Hiện nay, người dân thường có nhu cầu tách một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ để bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người thân trong gia đình. Vậy, điều kiện tách thửa là gì ? Mức thuế phải nộp thế nào?
Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Hiện tôi đang sinh sống tại Bình Dương. Tôi đang muốn hùn tiền mua 1 lô đất 1.000m2, bây giờ tôi có thể tách ra thành nhiều lô và diện tích tối thiểu là 60 hay 100 m2 (đất nông nghiệp vừa phá cao su) không biết có tách được không ? Và tách ra 5 phần 5 người khác nhau đứng tên không biết có gặp khó khăn gì không ạ ?
Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định:
Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, theo quy định của pháp luật bạn có thể tách đất ra thành nhiều lô với diện tích tối thiểu là 60 m2 và sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất được tách.
Trong trường hợp bạn muốn tách ra 5 phần 5 người khác nhau đứng tên, bạn sẽ phải là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho 5 người đó theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND thì:
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND thì:
Đất phi nông nghiệp:
a) Đối với đất ở:
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các phường | 60 |
| Tại các thị trấn | 80 |
| Tại các xã | 100 |
Như vậy, theo quy định của pháp luật bạn có thể tách đất ra thành nhiều lô với diện tích tối thiểu là 60 m2 và sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất được tách.
Trong trường hợp bạn muốn tách ra 5 phần 5 người khác nhau đứng tên, bạn sẽ phải là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho 5 người đó theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ hoặc chồng
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.
Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.
Trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định sau:
a) Thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự;
b) Sau khi nhận hồ sơ bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất;
c) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản;
d) Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp;
đ) Trường hợp mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất theo quy định tại Khoản này.”
III. Cách liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net như sau:
III.1. Liên hệ qua tổng đài tư vấn trực tuyến miễn phí với số điện thoại: 0363.232.739
Khách hàng chỉ cần thực hiện các bước sau:
Bấm gọi 0363.232.739 >> Nhấn chọn phím gọi >> Gặp nhân viên tư vấn pháp luật đất đai
>> Yêu cầu giải đáp vướng mắc >> Đánh giá chất lượng tư vấn.
III.2. Liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net qua email tư vấn có trả phí tư vấn
Khách hàng có nhu cầu được tư vấn bằng email để đọc đi đọc lại, xem xét, kiểm tra lại thì khách hàng nên lựa chọn cách thức liên hệ qua email tư vấn có trả phí của chúng tôi
datsach.com.vn @gmail.com với mức phí dịch vụ tư vấn là 200.000 VNĐ/email tư vấn, mức phí có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể của khách hàng.
III.3. Liên hệ đến trực tiếp tại văn phòng của công ty
Trước khi đến văn phòng công ty để tư vấn trực tiếp, quý khách vui lòng gọi đến SĐT 0817.601.601 để đặt lịch tư vấn trực tiếp, chúng tôi sẽ sắp xếp nhân sự phù hợp có chuyên môn trong lĩnh vực khách hàng yêu cầu để tư vấn cho quý khách hàng.
III.4. Liên hệ bằng hình thức khác
– Yêu cầu công ty tư vấn trực tiếp tại địa điểm mà khách hàng cung cấp, có thể đến trực tiếp tại Công ty của quý khách, địa phương để giải đáp vướng mắc cho quý khách hàng (nếu chúng tôi sắp xếp được luật sư đến để tư vấn);
– Yêu cầu soạn thảo đơn thư, văn bản pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng thông qua việc chuyển phát nhanh, qua đường bưu điện;
– Tư vấn pháp luật thông qua tư vấn trên các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo, youtube, WeChat..
– Ký hợp đồng dịch vụ hàng tháng, hàng quý cho quý khách hàng bao gồm nhưng không giới hạn các vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật.
LIÊN HỆ ĐO ĐẠC, GỌP THỬA, TÁCH THỬA NHANH TẠI TP.HCM
Hotline: 0363.232.739 Email: datsach.com.vn@gmail.com
Tây Ninh 
Facebook 
Youtube 
Tiktok