Xem quy hoạch nhanh là một nhu cầu rất cấp thiết, với nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp nhằm:
- Xác nhận được thông tin quy hoạch sử dụng đất đai.
- Mục đích đầu tư mua bán, giao dịch bất động sản,
- Thế chấp vay vốn ngân hàng.
- Xin cấp phép để tiến hành xây dựng.
- Đính chính thông tin quy hoạch treo (nay đã được điều chỉnh) trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Và một vài thủ tục khác liên quan…
Xem quy hoạch nhanh, trả kết quả ngay với giá chỉ 500.000 đồng tại Đất sạch.net
Xem quy hoạch nhanh được thực hiện như thế nào?
Khi xem quy hoạch nhanh giúp bạn tránh được những thiết sót, tiết kiệm thời gian.. Và hiện nay việc xem quy hoạch nhanh được thực hiện như sau:
- Bước 1: Xác định vị trí mảnh đất. Có 2 cách xác định dễ dàng:
- Xác định vị trí mảnh đất bằng định vị GPS trên điện thoại. Bạn đứng trước cửa hoặc giữa thửa đất bật bản đồ google map nên để xác định. (Cách này độ chính xác không cao, chỉ mang tính tham khảo, độ chính xác 50% tức độ rủi ro rất cao).
- Đo đạc, lập bản đồ hiện trạng, xác định chi tiết (1/200) (tọa độ, kích thước các cạnh, diện tích thực tế) khu đất đang cần xem quy hoạch nhanh. (Thuê đơn vị đo đạc bản đồ, hoặc liên hệ chúng tôi)
- Bước 2: Chuyển dữ liệu về vị trí khu đất cho đơn vị tư vấn xử lý:
- Chuyển ảnh chụp màn hình điện thoại khi được định vị bằng GPS (ảnh rõ nét có thông tin về hệ tọa độ GPS và 1 số địa điểm xung quan mảnh đất có tên trên bản đồ (tên nhà hàng; tên đường…).
- Chuyển file cad dữ liệu đã đo đạc tại thực tế khu đất.
- Mô tả vị trí và địa hình thửa đất bằng lời hoặc bằng hình vẽ tay với các thửa đất không rõ ràng chi tiết địa chỉ. Hình dáng hiện trạng thửa đất và chiều cao số tầng công trình trên đất.
- Có thể gửi kèm bản chụp sổ đỏ hoặc giấy tờ tương tự.
- Bước 3: Đơn vị tư vấn trả kết quả xem quy hoạch
- Bản vẽ, hình ảnh dưới dạng PDF
- Bản vẽ, hình ảnh dưới dạng Cad
Giá xem quy hoạch nhanh:
Giá xem quy hoạch nhanh tùy theo việc xem quy hoạch của bạn ở cấp phường xã, quận huyện hay thành phố. Với giá như sau:
- Xem quy hoạch nhanh với kết quả tương đương bản xem quy hoạch cấp phường/xã, quận/huyện: giá 500.000 VNĐ/kết quả.
- Xem quy hoạch nhanh với kết quả tương đương bản xem quy hoạch cấp Thành phố (Tương đương Sở quy hoạch kiến trúc các quận, huyện hoặc Viện quy hoạch xây dựng): giá 1.000.000 VNĐ/kết quả.
- Xem quy hoạch cho môi giới, nhà đầu tư chuyên nghiệp, thực hiện thường xuyên liên tục hàng ngày: 2,000,000 VNĐ/tháng.
Kết quả sẽ được gửi dưới dạng file ảnh, file pdf hoặc cad tùy theo yêu cầu của khách hàng.
Kết quả xem quy hoạch nhanh:
Kết quả xem quy hoạch nhanh tùy theo yêu cầu của bạn. Bạn có thể nhận được kết quả quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch giao thông, hoặc cả 2.
Tùy theo quy hoạch tại vị trí thửa đất mà bạn có bản quy hoạch 1/2000 (độ chính xác tới 80- 85%). Hoặc nhà nước đã có bản quy hoạch chi tiết 1/500 (độ chính xác tới trên 95%). Kết quả này căn cứ vào bản đồ quy hoạch tới năm 2030, tầm nhìn tới 2050 của UBND thành phố . Tức là có giá trị tối thiểu yên tâm tới những năm này. Tức là quy hoạch giao thông sẽ không tới được thửa đất này tới 2050.
Lưu ý: Một số dịch vụ cung cấp thông tin quy hoạch trên mạng internet tích hợp với bản đồ Google map (API) để xác định quy hoạch không chính xác. Bởi mức zoom (độ phóng) của google chỉ max (lớn nhất) là 22. Nên mức sai số sẽ từ 10 đến 20m là quá lớn. Mức độ rủi ro quá cao cho việc xác định giá trị đất.
Xác định chỉ giới đường đỏ là gì?
Xác định chỉ giới đường đỏ là kết quả quan trọng về quy hoạch. Ngoài ra còn là văn bản cần thiết trong bộ hồ sơ thực hiện nhiều thủ tục pháp lý khác nhau.
Việc xác định chỉ giới đường đỏ thông thường bạn mời dịch vụ đo đạc bản đồ địa chính (hoặc chúng tôi số 0981520353) tới đo đạc. Căn cứ bản đo đạc này bạn sẽ có kết quả là:
- Diện tích khu đất
- Kích thước các cạnh
- Tọa độ chính xác thửa đất
- Hiện trạng công trình trên đất
Bao gồm bản vẽ trên giấy và đĩa CD bản vẽ.
Tiếp đó bạn cầm kết quả tới Sở quy hoạch kiến trúc hoặc Viện quy hoạch xây dựng để làm hồ sơ xin được cấp bản xác nhận chỉ giới đường đỏ. Kết quả bạn sẽ nhận được bản xác định chỉ giới đường đỏ có đường chỉ giới đường đỏ AB. Xác định chi tiết cho bạn diện tích trong và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ. Bản này có chữ ký và đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền, có giá trị pháp lý cho nhiều thủ tục pháp lý khác nếu bạn cần.
Thời gian nhanh hay chậm tùy thuộc vào hồ sơ của bạn có đầy đủ không. Thông thường khoảng 15 ngày trở lên.
Nếu bạn muốn sử dụng dịch vụ xác định chỉ giới đường đỏ nhanh thì liên hệ chúng tôi 0363232739.
Giá dịch vụ xác định chỉ giới đường đỏ nhanh:
Xác định chỉ giới đường đỏ trong 10 ngày: 15.000.000 VNĐ (Bao gồm đo đạc bản đồ hiện trạng + Kết quả là Bản vẽ chỉ giới đường đỏ có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).
Xác định chỉ giới trong 15 ngày: 12.000.000 VNĐ (Bao gồm đo đạc bản đồ hiện trạng + Kết quả là Bản vẽ chỉ giới đường đỏ có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền)
Tại sao phải xác định chỉ giới đường đỏ?
Khi bạn thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, hoặc giao dịch tài chính với ngân hàng. Hoặc bạn xin cấp giấy phép xây dựng. Thửa đất có 1 phần hoặc hầu hết nằm trong quy hoạch thì các bên sẽ xin xác định chỉ giới đường đỏ. Để xác định phần diện tích còn lại không nằm trong quy hoạch. Từ đó đưa ra định giá giao dịch hoặc là cơ sở để các đơn vị quản lý cấp phép xây dựng cấp giấy phép xây dựng.
Tại sao phải đo đạc, lập bản đồ hiện trạng khu đất?
Để xác định lại kích thước, diện tích và tọa độ các điểm cạnh thửa đất. Để hoàn thành rất nhiều thủ tục pháp lý khác nhau.
Đặc biệt các thửa đất bị lấn chiếm bởi các hộ xung quanh nên phải đo đạc lại. Bởi số liệu không còn đúng như trên sổ đỏ hoặc các giấy tờ liên quan nữa.
Mặt khác việc đo đạc còn phục vụ cho việc thiết kế xây dựng khi cần thiết.
