Điều kiện tách thửa, thủ tục, quy trình tách thửa mới nhất hiện nay.

Khi hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, một phần thửa đất thì phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển quyền sử dụng đất và chỉ được tách thửa khi có đủ điều kiện sau đây:

Điều kiện để tách thửa

Khi thực hiện thủ tục tách thửa cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tách thửa như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện sau:

– Đủ điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu để tách thửa theo quy định.

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay gọi là sổ hồng và sổ đỏ).

– Đất không có tranh chấp, không kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Còn trong thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lưu ý thêm:

– Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn.

– Nếu tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.

– Theo quy định của UBND các tỉnh, thành thì một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa (không bắt buộc có Giấy chứng nhận).

Quy trình và Trình tự, thủ tục tách thửa đất

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

Nhận hồ sơ, nghiên cứu thành phần hồ sơ

Bước 2: Làm thủ thục đo vẽ, đo đạc

Liên hệ công ty đo đạc, hoặc trích lục thửa đất, đo vẽ nhà, sau đó chủ nhà lấy bản vẽ.

Bước 3: Nộp hồ sơ tách thửa

– Mang toàn bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký để nộp hồ sơ xin tách thửa

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 4: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, thẩm định và giải quyết hồ sơ:

Tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.

– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 4. Trả kết quả tách thửa

Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Thành phần hồ sơ tách thửa:

Hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ, tách thửa đất (số lượng: 01 bộ) bao gồm những giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu ban hành áp dụng trong phạm vi cả nước

– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) của thửa đất dự định tách thửa

– Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) của thửa đất dự định tách thửa

– Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ chứng minh nhân thân của người sử dụng đất: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu và Sổ Hộ khẩu gia đình của người sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất là hộ gia đình thì phải có đầy đủ giấy tờ của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó

– Biên lai đã nộp nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền: lệ phí trước bạ, phí địa chính để cấp phôi sổ mới, các phí khác nếu có

Thời gian giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ, tách thửa đất của datsach.com.vn và datsach.net như sau:

Tư vấn tách sổ đỏ, tách thửa đất bao gồm các vấn đề sau:

– Tư vấn các quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện tách sổ đỏ, tách thửa đất theo quy định hiện hành.

– Tư vấn quy trình, hồ sơ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất.

– Tư vấn quy định của pháp luật liên quan đến thẩm quyền cho phép tách sổ đỏ, tách thửa đất, nơi tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục này.

– Rà soát hoặc soạn thảo hồ sơ tách sổ đỏ, tách thửa đất cho quý khách hàng khi có yêu cầu.

– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc có liên quan tới vấn đề tách sổ đỏ, tách thửa đất khi khách hàng uỷ quyền.

Cách liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net như sau:

6.1. Liên hệ qua tổng đài tư vấn trực tuyến miễn phí với số điện thoại: 0363.232.739

Khách hàng chỉ cần thực hiện các bước sau:

Bấm gọi 0363.232.739 >> Nhấn chọn phím gọi >> Gặp nhân viên tư vấn pháp luật đất đai

>> Yêu cầu giải đáp vướng mắc >> Đánh giá chất lượng tư vấn.

6.2. Liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net qua email tư vấn có trả phí tư vấn

Khách hàng có nhu cầu được tư vấn bằng email để đọc đi đọc lại, xem xét, kiểm tra lại thì khách hàng nên lựa chọn cách thức liên hệ qua email tư vấn có trả phí của chúng tôi

datsach.com.vn @gmail.com với mức phí dịch vụ tư vấn là 200.000 VNĐ/email tư vấn, mức phí có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể của khách hàng.

6.3. Liên hệ đến trực tiếp tại văn phòng của công ty

Trước khi đến văn phòng công ty để tư vấn trực tiếp, quý khách vui lòng gọi đến SĐT 0817.601.601 để đặt lịch tư vấn trực tiếp, chúng tôi sẽ sắp xếp nhân sự phù hợp có chuyên môn trong lĩnh vực khách hàng yêu cầu để tư vấn cho quý khách hàng.

6.4. Liên hệ bằng hình thức khác

– Yêu cầu công ty tư vấn trực tiếp tại địa điểm mà khách hàng cung cấp, có thể đến trực tiếp tại Công ty của quý khách, địa phương để giải đáp vướng mắc cho quý khách hàng (nếu chúng tôi sắp xếp được luật sư đến để tư vấn);

– Yêu cầu soạn thảo đơn thư, văn bản pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng thông qua việc chuyển phát nhanh, qua đường bưu điện;

– Tư vấn pháp luật thông qua tư vấn trên các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo, youtube, WeChat..

– Ký hợp đồng dịch vụ hàng tháng, hàng quý cho quý khách hàng bao gồm nhưng không giới hạn các vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật.