5 LỖI THƯỜNG GẶP KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (VÀ CÁCH TRÁNH) – CẬP NHẬT LUẬT 2024–2025

Trong quá trình hỗ trợ khách hàng làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại 34 tỉnh thành, mình nhận thấy có nhiều trường hợp hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian chỉ vì những lỗi nhỏ. Dưới đây là 5 lỗi thường gặp và cách khắc phục theo quy định mới nhất:

Không kiểm tra quy hoạch trước khi nộp hồ sơ

Nhiều người chỉ nộp giấy tờ quyền sử dụng đất mà không kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không.
Theo Luật Đất đai sửa đổi 2024 và Nghị định 140/2025, nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng cho mục đích khác, hồ sơ chắc chắn bị từ chối.

👉 Cách tránh: Kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/2000, 1/500 trước khi lập hồ sơ. Có thể dùng phần mềm GCADas, ArcGIS, MapInfo hoặc nhờ dịch vụ kiểm tra quy hoạch chuyên nghiệp.

Thiếu bản vẽ thiết kế hợp lệ

Một số hồ sơ chỉ nộp bản vẽ sơ sài hoặc photo từ bản vẽ cũ.
Theo Nghị định 175/2024 (hiệu lực 30/12/2024), hồ sơ phải có bản vẽ thiết kế thi công sau thiết kế cơ sở, kèm phê duyệt dự án.

👉 Cách tránh: Nhờ đơn vị có năng lực thiết kế (hoặc với nhà < 250m², dưới 3 tầng: chủ nhà có thể tự thiết kế nhưng phải đảm bảo an toàn công trình).

Không để ý hành lang bảo vệ & chỉ giới xây dựng

Rất nhiều trường hợp xây dựng lấn vào hành lang an toàn (điện, đường, đê điều, thoát nước).
Hồ sơ sẽ bị treo đến khi điều chỉnh bản vẽ.

👉 Cách tránh: Khi vẽ sơ đồ, cần so sánh với chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn kỹ thuật.

Không cập nhật quy định miễn giấy phép xây dựng

Từ 01/07/2025, theo Luật Xây dựng sửa đổi và Luật Đường sắt 2025:
- Nếu công trình đã có quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt, bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Nhiều người vẫn đi xin phép, mất thời gian và chi phí không cần thiết.

👉 Cách tránh: Xem kỹ khu đất mình có thuộc diện miễn phép không trước khi nộp hồ sơ.

Nộp sai nơi thẩm quyền

Trước đây, hồ sơ thường nộp ở UBND quận/huyện.
Nhưng từ 12/6/2025 (Nghị định 140/2025/NĐ-CP), thẩm quyền cấp phép nhà ở riêng lẻ được giao về UBND xã.

👉 Cách tránh: Nộp đúng cơ quan có thẩm quyền theo từng thời điểm, tránh vòng vèo mất thời gian.

📌 Ví dụ thực tế:

Chị H (Bình Chánh, TP.HCM) nộp hồ sơ xây nhà 2 tầng trên đất 120 m². Hồ sơ bị trả về vì chưa có bản vẽ thiết kế được phê duyệt và nằm gần hành lang an toàn lưới điện cao thế. Sau khi điều chỉnh lại bản vẽ và bổ sung xác nhận hành lang an toàn, hồ sơ được duyệt trong vòng 12 ngày.

✅ Kết luận

Để tránh mất thời gian, trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, hãy:

Kiểm tra quy hoạch trước.
Chuẩn bị bản vẽ thiết kế hợp lệ.
Chú ý hành lang kỹ thuật & chỉ giới.
Cập nhật diện miễn giấy phép (từ 01/07/2025).
Nộp đúng cơ quan có thẩm quyền.

👉 Bạn cần hỗ trợ:

Kiểm tra quy hoạch đất tại 34 tỉnh thành.
Hồ sơ pháp lý: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích, hoàn công, xin phép xây dựng…
Khóa học chuyên sâu: GCadas, Microstation, Mapinfo, Autocad, ArcGIS, biên tập bản đồ, xuất hồ sơ kỹ thuật.

📲 Liên hệ ngay để được hỗ trợ rõ ràng – nhanh chóng – đúng luật:

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ HỖ TRỢ TƯ VẤN THÊM:

1.Phone/Zalo/Viber: 036.3232.739
2. Website: https://datsach.net
3. Youtube: Đất Sạch TV
4. TikTok: @daotaoquyhoach
5. Fanpage: Đất sạch TV

#XinGiấyPhépXâyDựng #PhápLýNhàĐất #KiểmTraQuyHoạch #LuậtĐấtĐai2025 #KhóaHọcĐấtĐai #HồSơNhàĐất

Rate this post