Lưu ý: Việc đo đạc, lập bản đồ hiện trạng rồi xem quy hoạch, xác định chỉ giới đường đỏ: sẽ tránh được rủi ro cao nhất nhằm xác định giá trị thửa đất của bạn.
Giá đo đạc, lập bản đồ hiện trạng khu đất?
Chi phí cho việc đo đạc, lập bản đồ hiện trạng khu đất tùy thuộc vào diện tích, vị trí, số điểm đo đạc và thời gian trả kết quả. Thông thường giá sẽ dao động trong khoảng từ 500.000 VNĐ tới 4,500,000 VNĐ.
Thời gian trả kết quả nhanh nhất là trong ngày, thông thường là 5 ngày đến 1 tuần. Kết quả trả nhanh trong khoảng từ 2 đến 3 ngày chi phí nhiều hơn.
Xem quy hoạch sử dụng đất?
Xem quy hoạch sử dụng đất là rất cần thiết cho việc mua bán giao dịch đất đai. Ngoài ra còn là xác định mục đích sử dụng đất của thửa đất của cơ quan chức năng đối với thửa đất.
Nắm rõ mục đích sử dụng đất giúp bạn xác định được rõ ràng mục đích sử dụng đất của bạn hiện tại và tương lai. Ví dụ bạn định xây một tòa nhà văn phòng cao 15 tầng chẳng hạn. Hoặc một bệnh viện quy mô lớn. Một số trường hợp sẽ không được cấp phép đầy đủ nếu thửa đất của bạn không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Hoặc chỉ được cấp phép 5-7 tầng là tối đa, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của bạn. Hoặc có những thửa đất nằm trong quy hoạch xanh, mục đích sử dụng là đất ở nhưng không được phép xây cao tầng.
Thủ tục xem quy hoạch sử dụng đất bạn làm tương tự như với thủ tục xác định chỉ giới đường đỏ ở trên.
Giá xem quy hoạch sử dụng đất nhanh ?
Xem quy hoạch sử dụng đất sẽ cho các bạn thông tin chính xác về khu đất bạn đang quan tâm, sử dụng: như số tầng được phép xây dựng, chiều cao xây dựng, chức năng sử dụng đất, có thuộc kế hoạch sử dụng đất (thuộc dự án cần thu hồi, đền bù)…
Giá xem quy hoạch sử dụng đất nhanh tùy theo việc xem quy hoạch của bạn ở cấp phường xã, quận huyện hay thành phố. Với giá như sau:
- Xem quy hoạch quy hoạch sử dụng đất nhanh với kết quả tương đương bản xem quy hoạch cấp phường/xã, quận/huyện: giá 500.000 VNĐ/kết quả.
- Xem quy hoạch sử dụng đất nhanh với kết quả tương đương bản xem quy hoạch cấp Thành phố (Tương đương Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội, Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội hoặc Viện quy hoạch xây dựng): giá 1.000.000 VNĐ/kết quả.
- Xem quy hoạch cho môi giới, nhà đầu tư chuyên nghiệp, thực hiện thường xuyên liên tục hàng ngày: 2,000,000 VNĐ/tháng.
Kết quả sẽ được gửi dưới dạng file ảnh, file pdf hoặc cad tùy theo yêu cầu của khách hàng.
Tại sao sổ đỏ không đảm bảo cho việc xác định giá trị thửa đất?
Sổ đỏ chỉ có giá trị về mặt pháp lý, xác định quyền sử dụng đất của người chủ sở hữu. Sổ đỏ không đầy đủ thông tin để xác định được về quy hoạch của cơ quan thẩm quyền.
Một số thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, cứ nghĩ là không bao giờ có quy hoạch. Thế nhưng vẫn có thể có một đường quy hoạch giao thông trục chính, hoặc đường vành đai. Hoặc hướng tâm trong tương lai sẽ đi qua. Ví dụ như đất trong Làng Trung Kính.
Tóm lại chúng ta cần phải tỉnh táo mà xem quy hoạch trước khi giao dich bất động sản. Biết để phòng tránh, tránh được rủi ro thấp nhất. Trước khi quyết định. Rồi sau đó mới có thể yên tâm về lâu dài.
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok