC yêu cầu người thừa kế nộp văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật như di chúc, văn bản khai nhận di sản.
Thứ hai, Trường hợp bên chuyển quyền sử dụng đất có 1 trong 2 loại giấy tờ:
a. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
b. Hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định
Thì thực hiện như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai THÔNG BÁO bằng văn bản cho bên chuyển quyền và NIÊM YẾT tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền.
c) Sau THỜI HẠN 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết TRANH CHẤP thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
Lần đâu tiên!
CÔNG TY TNHH HỖ TRỢ TƯ VẤN DỊCH VỤ
CẤP SỔ, XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ
MÔI GIỚI BĐS ĐẤT SẠCH
——————————
Công ty xin chia sẽ dịch hỗ trợ dịch vụ tư vấn như sau ạ!
DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT:
✅ Xin cấp phép xây dựng
✅ Hoàn công nhà đất
✅ Cấp giấy chứng nhận lần đầu
✅ Hợp thức hóa nhà đất
✅ Chuyển mục đích đất ở
✅ Tách thửa – Gộp thửa – hợp thửa
✅ Cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất
✅ Tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, mua bán
✅ Thế chấp, giải ngân khoản vay
✅ Định giá, thẩm định giá BĐS nhà đất
✅ Xin cấp số nhà
—————————-
DỊCH VỤ ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT:
✅ Đo đạc nhà đất, giao ranh, cắm mốc.
✅ Lập bản vẽ hiện trạng, vị trí đất phục vụ cấp giấy chứng nhận QSDĐ
✅ Đo đạc bản vẽ phục vụ công tác đền bù và giải phóng mặt bằng
✅ Đo đạc nhà đất phục vụ toà án.
—————————-
DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT:
✅ Luật sư tư vấn hợp đồng, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, mua bán chuyển nhượng
tặng cho, thừa kế, thế chấp để tránh rủi ro.
✅ Luật sư đàm phán và giải quyết tranh chấp hợp đồng;
✅ Đơn khởi kiện hợp lệ, và nghiệp vụ thu thập chứng cứ;
✅ Di chúc – Thừa kế – Phân chia di sản thừa kế;
✅ Ly hôn đơn phương, thuận tình ly hôn; quyền nuôi con và nghĩa vụ cấp dưỡng;
các vấn đề thỏa thuận tài sản chung vợ chồng trước khi mở Tòa.
✅ Luật sư tranh tụng tại Tòa án Sơ thẩm, Phúc thẩm.
—————————
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Phone và Zalo, Viber: 036.3232.739
Email: datsach.com.vn@gmail.com
web: datsach.net
—————————
LỜI XIN CHÀO:
Để tiện xưng hô và chào hỏi?
(1). Anh chị cho biết tên ạ
(2). Số điện thoại để tiện tư vấn ạ
(3). Thửa đất cần tư vấn ở huyện nào?
Anh chị thực hiện xong mục số (1), (2) và (3), rồi Anh chị trình bày nội dung ạ, bên công ty sẽ tư vấn nhiệt tình ạ
Tin liên quan
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok