Tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất

Việc chuyển mục đích sử dụng đất để tách thửa

Theo quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư (đất ở-đất phi nông nghiệp ) sẽ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Ngoài ra, theo khoản 2 điều này sau khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, nghĩa vụ tài chính như sau: (theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất)

Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc đóng thuế chuyển đổi mục đich sử dụng đất chỉ cho mảnh đất của anh

Việc này là hoàn toàn được vì theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 108 luật đất đai 2013 quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất sẽ thu dựa trên: Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất

Như vậy, anh chỉ phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cho phần diện tích đất mà anh mua mà thôi chứ không phải nộp cho toàn bộ diện tích đất của thửa đất có nhiều chủ sở hữu đó.

Vấn đề nợ tiền thuế đất thì có quyền gì

Theo quy định tại điều 168 luật đất đai 2013 quy định về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì:

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cách liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net như sau:

4.1. Liên hệ qua tổng đài tư vấn trực tuyến miễn phí với số điện thoại: 0363.232.739

Khách hàng chỉ cần thực hiện các bước sau:

Bấm gọi 0363.232.739 >> Nhấn chọn phím gọi >> Gặp nhân viên tư vấn pháp luật đất đai

>> Yêu cầu giải đáp vướng mắc >> Đánh giá chất lượng tư vấn.

4.2. Liên hệ với datsach.com.vn và datsach.net qua email tư vấn có trả phí tư vấn

Khách hàng có nhu cầu được tư vấn bằng email để đọc đi đọc lại, xem xét, kiểm tra lại thì khách hàng nên lựa chọn cách thức liên hệ qua email tư vấn có trả phí của chúng tôi

datsach.com.vn @gmail.com với mức phí dịch vụ tư vấn là 200.000 VNĐ/email tư vấn, mức phí có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể của khách hàng.

4.3. Liên hệ đến trực tiếp tại văn phòng của công ty

Trước khi đến văn phòng công ty để tư vấn trực tiếp, quý khách vui lòng gọi đến SĐT 0817.601.601 để đặt lịch tư vấn trực tiếp, chúng tôi sẽ sắp xếp nhân sự phù hợp có chuyên môn trong lĩnh vực khách hàng yêu cầu để tư vấn cho quý khách hàng.

4.4. Liên hệ bằng hình thức khác

– Yêu cầu công ty tư vấn trực tiếp tại địa điểm mà khách hàng cung cấp, có thể đến trực tiếp tại Công ty của quý khách, địa phương để giải đáp vướng mắc cho quý khách hàng (nếu chúng tôi sắp xếp được luật sư đến để tư vấn);

– Yêu cầu soạn thảo đơn thư, văn bản pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng thông qua việc chuyển phát nhanh, qua đường bưu điện;

– Tư vấn pháp luật thông qua tư vấn trên các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo, youtube, WeChat..

– Ký hợp đồng dịch vụ hàng tháng, hàng quý cho quý khách hàng bao gồm nhưng không giới hạn các vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật.