🏡 XÂY NHÀ CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP KHÔNG? – QUY ĐỊNH MỚI 2025

Nội dung chính

🏡 XÂY NHÀ CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP KHÔNG? – QUY ĐỊNH MỚI 2025

Nhiều anh chị khi xây nhà hoặc làm hồ sơ đất thường lo lắng: “Không xin giấy phép thì có bị phạt không?” – Câu trả lời là KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG CẦN XIN.

Theo Luật Xây dựng sửa đổi (có hiệu lực từ 2021, cập nhật thêm từ 2025), có nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Nếu hiểu rõ, bạn sẽ tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rắc rối pháp lý.

✅ Các trường hợp được miễn (tóm gọn, dễ hiểu)

Nhà cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng ở nông thôn, khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án khu đô thị, dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Công trình sửa chữa, cải tạo nhỏ (không thay đổi công năng, không động đến kết cấu, không ảnh hưởng PCCC, môi trường).
Công trình bí mật nhà nước, khẩn cấp, công trình tạm.
Công trình hạ tầng viễn thông thụ động, quảng cáo không thuộc diện cấp phép.
Công trình trải dài trên 2 tỉnh trở lên, hoặc xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp quy hoạch.
Công trình đã được thẩm định thiết kế đủ điều kiện phê duyệt.

👉 Từ 01/07/2025, bổ sung thêm: Công trình thuộc dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị thì cũng không cần giấy phép.

📌 Ví dụ thực tế dễ hiểu

Anh A ở Long An xây căn nhà cấp IV (1 tầng), đất ở nông thôn chưa có quy hoạch đô thị ⇒ Miễn giấy phép.
Chị B mua lô trong dự án khu đô thị ở Bình Dương, xây nhà 3 tầng theo đúng quy hoạch 1/500 ⇒ Không cần xin phép.
Anh C sửa lại nội thất + sơn mặt ngoài nhà trong hẻm, không thay đổi kết cấu ⇒ Không cần giấy phép.

⚠️ Nhưng lưu ý: một số trường hợp dù miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công + hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý để theo dõi.

⚠️ Nếu xây dựng sai quy định thì sao?

Theo Nghị định 16/2022 và quy định mới 2025:

Nhà ở riêng lẻ xây không phép khi bắt buộc xin ⇒ phạt 60 – 80 triệu đồng.
Nhà ở trong khu bảo tồn, di tích ⇒ phạt 80 – 100 triệu đồng.
Công trình quy mô lớn ⇒ có thể phạt tới 140 triệu đồng và buộc tháo dỡ.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#MiễnGiấyPhépXâyDựng2025 #KiểmTraQuyHoạch #TáchThửa #HợpThửa #ChuyểnMụcĐích #HoànCông #PhầnMềmĐấtĐai #Gcadas #ArcGIS #AutoCAD #MicroStationV8i #MapInfo

Rate this post

Giấy Phép Xây Dựng

🏡 XÂY NHÀ CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP KHÔNG? – QUY ĐỊNH MỚI 2025

🏡 XÂY NHÀ CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP KHÔNG? – QUY ĐỊNH MỚI 2025