🏡 ĐẤT THUỘC QUY HOẠCH, XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG THẾ NÀO?

🏡 ĐẤT THUỘC QUY HOẠCH, XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG THẾ NÀO?

Bạn đang sở hữu đất hoặc chuẩn bị mua bán, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất hay xin giấy phép xây dựng? Bạn còn băn khoăn về đất thuộc quy hoạch thì có được xây dựng hay hoàn công không? Đây là hướng dẫn dễ hiểu, cập nhật theo Nghị định 18/2024/NĐ-CP, Nghị định 15/2025/NĐ-CP và các Thông tư mới nhất.

🔹 Ví dụ thực tế

Năm 2013, bạn mua một miếng đất 4,2m x 12,3m, đồng sở hữu với 4 người khác, mỗi người có sổ hồng riêng ghi đồng sở hữu. Năm 2014, khu đất này được quy hoạch nhà ở xã hội, nhưng vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Hiện nay đã có 4/5 người xây nhà, có hộ khẩu, điện nước riêng. Bạn muốn xin hoàn công và tách sổ, liệu có thực hiện được không?

🔹 Giải thích pháp lý

Đất thuộc quy hoạch
- Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, bạn vẫn được sử dụng đất và thực hiện quyền như bình thường (Điều 49 Luật Đất đai 2013, cập nhật 2024–2025).
- Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, bạn không được xây dựng mới nhưng vẫn có thể sửa chữa, cải tạo nhà hiện hữu nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Theo Luật Xây dựng 2024 (Điều 94):
- Công trình phải thuộc khu vực quy hoạch được phê duyệt nhưng chưa thực hiện.
- Phù hợp quy mô và thời hạn tồn tại theo kế hoạch của UBND cấp tỉnh.
- Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi hết hạn, nếu không sẽ bị cưỡng chế và chịu chi phí.

⚠️ Nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực có quy hoạch: chỉ cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo, không cấp để xây mới.

🔹 Hồ sơ cần chuẩn bị để hoàn công & tách sổ

Giấy tờ pháp lý đất đai: sổ hồng, hợp đồng mua bán, biên bản đồng sở hữu.
Bản vẽ hoàn công: do đơn vị tư vấn bản đồ hoặc kỹ sư xây dựng lập.
Đơn đề nghị tách sổ / hoàn công gửi UBND quận/huyện.
Xác nhận của cơ quan quản lý quy hoạch về diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn xây dựng.
Lệ phí theo quy định của địa phương.

Ví dụ thực tế: Nếu đất của bạn thuộc quy hoạch nhà ở xã hội nhưng chưa triển khai kế hoạch, bạn vẫn có thể xin hoàn công nhà đã xây, sau đó tách sổ riêng cho từng đồng sở hữu, miễn là tuân thủ thời hạn và quy mô theo quy định.

🔹 Lời khuyên

Luôn kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trước khi xây dựng hoặc tách sổ.
Thuê đơn vị tư vấn hoặc kỹ sư lập hồ sơ hoàn công, bản vẽ kỹ thuật để đảm bảo đúng quy định.
Cập nhật Nghị định 18/2024/NĐ-CP và Nghị định 15/2025/NĐ-CP để tránh vi phạm pháp luật.

#QuyHoachDat #XayDung #HoanCong #TachSo #HopThua #ChuyenMucDich #KiemTraQuyHoach #PhanMemDatDai #BanDoKyThuat #DaoTaoDatDai

Rate this post