🏠 Nhà xây tạm có được cấp “sổ đỏ”? – Giải đáp đơn giản và cập nhật mới nhất 2025

🏠 Nhà xây tạm có được cấp “sổ đỏ”? – Giải đáp đơn giản và cập nhật mới nhất 2025

Tình Huống Thực Tế

Anh/chị có mảnh đất nằm trong khu quy hoạch Khu công nghiệp Linh Xuân. Tháng 8 2010, anh/chị xin phép xây dựng tạm và được cấp giấy phép vào tháng 10. Sau đó, do thay đổi thiết kế, anh/chị được cấp giấy phép điều chỉnh vào cuối 11 2010.

Gần đây, anh/chị nghe rằng khu này sẽ chuyển sang quy hoạch khu dân cư cao tầng. Do đó anh/chị thắc mắc:

Nếu làm nhà tạm, có được cấp “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở)?
Khi Nhà nước triển khai quy hoạch mới, có được bồi thường không?

Về việc cấp “sổ đỏ” cho nhà xây tạm

Theo Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất (như nhà ở) dù được xây tạm vẫn không được cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Xây sau khi quy hoạch đã được phê duyệt và công trình không phù hợp quy hoạch đó.
- Nhà tạm xây trong thời hạn quy định….
Trường hợp anh/chị: “nhà tạm” nằm trong quy hoạch KCN (không đúng mục đích sử dụng), vẫn là công trình không được cấp sổ đỏ..
Tuy nhiên, nếu công trình có giấy phép xây dựng có thời hạn hợp pháp (được cấp đúng luật đất đai – như Điều 148), thì công trình ấy có thể được ghi nhận vào sổ đỏ nếu chủ nhà làm thủ tục hoàn công đúng quy định..

Về quyền bồi thường nếu bị thu hồi

Với nhà tạm: Không được hưởng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch. Pháp luật quy định rõ công trình tạm không được coi là tài sản hợp pháp để đền bù..
Trường hợp đất bị thu hồi, nếu bạn đủ điều kiện khác (ví dụ đất nông nghiệp đã sử dụng lâu dài trước 2004), vẫn có thể được bồi thường về phần đất, nhưng phần công trình tạm vẫn không được tính..

Kết luận & Ví dụ minh họa

Ví dụ minh họa thực tế
Anh A xây nhà tạm trong khu công nghiệp chưa triển khai, có giấy phép tạm hợp lệ nhưng hết hạn vào năm 2015. Năm 2025, khi quy hoạch chuyển sang khu dân cư cao tầng:

Anh A không được cấp sổ đỏ vì nhà không được công nhận hợp pháp như công trình có phép xây dựng có thời hạn (> Điều 148).
Nếu Nhà nước thu hồi đất, không được bồi thường cho phần nhà tạm, nhưng có thể được bồi thường phần đất nếu đủ điều kiện pháp lý khác.

Gợi ý cho khách hàng & cộng đồng

Nếu xây tạm, nên xin giấy phép xây dựng có thời hạn hợp pháp, làm hoàn công đầy đủ để được cập nhật vào sổ đỏ theo Điều 148 Luật Đất đai 2024..
Kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi xây dựng: tránh xây sau khi cấm xây, trong hành lang kỹ thuật, di tích….
Nếu đất chưa có sổ, nhưng đủ điều kiện (sử dụng ổn định trước 2014 hoặc 2004), vẫn có thể được cấp sổ đỏ và bồi thường nếu bị thu hồi..
Nghị định 151/2025 (hiệu lực từ 1/7/2025) giúp thủ tục cấp sổ đỏ nhanh hơn, nộp hồ sơ tại xã, xã không cần xác nhận lằng nhằng về quy hoạch hay tranh chấp..

#SổĐỏ #XâyDựngTạm #LuậtĐấtĐai2024 #QuyHoạch2025 #HoànCông #BồiThườngĐất #PhápLýNhàĐất #HọcPhầnMềmĐấtĐai #ĐàoTạoQuyHoạch

Rate this post