4 THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở MÀ AI CŨNG CẦN BIẾT

4 THỦ TỤC XIN PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở MÀ AI CŨNG CẦN BIẾT

(Cập nhật quy định mới 2024 – 2025)

📌 Tại sao cần xin phép xây dựng?
Nhiều anh chị nghĩ đất của mình thì muốn xây gì cũng được, nhưng thực tế theo Luật Xây dựng & Luật Đất đai 2024, mọi công trình nhà ở (trừ một số trường hợp miễn giấy phép như xây ở nông thôn chưa có quy hoạch) đều phải có giấy phép xây dựng. Nếu không có, khi xây dựng sẽ bị xử phạt, buộc tháo dỡ hoặc xin hợp thức hóa, rất mất thời gian và chi phí.

1. Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?

Người dân chuẩn bị 03 bộ hồ sơ và nộp tại UBND quận/huyện (nơi có đất). Hồ sơ cơ bản:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu mới 2024).
• Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Bản trích đo địa chính (hoặc trích lục bản đồ đất có ranh giới rõ ràng).
• Hồ sơ thiết kế nhà (bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, sơ đồ điện nước…).
  👉 Nếu xây dựng cho doanh nghiệp thì cần thêm giấy đăng ký kinh doanh.

Ví dụ thực tế:
Anh Hùng ở Bình Chánh mua đất có sổ đỏ 4x20m, trước khi xin phép xây dựng anh phải thuê kỹ sư thiết kế bản vẽ 1 trệt 2 lầu, kèm sơ đồ điện – nước. Sau khi nộp tại UBND huyện, hồ sơ được tiếp nhận và xử lý trong 15 ngày làm việc.

2. Những loại giấy tờ đất được công nhận khi xin phép

Không chỉ có sổ đỏ mới xin được phép xây dựng. Người dân có thể sử dụng:

• Sổ đỏ, sổ hồng (đất ở hoặc nhà ở).
• Quyết định giao đất/thuê đất của Nhà nước.
• Giấy tờ cũ cấp trước 1975 (bằng khoán điền thổ, trích lục địa chính…).
• Giấy tờ thừa kế, mua bán, chuyển nhượng có xác nhận của UBND.
• Quyết định của tòa án hoặc văn bản giải quyết tranh chấp đã có hiệu lực pháp luật.

📌 Lưu ý: theo Luật Đất đai 2024, các loại giấy tờ về đất đai hợp pháp đều có giá trị làm căn cứ cấp phép, miễn không có tranh chấp.

3. Nộp hồ sơ ở đâu?

• Sở Xây dựng: Công trình lớn, công trình tôn giáo, di tích, tượng đài, công trình trên trục đường chính.
• UBND quận/huyện: Nhà ở riêng lẻ, công trình nhỏ trong khu dân cư.
• Ban quản lý khu đô thị/khu công nghiệp: Nếu xây dựng trong phạm vi khu này.
• UBND xã: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn đã có quy hoạch chi tiết.

4. Thời gian cấp phép

Theo Nghị định 35/2023/NĐ-CP (hiệu lực 2024):

• Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 15 ngày làm việc.
• Nhà ở tại nông thôn: 10 ngày làm việc.
• Công trình lớn: 20 ngày làm việc.
• Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép: 10 ngày làm việc.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

• Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
• Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
• Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#GiayPhepXayDung #ThuTucXayNha #KiemTraQuyHoach #HoSoPhapLyDatDai #HocPhanMemDatDai #TachThua #HopThua #ChuyenMucDichSuDungDat #HoanCong

Tin liên quan

• Hướng Dẫn Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở – Cập Nhật Quy Định 2024 – 2025
• Trường hợp công trình xây dựng bị phá dỡ khẩn cấp
• THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
• CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG TRONG GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
• XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG HẾT BAO NHIÊU TIỀN?
• THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ
• ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN TỪ NĂM 2021
• 08 ĐIỂM MỚI VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ NGÀY 01/01/2021
• XÂY DỰNG NHÀ KHÔNG PHÉP BỊ XỬ PHẠT THẾ NÀO?
• ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHI ĐANG THI CÔNG? ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CÓ THỜI HẠN TỪ NĂM 2021